Una empresa promueve un bloque de 78 pisos protegidos en La Magdalena

Teresa CEMBRANOS
Los promotores que ya han adquirido parcelas en el área residencial de La Magdalena ya están preparando todo para empezar a construir en cuanto finalicen las obras de urbanización. El grupo Promociones Victoria presentó el pasado martes en el Ayuntamiento el proyecto para edificar un bloque de 78 viviendas de protección autonómica, 98 plazas de garaje y 78 trasteros, que se suma al que ya remitió al Consistorio Manuel Campelo para levantar un bloque de 40 pisos. En total, se construirán más de 940 viviendas. El gerente de Promociones Victoria, Joseba Espinosa, explicó ayer que el 57 por ciento de las viviendas ya están vendidas.

«Ya estamos recogiendo reservas para comprar un piso en otro bloque colindante al que ya vamos a construir. Por el momento, estamos teniendo más demanda de pisos de tres habitaciones, que son los más caros (150.000 euros), aunque tienen un mejor precio que si son libres», explicó Espinosa. Promociones Victoria comercializa las viviendas en la agencia De la Vega.

Sogepsa, sociedad mixta de gestión del suelo, tiene previsto entregar la urbanización del área residencial a finales de este mes. Los promotores confían en que el Ayuntamiento les conceda la licencia de construcción en un corto espacio de tiempo con el fin de poder comenzar las obras antes de que finalice el año.

Por el momento, según explicó Espinosa, sólo Campelo y su promotora han adquirido parcelas en La Magdalena. «Construir viviendas de protección no sale rentable a los constructores ya que se invierte lo mismo que en una promoción libre y se gana la mitad. Hasta que los promotores no cambien su manera de pensar no harán viviendas de promoción y esperarán a que escampe el temporal para hacer vivienda libre. Realmente, La Magdalena es una oportunidad ya que van a pasar muchos años hasta que se desbloqueen los planes de Gaxín y La Llamosa», comentó el gerente de promociones Victoria.

Las parcelas destinadas a la construcción de edificios tienen diferentes precios, dependiendo de si son de protección autonómica o concertada. Así, para adquirir suelo y edificar viviendas de protección autonómica, los promotores deben pagar 200 euros el metro cuadrado y, para los concertados, 240 euros el metro cuadrado. Respecto a la zona comercial, que cuenta con más de 3.000 metros cuadrados, una cadena de supermercados se ha hecho con el total de la superficie disponible. Tiene un coste de 350 euros el metro cuadrado.

Espinosa, por otra parte, no se mostró muy conforme con la constitución de cooperativas, como la que va a formar la Federación de Vecinos «La Unión», para construir viviendas de protección. «Dada la complejidad en la financiación no resulta viable para estas promociones hacer cooperativas, ya que los propietarios tendrán que avalar todos los costes y no sabrán el coste final de su vivienda. Para no arriesgar, es mejor las promotoras, ya que tienen que avalar las cantidades que se les entrega a cuenta en el Principado», explicó el gerente de promociones Victoria.

Espinosa aseguró, además, que Sogepsa no reserva suelo. «La Federación de vecinos dice que tiene dos parcelas reservadas, pero Sogepsa, ese trámite, no lo realiza. O pagas o no tienes suelo», afirmó.