La construcción, sin crisis

Responsables de promotoras, constructoras y otros negocios vinculados al sector de la construcción de Gijón rehúyen el término crisis a la hora de valorar la situación actual que atraviesa el sector inmobiliario y prefieren hablar de desaceleración tras varios años de crecimiento exponencial. De esta forma, dirigentes de empresas vinculadas al negocio de la vivienda se suman al discurso mantenido por los miembros de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos (Asprocon), que mantuvo su reunión anual el pasado jueves.
Eloy MÉNDEZ


El sector no atraviesa por ninguna crisis, sino que vive un proceso de reajuste tras el excesivo volumen de negocio de los últimos años. Ésa es la opinión compartida por algunos de los principales responsables de empresas constructoras y promotoras de Gijón tras la celebración, el jueves, de la reunión anual de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos (Asprocon) de la ciudad. Todos coinciden en señalar que en Asturias se vislumbra un proceso de ralentización de las ventas, aunque descartan importantes descensos en el precio de la vivienda.


«El frenazo es total, pero yo no hablaría de crisis». Así resume la situación actual del sector el gerente de Promociones Cascos, Anselmo Menéndez, para quien la demanda no ha disminuido, «aunque no se compra». Menéndez considera, además, que el término «frenazo» no debe ser entendido desde una perspectiva catastrofista. «No es algo salvaje; es una desaceleración que en nuestro sector ya padecemos desde enero de 2007», asegura para advertir que «posiblemente otros sectores empiecen a notar ahora la bajada, un año después que nosotros».


Según el gerente de una de las promotoras más importantes de Gijón, la situación actual retrotrae a las empresas a la vivida hace más de una década, aunque reconoce que durante este período de crecimiento el ritmo fue «irregular». «Se alternaron años más fuertes y otros que lo fueron menos», asegura. Ahora solicita a las administraciones una mayor potenciación de las políticas de vivienda pública. A pesar de todo, Menéndez no espera importantes descensos en el precio de la vivienda. «Habrá un estancamiento», deduce, porque «si bajara de forma fuerte, tendríamos que cerrar todos».


Aunque la situación le toca de cerca a Alfredo Alegría, gestor de Alegría Contratos, S. A., la desaceleración del sector de la construcción de viviendas aún «no me ha llegado». Encargado de una de las empresas asturianas de construcción civil más relevantes, asegura que «actualmente», la inversión prevista en obra pública en el Principado «nos hace trabajar a todo ritmo». Sin embargo, no descarta en absoluto que su empresa se contagie de la reducción de beneficios. «Es muy posible que nos acabe por salpicar», admite. No obstante, para Alegría el proceso en el que está inmerso el negocio inmobiliario responde a la lógica. «Se trata del parón de un ritmo que era demasiado grande», dice para añadir que «no se puede vender tantos pisos durante tanto tiempo».


Quién sí ha notado los vaivenes del sector es Ángel Suárez, director comercial de Rubiera Predisa. Suárez cree que en la actualidad se «está volviendo a poner los pies en el suelo, después de un ritmo demasiado elevado para Asturias». Suárez estima que este año se ofertarán unas nueve mil viviendas, tras las casi dieciocho mil de años anteriores. «Hay que volver a la realidad de Asturias como comunidad; esto no es el Mediterráneo», afirma. Por eso entiende que este «reajuste» implicará que la industria auxiliar o de servicios «se tenga que adecuar a la situación». Por último, no espera que «se desemboque en una crisis» que afecte a las empresas asturianas, dada su «consolidación y solvencia».


«Más que crisis, hay un temor a tirar para adelante ante una situación que es de expectativa», asegura Cándido Cueto, uno de los responsables de Promocasa. Cueto confía en que el frenazo que atraviesa la construcción en España no se prolongue demasiado en el tiempo, porque «la incidencia económica en Asturias y el conjunto nacional es muy fuerte». Según cree, el descenso en la venta de vivienda se explica por la crisis económica nacional e internacional del momento, aunque también entiende que el sector funcionaba por encima de sus posibilidades. «Ni lo de antes era normal, ni tampoco es normal lo de ahora», manifiesta. Por eso confía en que la situación se normalice, «como es de esperar».


Para César Telenti, propietario de Telenti Inmobiliaria y miembro de la junta directiva de Asprocon, «la crisis es bancaria, y no inmobiliaria». Según el empresario, esto implica que el comprador medio tenga más dificultades para adquirir una vivienda. «Los bancos mantuvieron una línea de competencia adjudicando créditos y ahora han cambiado su política de gestión de riesgos», por lo que acceder a un crédito resulta ahora mucho más complicado. Por eso Telenti entiende que «no se ha producido propiamente una crisis en el consumo y las constructoras siguen construyendo», pero se ha reducido el número de potenciales clientes ante el cambio de circunstancias en el sector bancario. Además, añade que el enfriamiento del sector empezó a ser claro «en el segundo semestre del año pasado», para después producirse un pequeño repunte durante el mes de enero de 2008 y una nueva bajada a partir de febrero.


Pedro López Ferrer, ejecutivo de la empresa Goyastur, dedicada a proyectos y montajes industriales y vinculada al sector de la construcción, asegura que, «de momento», el ritmo de trabajo no ha descendido. «Creo que hay más psicosis que crisis», aseguró, aunque reconoce que nadie puede aventurarse a pronosticar «lo que pasará dentro de doce meses». Según López Ferrer, sí se han observado ciertos síntomas, como un descenso en las ventas y «que los bancos han cerrado el grifo», aunque no cree que esto suponga indicios de una crisis. «Nosotros seguimos funcionando a buen ritmo y, además, tenemos proyectos importantes para el futuro», aseguró.