A. RUBIERA
La Consejería de Economía sigue dando pequeños pasos administrativos para que el solar de Peritos (la antigua escuela de ingenieros técnicos industriales) vuelva a estar ocupado. Para ello acaba de sacar a información pública el anteproyecto de construcción y explotación de los edificios que allí se quieren levantar. Dicho anteproyecto recoge las ideas centrales que interesan al Principado y que son, básicamente, crear un edificio que sea una sede de oficinas regionales; levantar otro inmueble que será un centro de empresas para sociedades vinculadas al Principado y también para alquiler a particulares, e incluso con galería comercial; crear un parque público en el patio interior que se crea, donde además habrá una cafetería, una galería para exposiciones y un gran salón de actos; y, finalmente, crear un parking subterráneo (con unas 700 plazas).
Pero el anteproyecto que ahora se da a conocer pormenorizadamente, y al que se podrán hacer aportaciones durante un mes, también incide en otros datos significativos como el hecho de que al Principado le interesa que la obra se lleve a cabo mediante la fórmula de concesión administrativa durante 40 años. Eso significa que una única entidad privada se encargaría de llevar adelante la obra, correría con la financiación -la inversión estimada según los cálculos oficiales del Principado es de unos 57 millones de euros- y, una vez levantado el complejo de oficinas, empresas y aparcamiento, pondría los espacios en alquiler con la garantía de que el Principado arrendaría una gran parte. Las cuentas oficiales apuntan a que el negocio es factible, ya que la entidad adjudicataria podrá tener unos ingresos anuales iniciales por arrendamiento -de espacios terciarios- de unos 3,5 millones, y por venta de derechos de plazas de parking otros 3,3 millones.
En todo caso, aún faltan más trámites administrativos que impedirán que la obra, si todo va bien y capta el interés de un particular, se pueda iniciar antes del segundo semestre del 2010. Y se calcula que las obras podrían durar otros cuatro años.
Características
Tiene más de 20.000 metros cuadrados de superficie construida (en tres plantas de altura) y dispondrá de garaje propio para los funcionarios. Se construirá un bloque más alto, de 6 pisos, con fachada a la avenida de la Constitución. En la base de ese bloque habrá un gran salón de actos, de unas 400 plazas, para utilización compartida con el IES Jovellanos que está anexo. Las tres últimas plantas del cuerpo vertical tendrá uso independiente del resto del edificio, ya que será un área institucional.
Inversión necesaria
Unos 29,06 millones de euros.
Usos
El Principado lo alquilará íntegro. Allí se espera que se centralicen muchas oficinas públicas y servicios al ciudadano que ahora están dispersos por la ciudad. Se habla de llevar allí las sedes del Inem, Patrimonio, el Servicio de Empleo y los servicios múltiples regionales de atención al ciudadano.
Características
Con unos 5.000 metros cuadrados de superficie construida, tendrá tres plantas de altura, además de planta baja. Será un edificio independiente del que se levantará para las oficinas de la Administración.
Ideas complementarias
Podrá tener un espacio comercial en la planta baja y la primera planta, siempre que no se superen los 3.000 metros cuadrados. En ningún caso -según se indica en el anteproyecto- se prevé el uso residencial-viviendas.
Usos
Un alto porcentaje del edificio será alquilado por empresas y organismos vinculados al Principado, como por ejemplo el Serpa. Otra parte puede salir al mercado para su alquiler por empresas privadas.
Inversión necesaria
El presupuesto aproximado de este edificio será de unos 9,8 millones de euros.
Parking
Dispondrá de unas 700 plazas, de las cuales unas 650 serán de uso público.
Estimaciones de negocio
Se detecta un importante déficit de plazas de aparcamiento en la zona, por lo que se plantea que haya venta de plazas (a 12.000 euros por plaza, se calcula que podrían demandarse unas 350); y también un importante uso en rotación.
Servicios complementarios
En el centro del parque público ajardinado se creará un edificio de servicios complementarios que contará con cafetería de titularidad privada, sala de exposiciones y salón de actos (397 plazas) para uso compartido por administraciones y entidades vecinales.
AUMENTAR TEXTO »
