M. S.
El área de Roces es la mayor operación urbanística que ha desarrollado Sogepsa -Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo- en una sola fase. El proyecto surgió para dar una alternativa a quienes no podían acceder a una vivienda a los precios que establecía el mercado. La crisis ha complicado la venta de pisos, incluso en una zona como ésta donde la oferta es asequible. En lo que se refiere a los locales comerciales, las circunstancias son distintas: «La zona es propicia y hay muy poca oferta. Algunos constructores, que inicialmente iban a deshacerse de sus bajos, ahora los están reteniendo porque ven que se está despertando interés y se están revalorizando».
Según las directrices del plan especial que marcó la ordenación urbanística del área de Roces, existe una reserva de suelo para uso comercial de unos 23.000 metros cuadrados. Pero esa superficie está destinada fundamentalmente a establecimientos de gran tamaño, como el Leroy Merlin que se está construyendo en el extremo más próximo a la parroquia de Granda. El ámbito del área residencial, que se sitúa entre la Ronda Sur y la Autovía Minera, ocupa una extensión de casi un millón de metros, con zonas verdes y equipamientos educativos.
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