El euribor bate récords y la hipoteca media asturiana supera los 700 euros mensuales

Oviedo, Agencias / L. G.

Oviedo, J. L. S. / Agencias

El euribor sube y las ventas de viviendas bajan. El tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España cerrará el mes de junio al 5,36. Su nivel más alto desde que se creó este indicador en enero de 1999. Con esta escalada, la hipoteca media asturiana (112.000 euros) se encarecerá unos 56,86 euros mensuales y la cuota superará los 700 euros. Mientras, la compraventa de viviendas continúa descendiendo. Hasta abril, los asturianos adquirieron unos 1.290 pisos menos que en la misma fecha del año anterior, según las últimas estadísticas difundidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La tasa que alcanzará en junio el indicador superará a su anterior máximo histórico del 5,248 por ciento, registrado en agosto de 2000. Los analistas coincidieron en señalar ayer que el euribor se mantendrá en niveles elevados durante los próximos meses por la persistencia de tensiones financieras internacionales y que agravará las dificultades de las familias para pagar las letras. Tras esta subida, una familia que tuviera contratado el préstamo medio que se concedió en la región en el último año (112.000 euros, a 25 años y referenciada al euribor más 0,5 puntos) pagaba hace un año una cuota de 655,07 euros. Quien en esas mismas condiciones deba revisar su hipoteca de interés variable conforme al euribor de junio pasará a abonar ahora 711,93 euros. Así, de forma anual, pagará unos 682,32 euros más por su hipoteca.

Las últimas estadísticas confirman también el frenazo del sector inmobiliario. Aunque en el Principado está siendo algo más suave que en el resto del país, la venta de viviendas sufrió un descenso del 19,36 por ciento hasta abril. La constitución de hipotecas también se redujo, con una caída también superior al 19 por ciento interanual entre enero y abril. No obstante, en ése último mes el número de hipotecas constituidas en la región repuntó en la comparativa interanual, lo que ayudó a suavizar la caída. El pasado abril los asturianos firmaron 1.822 hipotecas.

A nivel nacional, en el mes de abril se registraron 55.802 operaciones de compraventa, lo que representa un 7,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior. La peor parte se la llevó la vivienda de segunda mano, que se desplomó un 20,4 por ciento, mientras que la nueva repuntó un 12,3 por ciento.

La Asociación Hipotecaria Española alertó ayer de que la morosidad hipotecaria de los hogares españoles alcanzará el 2 por ciento a finales de este año (en la actualidad se encuentra en el 1 por ciento) y apuntan que seguirá creciendo de forma sostenida a lo largo del próximo año, a un ritmo mayor que el resto de los países que forman parte del club europeo.

El Banco de España ya ha lanzado también un aviso a las entidades españolas de que morosidad va a aumentar notablemente por la situación económica y que el Banco Central Europeo se encuentra en «máxima alerta» ante la subida de los precios, por lo que es posible que suba los tipos de interés.

Según los cálculos que maneja la entidad bancaria los hogares españoles han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7 por ciento de su renta disponible en 2003 al 46,2 por ciento en diciembre de 2007. Según los datos que maneja el Observatorio Joven de la Vivienda un asturiano menor de 35 años debe de destinar el 60,6 por ciento de su sueldo para pagar la hipoteca. El informe señala que el Principado tiene una de las tasas de emancipación más bajas del país, pese a que, según señala, se ha producido una mejora en la tasa de empleo de los jóvenes.

El vicepresidente económico ha puesto fecha al fin de la crisis inmobiliaria. Pedro Solbes cree que «el grueso de la corrección» en la construcción residencial «se está produciendo ya» y que la recuperación comenzará en el segundo semestre de 2009. «Estamos ante un exceso de oferta», aseguró ayer el Ministro en el Senado, por lo que la situación actual era «inevitable». Solbes apuntó que esta «corrección» se traducirá en caídas de precios de la vivienda de segunda mano.

Asturias tiene casi 600.000 viviendas. Se aproximó a esa cifra en 2007, cuando puede establecerse el final de un «boom» inmobiliario cuyo arranque suelen situar hace una década. Según las cuentas que ayer divulgó el Ministerio de Vivienda, en los años más intensos de esa fiebre constructora y compradora, a partir de 2001, el parque de pisos y casas de la comunidad se incrementó en algo más de 71.000.

En ese mismo tiempo, la población asturiana se estancó prácticamente, de modo que la creación de nuevos hogares explicaría sólo una parte del fuerte incremento de la dotación inmobiliaria regional. Los números del Ministerio que dirige Beatriz Corredor y que se sintetizan en el gráfico superior determinan que la mitad del incremento de pisos y casas corresponde a viviendas clasificadas como no principales: segundas residencias, inmuebles de uso esporádico o vacíos.

Los españoles siguen prefiriendo la vivienda en propiedad. El saldo neto de hogares creados en el país en 2007 fue de 423.009, de los cuales el 80,6 por ciento viven en propiedad o cesión y el 19,4 por ciento en alquiler, según la estadística del Gobierno, que coincidió ayer con nuevos datos indicativos del fuerte ajuste del sector de la edificación. Se constató, por ejemplo, una caída del 36 por ciento en las viviendas nuevas iniciada.

En Asturias tampoco despegó el alquiler durante 2007, según unas estimaciones del Ejecutivo que son anteriores a la instauración, desde enero de este año, de las nuevas ayudas destinadas a los jóvenes. El número de viviendas principales ocupadas en régimen de alquiler creció por debajo de la media del país. No obstante, entre los nuevos hogares se da en Asturias una inclinación al arrendamiento superior a la que se registra en el conjunto de España: una de cada cuatro de esas nuevas familias optaron por residir de renta. Las mismas cuentas indican que en 2007 se superaron los 50.000 pisos principales en arrendamiento.

En relación a los pisos de nueva construcción, el Ministerio destacó que se iniciaron 98.836 de promoción libre en el primer trimestre, un 32,7 por ciento menos que en el mismo periodo de 2007. El departamento de Beatriz Corredor indicó que tal retroceso ha coincidido con un periodo de «mayor restricción» del crédito a los promotores de viviendas protegidas como consecuencia de las turbulencias internacionales

El número de viviendas protegidas terminadas en los primeros tres meses de 2008 ascendió a 13.988, mientras que en los últimos doce meses se elevaron a 62.091, un 6,1 por ciento menos que las terminadas en el mismo periodo anterior. De enero a marzo también se terminaron 165.698 viviendas libres. En un año se pusieron en el mercado nacional 610.349 inmuebles de ese tipo, un 3,4 por ciento más interanual.