El despegue de la urbanización de La Magdalena, la principal bolsa de suelo edificable disponible en Avilés, parece más próximo. Los constructores y las empresas del sector auguran que en el plazo de un año se volverá a construir en la comarca, una vez que se vendan todas o buena parte de las viviendas nuevas que están en el mercado y que en Avilés son 166, según un estudio elaborado por Sogepsa por encargo del Gobierno del Principado, sólo el 8,5 por ciento del total de los pisos sin vender en la zona centro de Asturias (1.953). En la zona de La Magdalena todo se frenó en 2010; ese año se dieron las últimas licencias de construcción. Desde entonces, la sociedad que gestiona esos terrenos, Sogepsa, no ha vendido ninguno de los solares libres y que permitirán la edificación de unos 400 pisos, la mitad de la capacidad total del desarrollo: un millar.
Según los promotores consultados, existe interés por comprar alguna de las parcelas disponibles en La Magdalena. Pero si la compraventa no ha fructificado hasta ahora es porque los constructores quieren librarse de todo su stock antes de embarcarse en una nueva "aventura". Además, afirman, el mercado de la vivienda no se recupera al "ritmo deseado". "Va más lento de lo que pensábamos. Por ejemplo, en Madrid ya hay escasez de suelo urbano, la venta de pisos nuevos va para arriba y los promotores se lanzan a comprar suelos con características similares al que hay en Avilés", asegura uno de los consultados.
"La Magdalena gusta porque la urbanización es buena y los solares están bien para construir. Aunque no está en el centro de Avilés, está muy cerca, lo que es interesante para el comprador", afirman algunos promotores. Y todas las señales indican que esa mejoría está próxima. Los expertos ya avisan de que las ventas de solares crecieron un 10,5 por ciento respecto al año pasado gracias también a la fluidez del crédito. Aunque éste, a diferencia de antes de la crisis, tiene condiciones más duras.
En el estudio de Sogepsa se expone que de las 166 viviendas nuevas que hay en stock en Avilés repartidas en 26 promociones, el 63 por ciento están ubicadas en la zona centro; el 21 por ciento en los barrios de El Nodo, Valgranda, el Quirinal y el Carbayedo, y el 16 por ciento restante en las áreas de La Magdalena, Buenavista, La Carriona, Versalles, Los Canapés y Divina Pastora. Del total de viviendas libres, solo el 5 por ciento tiene algún tipo de protección. Ésta, además, está concentrada en La Magdalena (9 pisos).
La vivienda tipo que está disponible en el mercado en Avilés es un piso libre situado en la zona centro y que cuenta con dos dormitorios y una superficie útil de 70 metros cuadrados. Tiene, además, vinculado un cuarto trastero y dispone de una plaza de garaje opcional.
Respecto al precio, Avilés registra el precio unitario medio más alto de Asturias, con 2.847 euros el metro cuadrado. El más barato es Langreo, con 1.400 euros el metro cuadrado. Los pisos más caros se encuentran en el barrio del Quirinal, según el estudio elaborado por Sogepsa, y pueden llegar a superar los 3.500 euros el metro cuadrado. Por el contrario, las viviendas más asequibles están disponibles en la zona de La Magdalena debido a que allí están las viviendas protegidas que aún se mantienen a la venta (1.500 euros el metro cuadrado). En el intervalo entre los 2.000 y los 3.000 euros el metro cuadrado útil se encuentra el 53 por ciento del stock, que está situado, en su mayoría, en la zona centro de la ciudad.
El director general de la Confederación Asturiana de la Construcción, Daniel González Balbín, explicó durante la presentación del estudio de Sogepsa que, pese a la mejoría del sector, es difícil dar salida a esos pisos en stock ya que, en muchas ocasiones, lo que queda, "son las viviendas menos atractivas de las promociones". Tanto él como otros promotores avilesinos aseguran que ya empiezan a coincidir todas las claves necesarias para que las ventas mejoren tras años de caída en picado: vuelve el crédito y la demanda crece porque los potenciales compradores tienen una mejor economía.
La bolsa de vivienda nueva sin vender en el área central de Asturias se eleva hasta los 1.953 pisos, de los que el 70 por ciento están en Oviedo y el Gijón. Esta cifra supone una reducción del 63 por ciento respecto al stock existente en 2011, cuando el parque inmobiliario disponible ascendía hasta las 5.267 viviendas. El estudio realizado por Sogepsa está basado en los datos de agencias inmobiliarias, promotoras, entidades financieras, portales inmobiliarios y la Administración Autonómica.
