«Urbanismo restringió el suelo y hoy los pisos de Gijón duplican el precio de Oviedo»

JUAN SILVESTRE GARCÍA FERNÁNDEZ Constructor y ex directivo del Sporting de Gijón

M. CASTRO

-¿En qué momento se encuentra el sector?

-Delicado, porque no se vende. En Gijón sí se está vendiendo lo de Roces, pero por las condiciones económicas que son tan favorables.

-El BBVA señala que en dos años el precio de la vivienda va a caer un 22%. ¿Qué opina?

-En Roces se van a hacer 4.000 pisos a unos precios de 12 a 25 millones con plaza de garaje y trastero. Eso ya está marcando un precio. Lo mismo que los constructores nos adaptamos para arriba nos tenemos que adaptar para abajo. Es la ley de la oferta y la demanda, no hay más.

-¿Conviene entonces esperar para comprar?

-Para cierto tipo de vivienda, posiblemente. No en el caso de Roces, que no van a bajar su precio. Las que tendrán que bajar son las promociones que compiten con la vivienda de protección. En internet ya se pueden ver bajadas, como las de viviendas de Hábitat, de más del 30%. Y tengo miedo de que llegue a ser más gordo todavía, por la falta de pago de las grandes constructoras, que están endeudadas con los bancos. Las que no van a bajar son las viviendas de lujo.

-¿Por qué no ofrecieron antes precios como los de Roces?

-Porque no había las mismas condiciones. En Roces, el suelo urbanizado supone dos millones de pesetas de repercusión, cuando antes suponía 15 millones y sin urbanizar.

-¿Le parece útil que la Empresa Municipal de la Vivienda seleccione a los compradores?

-No. Eso lo organizamos los promotores y constructores.

-¿Qué tipo de vivienda tiene ahora más demanda?

-Antes se vendían más de tres habitaciones y salón. Pero ahora, con la crisis, la demanda es de dos o una habitación. Ha habido un cambio de mentalidad. La gente joven no quieren una hipoteca de 40 millones ni de 25. Quieren una de 15 millones, con una letra que no les coma su vida. Van a poder seguir saliendo, cambiar de coche y si quedan en el paro, no van a dejar de pagar, porque siempre les apoyará algún familiar.

-¿Qué culpa reconocen en la burbuja inmobiliaria?

-No la tenemos los empresarios locales. Han sido las grandes constructoras nacionales y multinacionales que han venido aquí y han pagado todo por solares. Y empezaron incitados por los propios bancos.

-¿Hubo mucha especulación?

-Hubo quien compraba y luego vendía por mucho más antes de que acabara la obra. Jugaron a la ruleta y ahora les toca perder. Tienen que darse condiciones para que eso no ocurra. Y aquí en Gijón sí ha pasado eso, y más grave que en otros sitios.

-¿El suelo fue el problema?

-Es lo que más ha encarecido. Hubo quien pagó por el suelo tanto como todo lo que vale un piso ahora. ¿Qué se ha hecho mal en Gijón para que el precio de los pisos sea ahora el doble que el que tienen en Oviedo, cuando antes la situación era a la inversa? Lo ha hecho mal el Ayuntamiento. En especial las restricciones a la construcción que puso el plan Rañada.

-Los aldeanos se quejan de que ustedes hacen negocio a su costa.

-El Ayuntamiento pone una raya en un mapa y hace multimillonario al dueño de un prao, sin que haya hecho absolutamente nada. Sin dar un puesto de trabajo a nadie. Eso no puede ser. Todo viene de ahí.

-¿Qué opina del caso Blanco?

-Los tribunales dirán lo que tengan que decir, pero yo puedo asegurar que el Ayuntamiento más legal que conozco, en 25 años que llevo construyendo, es el de Gijón.

-¿Y de las «marchas verdes»?

-¿Sabe lo que quería esa gente? Al que tenía un terreno que le valía 10 millones de pesetas, por colocar una rayita en un plano le pasaba a valer 100. Pero quería 1.000.

-¿Notan que la banca haya levantado la mano en los créditos?

-No. Sólo Cajastur. Yo llevo toda mi vida trabajando con la Caja, porque siempre pensé lo mismo. Que si en un momento hay problemas, la única entidad que va a responder al empresariado asturiano va a ser la Caja. Y esto es lo que está pasando ahora exactamente.

-¿Y el Banco Herrero, que es una marca de Asturias aunque pertenezca al Banco Sabadell?

-Nada. Desde Cataluña dicen que no y fuera. Lo que le acabo de decir; menos mal que tenemos la Caja.

-¿Qué echa de menos respecto a cómo se trabajaba antes?

-Los aprendices. Todos los empresarios que conozco, ninguno tiene título universitario. Todos conocen su negocio desde la base.

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Juan Silvestre García Fernández nació, «aunque no lo parece», hace 59 años en el Naranco, en Oviedo. Fue monaguillo de la iglesia de San Miguel del Lillo durante cinco años. Casado, con dos hijos y tres nietos, con 18 años constituyó una agencia inmobiliaria en Oviedo tras haber trabajado en la construcción y vendiendo pescado siendo apenas un niño.

Hoy es propietario de la inmobiliaria Los Campos, que creó hace 25 años, una de las empresas fundadoras de Sogepsa. En la actualidad es miembro de la directiva de Asprocon.

Fue consejero del Sporting de Gijón durante cinco años, hasta que abandonó el cargo en 1996. Entonces el equipo estaba en Primera División, como ahora. Mantiene una viva pasión por el equipo.

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