Las Cuencas resisten el desplome de la venta de pisos gracias a las prejubilaciones

Mieres / Langreo,


A. V. / M. Á. G.


Lo dice el Ministerio de Vivienda y lo confirman las inmobiliarias: las comarcas mineras resisten mejor la caída del mercado de compraventa de pisos que el resto de Asturias. La influencia de las prejubilaciones (sobre todo a la hora de avalar a los hijos para obtener un crédito); los precios, más asequibles que en otros concejos de la zona central de Asturias, y la confianza en los constructores locales son algunas de las causas que explican la tendencia registrada en las Cuencas, a juicio de las inmobiliarias locales. Sin embargo, las agencias no lanzan las campanas al vuelo y apuntan que las diferencias con otros puntos de la región son mínimas. «Aquí también está todo muy parado, pero menos», apostillan. Las operaciones con viviendas de segunda mano, que repuntaron en Langreo, la vivienda concertada y los alquileres con opción a compra son algunas de las fórmulas a través de las que tiene salida la venta de inmuebles.


En la comarca del Nalón, las agencias detectan una demanda tímida, compuesta en su mayoría por jóvenes. «El perfil se corresponde con parejas de la cuenca en las que trabajan los dos, con edades comprendidas entre los 28 y los 35 años», explica Manuel Vázquez Díaz, gerente de la inmobiliaria Gaxín, para quien una de las ventajas de las Cuencas es que «tiene los precios más baratos de la región». Vázquez cree que otro de los factores radica en los promotores. «Por lo general son constructores pequeños y conocidos en la zona que generan confianza porque la gente sabe cómo trabajan», apunta el responsable de Gaxín, que también resalta que los alquileres con opción a compra son una fórmula que está encontrando salida en el mercado.


Para Luis Miguel Margareto, gerente de la inmobiliaria San Pedro, la principal diferencia con otras partes de Asturias es el precio. «Aquí puedes encontrar una vivienda usada por 60.000 euros, algo impensable en Oviedo; las ventas que se hacen no suben por lo general de los 100.000 euros. Hay algo de movimiento en lo que es vivienda concertada y de segunda mano, pero el parón afecta a todo el mundo», indica Margareto, para añadir a continuación: «El problema fundamental es la falta de financiación, y ahí tienen algo que ver las prejubilaciones, como garantes o avalistas de la gente que está comprando piso ahora y que fundamentalmente son jóvenes. Hubo prejubilados que compraron en su día, pero ahora esa tendencia no se está dando».


En la comarca del Caudal el análisis es similar. «Las prejubilaciones hacen que en Mieres se note menos la crisis inmobiliaria». Así lo afirma Cristina Fernández, de la inmobiliaria Rianor, quien explica que «es normal que con la situación económica actual haya una bajada en las ventas de los pisos, porque a la gente le entra miedo». Sin embargo, las Cuencas son una comarca que gracias a las prejubilaciones no ha notado tanto la caída en la venta de inmuebles. «La seguridad que te dan esos ingresos sobre las personas que pueden perder su trabajo hace que las ventas sigan a un ritmo que, aunque no tan alto como antes, evita un desplome tan grave como en otras zonas de Asturias», explicó la agente inmobiliaria mierense.


Respecto a los precios de las viviendas, Cristina Fernández afirma que «aunque no hayan subido, tampoco podemos decir que hayan bajado». La responsable del grupo Rianor en Mieres indica que «muchas de las casas a la venta son de gente que tiene una segunda vivienda y que no tiene prisa por venderlas al precio que ellos ponen, por lo que, en vez de bajarlo, prefieren esperar».


Por otra parte, Fernando de Aldecoa, asesor de la inmobiliaria Casal de Mieres, señala que las prejubilaciones y la falta de oferta son los motivos por los que la caída en las transacciones inmobiliarias se nota menos que en otros concejos. «En Oviedo o Gijón hay mucha más demanda, y los compradores esperan a que las viviendas bajen de precio porque hay más de una que se adapta a sus gustos», explica, al tiempo que añade que «en Mieres no hay tanta oferta, por lo que la gente tiene que comprar lo que le gusta si no quiere quedarse sin vivienda».


Según los datos del Ministerio de Vivienda, la venta de pisos se redujo en el primer trimestre del año en un 11 por ciento en Mieres, frente al 20 por ciento de media en la región. «El problema es que si tomamos como punto de partida el año 2007, la bajada en la venta de pisos ha sido de cerca de un 60 por ciento», apunta De Aldecoa, que indicó que «la media de ventas actual puede ser más o menos de una vivienda mensual, cuando hace dos años llegamos a vender entre siete y diez al mes». Además, el responsable de la inmobiliaria Casal achacó también la caída de ventas a que «ahora los bancos son menos flexibles a la hora de dar créditos, y eso ha provocado que la gente se eche para atrás».

Langreo


Durante el primer trimestre del año la venta de pisos en el concejo bajó un 11 por ciento al pasar de 138 a 122 transacciones. El porcentaje es muy inferior a la caída del 20 por ciento registrada en Asturias. Repuntaron las operaciones con pisos usados y se vendieron menos casas nuevas.


Mieres


En el municipio cambiaron de manos 107 pisos, 13 menos que el anterior trimestre, lo que supuso un descenso del 11 por ciento. La bajada se centra sobre todo en el mercado de segunda mano, en una ciudad donde apenas hay oferta de viviendas de nueva construcción.