Las hipotecas repuntan y los promotores dan por superado «lo peor» de la crisis inmobiliaria

Oviedo, L. G. / Agencias

Los asturianos firmaron durante el pasado mes de septiembre 1.655 hipotecas para la compra de viviendas, según las cuentas que ayer divulgó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Son las cifras más altas que se registran en 17 meses, desde que el mercado hipotecario empezó a resentirse con más severidad de la generalizada restricción del crédito y de la crisis inmobiliaria. Al hilo de ese resultado, el gremio de los promotores de la región diagnosticó ayer que «lo peor» de la crisis del sector puede haber pasado, en parte gracias a los acuerdos con varias entidades financieras para dinamizar las ventas.


La aparente señal de recuperación del mercado inmobiliario tiene los siguientes rasgos en Asturias y en España: el número de nuevas hipotecas sobre viviendas fue en septiembre un 17% superior al del mismo mes de 2008; en el conjunto de España no hubo incremento, aunque sí se suavizó la caída en la concesión de préstamos (-4,2%). El descenso del mercado hipotecario había superado en varios momentos del año el 30%, así que el balance nacional, aun siendo negativo y menos favorable que el asturiano, fue interpretado por las empresas como un indicador de recuperación que, matizan, debe valorarse con cautela.


José Manuel Galindo, presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), anotó que los resultados conocidos ayer «reflejan que las viviendas se están vendiendo más». Y el presidente de grupo de las grandes inmobiliarias (el llamado G-14), Pedro Pérez, afirmó que el repunte de las hipotecas constituidas en septiembre demuestra que «el sector ya está tocando fondo». Pero añadió: «Una flor no hace primavera». Habrá que esperar «entre 3 y 5 meses como mínimo» para sacar conclusiones, según su criterio.


Apolinar Cuesta, presidente del grupo promotores de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), se abonó a la tesis del final de «lo peor» de la crisis inmobiliaria. «Se ha tocado fondo», opinó ayer, y esgrimió que el sector regional ha completado ya «el ajuste» de oferta y de precios. «No hay margen para más», señaló Cuesta acerca de cómo han bajado los precios en el último año. Según los últimos datos del Gobierno central, la vivienda se ha abaratado en torno al 12% en Asturias.


Según otras estimaciones, los promotores cerrarán este año habiendo iniciado la construcción de unas 4.000 viviendas como mucho, lo que supone ahondar en un recorte de actividad que ya fue drástico en 2008. En ese año se iniciaron 7.800 pisos; en 2006, el ejercicio de mayor fiebre constructora en Asturias, se tramitaron proyectos para 16.000 viviendas. «Demanda existe, pero debe resolverse el problema del empleo», apostilló Cuesta.


Los indicios de mejoría del mercado pueden estar asociados, añadió el dirigente de la CAC, a las medidas que para estimular las ventas han compartido los promotores y varias entidades financieras, entre ellas Cajastur y Banco Herrero. Tales acuerdos, firmados a partir de julio, buscaron dar salida a promociones financiadas por esos mismos bancos y cajas, Los constructores se comprometieron a mejorar los precios y la banca, a flexibilizar las condiciones de las hipotecas.