Langreo / Mieres, L. M. D.

En tiempos de crisis y tras la explosión de la burbuja inmobiliaria en todo el país, los pisos usados en las Cuencas siguen subiendo. Esta paradójica situación se produce desde 2009, cuando el mercado inmobiliario en las Comarcas mineras tocó fondo en cuanto a precios. Desde entonces, la vivienda de más de dos años de antigüedad -que son las que se reflejan en la estadística elaborada por el Ministerio de Fomento en las Cuencas- ha subido un 12% en Langreo y un 20% de Mieres. Tan sólo en el último año la subida ha sido del 3,1% y del 15,7% respectivamente.

El Ministerio de Fomento elaboró, en el último trimestre de 2011, un total de 39 tasaciones en Langreo y 36 en Mieres para determinar el precio de los pisos de más de dos años. En Langreo el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.069,1 euros, mientras que en Mieres, donde los precios han sido históricamente más caros, las tasaciones estipularon un valor medio de 1.268,5 euros el metro cuadrado. Un año antes, en el último trimestre de 2010, Fomento llevó a cabo 61 comprobaciones en Langreo y 39 en Mieres.

De estas observaciones se concluyó que el precio medio del metro cuadrado en Langreo era de 1.038,5 euros, mientras que en Mieres era de 1.096 euros. Esto supone que, en 2011, el valor de la vivienda de más de dos años aumentó en las Cuencas una media del 9,35 por ciento, siendo la subida anual mucho más importante en Mieres que en Langreo. En el municipio cabecera de la comarca del Caudal el incremento se situó en el 15,7%, mientras que en el más poblado del Nalón la subida fue del 3,1 por ciento.

Un año antes, en el último cuatrimestre de 2009, las tasaciones que realizó el Ministerio de Fomento en Mieres fueron 69, mientras que en Langreo hizo 62. Ese año el trabajo de los técnicos de Fomento indicaron que el precio de la vivienda en Langreo era de 953,9 euros, y en Mieres, de 1.051,3. Este año fue el último en el que los precios de la vivienda en las Cuencas disminuyó de forma importante. El incremento entre finales de 2009 y de 2010 fue del 8,9% en Langreo y del 4,25 por ciento en Mieres. De esta forma, entre 2009, cuando el precio tocó suelo, y 2011, los precios de los pisos en las Cuencas se incrementaron de media un 16%, más en Mieres (el 20 por ciento) que en Langreo (12%).

Lo que sí hay que tener en cuenta es que, entre 2007 y 2009, el valor de la vivienda en las Cuencas se desplomó de forma importante, más que en ningún otro punto de la región, y eso teniendo en cuenta que Langreo tenía los precios más baratos de las ciudades de la región.

Las últimas estadísticas ofrecidas por el Ministerio de Fomento, en las que se incluyen todos los municipios de más de 25.000 habitantes, no recogen tasaciones realizadas en pisos de nueva construcción en las Cuencas ya que, en los últimos meses, la construcción de viviendas prácticamente se ha paralizado, y lo que está a la venta es el «stock» de promociones más antiguas y que no acabaron de venderse por completo. Los últimos informes que reflejan el previo de la vivienda nueva en las Cuencas pertenecen a la Sociedad de Tasación, y se hicieron en el segundo trimestre del año pasado. Entonces, el precio de los pisos de reciente construcción en Langreo era de 1.223 euros, los segundos más baratos del norte de España, mientras que los de Mieres se situaban en 1.325 euros el metro cuadrado, siendo la cuarta ciudad menos cara. Estos valores llevan relativamente estables desde 2007, cuando el precio en Langreo era de 1.287 euros y en Mieres, de 1.336.

Langreo y Mieres sumaban, en abril del año pasado, más de 400 pisos de nueva construcción sin vender. En el concejo cabecera del Valle del Nalón esta cifra se situaba en 266, mientras que en Mieres era algo inferior, de 142. El informe lo elaboró la Federación Asturiana de la Construcción (CAC Asprocon) en colaboración con el Ce Codet (Centro de Cooperación y Desarrollo Territorial de la Universidad de Oviedo).