Miriam SUÁREZ
El área residencial de Roces concentra el 26 por ciento de la actividad inmobiliaria de la ciudad. O lo que es lo mismo: al menos una de cada cuatro nuevas promociones de viviendas que se comercializan en Gijón pertenece a este desarrollo urbanístico y está sujeta a algún tipo de protección.
En este nuevo barrio que se está levantando al otro lado de la Ronda Sur se van a construir unas 3.700 viviendas. La mayoría de ellas (concretamente, el 82 por ciento) será protegida y el precio del metro cuadrado útil, por tanto, viene fijado por la Administración, lo que permite sacar pisos al mercado a partir de 86.000 euros, incluidos garaje y trastero.
Aunque casi todas las empresas involucradas en la creación del área de Roces ya tienen perfilado el diseño de sus promociones, hay trece proyectos que se encuentran en un estado más avanzado y aparecen repetidamente en la oferta inmobiliaria del municipio, donde se recoge como obra nueva medio centenar de edificios. En algunas de estas promociones ya hace meses que se dieron por terminadas las obras, pero no se han conseguido vender todos los pisos. «Llave en mano», se anuncian.
La crisis ha alterado la dinámica del mercado de la construcción, aunque el sector asegura que «empieza a notarse mejoría». Para captar clientes en medio de la incertidumbre económica que vive el país, algunos empresarios del sector optan en sus campañas por el optimismo: «Seguramente éste sea el mejor momento para invertir en la casa de tu vida», anima la publicidad de un bloque de pisos construido en el barrio de El Llano, donde se ofrece la opción de compra y también la de alquiler.
Si el área de Roces abre una vía de expansión en suelo rural, El Llano alimenta el crecimiento de la ciudad dentro del casco urbano. En este barrio gijonés, el más poblado del concejo, se aprovechan al máximo los escasos espacios edificables que todavía quedan disponibles. En el entorno del centro comercial Los Fresnos pueden encontrarse pisos de nueva construcción desde 133.000 euros. También hay oferta junto a las piscinas municipales o la avenida de Gaspar García Laviana, con precios ligeramente más económicos.
Pero Nuevo Gijón y la zona Oeste son, siguiendo la tónica de estos tres últimos años, las áreas urbanas que más terreno aportan al crecimiento de la ciudad. Parte de su suelo edificable aún está pendiente de desarrollar. En Nuevo Gijón, el mercado ofrece unos precios entre los 136.000 y los 138.000 euros. En el caso de la zona Oeste, donde La Calzada y El Cerillero son los barrios que presentan una mayor actividad inmobiliaria, la horquilla va desde los 99.000 a los 175.100 euros.
Coincide que El Llano, Nuevo Gijón y La Calzada-Cerillero son, junto con el área de Roces, las zonas que actualmente generan mayor interés. ¿El perfil de los potenciales compradores? «Parejas jóvenes», coinciden los agentes inmobiliarios consultados. El Coto, Contrueces o Viesques -un vecindario de alto standing en el que ahora se publicitan viviendas de 227.300 euros, pero también de 146.000- les siguen en el mercado de la obra nueva.
La zona centro es harina de otro costal. Algunos promotores han rebajado el precio del metro cuadrado hasta en 1.200 euros, pero las cifras siguen siendo las propias del corazón urbano de una ciudad donde la rehabilitación de edificios históricos se ha convertido en una solución a la falta de solares disponibles. Se ve obra nueva en las calles Corrida, Libertad, Capua, Menéndez Valdés, los jardines de la Reina o San Bernardo. Pero no todas las promociones están terminadas ni en todas las que sí lo están quedan pisos.
El precio del metro cuadrado útil, salvo casos excepcionales, no baja de los 4.000 euros. Si la zona centro se estira hacia la avenida de de la Constitución, se encuentran viviendas nuevas de uno, dos o tres dormitorios desde 237.000 euros. «Las que tienen más demanda son las viviendas de dos dormitorios», generalizan las agencias inmobiliarias con más calado en la ciudad. Algunos constructores, de hecho, ya se inclinan por promover viviendas sólo de este tipo.
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