Los pleitos se disparan en las comunidades de vecinos al crecer un 50% la morosidad

Oviedo, Antonio LORCA
Oviedo, A. L.
El número vecinos que no cumple con los pagos en su comunidad creció un cincuenta por ciento en Asturias sólo en el primer semestre del año 2009. El quince por ciento de los bloques de edificios del Principado cuenta con algún vecino moroso, mientras que en 2008 la cifra se situaba en el diez por ciento, segun datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Ministerio de Fomento y la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta).

Administradores y presidentes de comunidades de vecinos confirman la preocupante situación. Luis Manuel Rodríguez Suárez, administrador de fincas, explica que «a partir del inicio de la crisis se han incrementado los impagos». Explica que «antes no teníamos que ir por la vía judicial nunca porque eran deudas poco importantes y se terminaban liquidando», sin embargo la cosa ha cambiado y ahora «las deudas son ya de cantidades importantes y nos vemos obligados a ir a juicio». Este administrador de fincas, encargado de llevar la contabilidad de bloques de edificios y de cobrar estos recibos, pone cifras al aumento de morosos entre los bloques que él gestiona: «Se han triplicado los morosos. De los ocho años que llevo en el sector, hasta hace un año nunca habíamos tenido que ir más allá del burofax». En la actualidad, en muchos casos, «después de este trámite, si la comunidad de vecinos aprueba la demanda, nos vemos obligados a denunciar».

Alberto Fernández Hortal, también administrador de fincas, coincide con la opinión de su compañero de profesión: «Claro que hay un aumento de la morosidad por la crisis». Fernández recuerda que antes «en una comunidad podía haber algún vecino moroso y no en todas». En estos momentos la situación está de tal modo que «hay en todas ellas al menos 3 o 4 que no pagan, cuando no más».

Obviamente, cuando se trata de señalar a vecinos morosos, algunos prefieren no dar la cara y optan por el anonimato. Desde él habla una administradora de fincas de Oviedo que comparte quejas con sus compañeros de profesión. «De un tiempo a esta parte se están incrementando los impagos». E insiste: «En muchos casos hay que llegar hasta la vía judicial» y asegura que «antes de que empezara la crisis no había demasiados problemas pero ahora pasas el recibo y en algunos casos las entidades te lo devuelven porque ni siquiera hay dinero en la cuenta». Esta administradora se quejaba, a su vez, de que «ahora en verano la situación es peor porque se junta la crisis y las vacaciones, que provocan olvidos y gastos extra que hacen que algunos se queden sin dinero para pagar el recibo de la comunidad».

El presidente de una comunidad de vecinos del barrio de La Corredoria, en Oviedo, que también prefiere no dar su nombre, comenta: «Se empieza a notar que la situación es realmente muy mala». Estos impagos hunden su raíz en otros problemas sociales provocados por la profunda crisis económica que se está viviendo. De hecho, este presidente de comunidad contaba el caso de «un matrimonio que se ha quedado en paro, tanto él como ella». A esto se une, según el mismo relato, que «también sube la luz, y digan lo que digan todos los gastos suben y por lo tanto la comunidad queda en último lugar». Este vecino de La Corredoria considera que «las expectativas que tenía la gente joven que venía a vivir al barrio no se están cumpliendo y en muchos casos ahora se encuentran sin trabajo». Como presidente de la comunidad de su bloque de edificios reconocía que «en mi comunidad hay más de un caso de impagos y me consta, por lo que hablo con otros vecinos, que hay más gente joven en el barrio con estos mismos problemas».

Conflictos entre vecinos

-El 58 por ciento de los conflictos que surgen en los bloques de edificios entre los vecinos vienen del impago de cuotas o derramas.

-El siguiente motivo de discusión surge cuando se acometen obras no autorizadas por el resto de los vecinos, estos conflictos suponen el quince por ciento.

-Otra de las fuentes de conflicto entre vecinos es la determinación de los espacios comunes, que supone un diez por ciento de todos los conflictos.

-Con un siete por ciento está la instalación de ascensores y aires acondicionados.

Eloy Rodríguez es el actual presidente de la Asociación de Vecinos «El Conceyín» del barrio de La Corredoria, en Oviedo. Durante tres años fue también presidente de su comunidad de vecinos. Eloy Rodríguez se ha encontrado con estos problemas de impagos en su comunidad y en otras del barrio y dice que esto está ocurriendo «en todas partes y no sólo en La Corredoria».

Para él hay dos tipos de morosos: «Están los que pasan de todo y hasta que no ven que los vas a llevar por vía judicial no pagan» y luego están «los que tienen dificultades económicas». A estos siempre se les pide que «si no pueden abonar el recibo de la comunidad es mejor que lo digan en las reuniones de vecinos». Los vecinos «no van a presionarles por un mes o dos que dejen de pagar pero vale más que lo digan y que no les dé vergüenza».

Para Rodríguez, es mucho peor en aquellos casos en los que se trata de gente que «pasa» de los recibos porque «luego, cuando los amenazas con llevarlos por la vía judicial y ven que tienen que hacer frente, además de a la deuda, que a veces llega a ser de hasta 3.000 euros, a los gastos judiciales, entonces sí que terminan pagando».

El presidente de la asociación de vecinos cree que es muy injusta esta situación porque «el resto de vecinos que sí paga sus facturas está gastando su dinero para que disfruten otros que no abonan el recibo». Eloy Rodríguez reconoce que este problema se está agudizando con la crisis: «Antes había alguna persona, de estas que pasan, que no pagaba. Ahora hay siempre cinco o seis en cada bloque que no pueden pagar».