El Molinón como negocio

R. VALLE
El Molinón se sueña centro comercial. O por lo menos así lo piensa el Ayuntamiento de Gijón, que ha vuelto a sacar a contratación la concesión de la explotación de los bajos comerciales del estadio. Un nuevo intento por hacer realidad un viejo proyecto que se encontró por el camino con el traspié de la empresa Ruta del Molinón. Pero, ¿qué requisitos tiene que cumplir quien quiera abrir negocio en El Molinón? Aquí van las claves de la operación, según el pliego de condiciones que acaba de publicarse en el «Boletín Oficial del Principado de Asturias».

-Una instalación comercial con campo de fútbol. El estadio de El Molinón, propiedad del Ayuntamiento, tiene la calificación de sistema general deportivo, por lo que a los usos estrictamente deportivos suma usos comerciales, hosteleros, hoteleros, de oficinas y «cualesquiera otros compatibles con el plan general». Son esos usos los que el Ayuntamiento pone en manos de un inversor privado a cambio de una serie de obras que mejoren las condiciones del edificio. El Molinón ocupa una superficie de 25.264.000 metros cuadrados con límite con la avenida de El Molinón, una playa de aparcamientos y la calle de Luis Adaro Ruiz Falcó.

-Un contrato con 7,2 millones en obras. El contrato establece un importe mínimo de inversión de 7,2 millones en la ejecución material de las obras que impone el Ayuntamiento al concesionario. La ejecución completa del proyecto supone la generación de una superficie máxima de 12.083,44 metros cuadrados de locales comerciales. Unas cifras muy superiores a las que se manejaron inicialmente en 2006, cuando el Ayuntamiento ofertó por primera vez El Molinón a los inversores privados. Entonces se plantearon obras por un valor de 3 millones de euros sobre una superficie mínima comercial útil de 5.219 metros cuadrados. Ruta del Molinón, el único candidato que se presentó, elevó a ocho millones de euros su inversión en el estadio gijonés a cambio de la explotación de 12.000 metros cuadrados.

-El listado de los trabajos a realizar. Las obras que se imponen como obligatorias son: modificación de forjados existentes en zonas de aseos; circulaciones de estadio y locales de uso deportivo; soleras de hormigón sobre encachado de piedra; cerramiento de locales y aseos en bloque de hormigón armado con tratamiento antigrafiti; acabados de pavimentos a base de hormigón pulido; cubierta de chapa nervada similar a la existente sobre estructura metálica; carpintería de madera en puertas de paso interior, puertas contrafuegos con barras antipánico, portones metálicos con chapa perforada para acceso del público con acabado lacado y pintado del número; instalación eléctrica con líneas de reparto y cuadros eléctricos; sistema de protección contra incendios con instalación de pulsadores de alarma, retenedores de ventosa electromagnéticos, sirena de alarma, detectores de humo, extintores, manuales e instalación de tuberías de acero para alimentación de bocas de incendio; instalación de fontanería y saneamiento con acometidas a locales y distribuciones por aseos, almacenes y otros espacios del estadio; colocación de sanitarios en aseos y bares; instalación de extractores y conductos para ventilación de aseos, y la urbanización exterior.

-Una fachada con firma de autor. Los arreglos que se realicen en las fachadas deben seguir los criterios estéticos marcados en su momento por el artista Joaquín Vaquero Turcios. El fichaje de este creador fue uno de los elementos que singularizó el proyecto de la sociedad madrileña Ruta del Molinón. El hecho de que fuera el Ayuntamiento quiera pagara al artista ha implicado que su obra nunca fuera motivo de litigio cuando se concretó la liquidación con la empresa para recuperar la concesión sobre El Molinón.

-Cuarenta años para empezar. El plazo máximo de la concesión es de cuarenta años, a partir de la firma del documento administrativo correspondiente. El concesionario podrá prorrogar la concesión otros veinte años, por una sola vez y tras solicitarlo con un año de anticipación. Al finalizar la concesión los espacios y sus mejoras quedan a disposición del Ayuntamiento de Gijón.

-Las obligaciones del concesionario. La primera imposición es ejecutar las obras en un plazo máximo de doce meses y la segunda pasa por gestionar «una actividad comercial de calidad». Además, y entre otras muchas, se le impone el deber de abonar un canon al Ayuntamiento, concertar un seguro que cubra todos los riesgos sobre la instalación y encargarse de la limpieza y el mantenimiento de los locales comerciales.

-Una oferta con canon incorporado. Los licitadores deben especificar en sus ofertas el canon que están dispuestos a pagar al Ayuntamiento. El mínimo exigido es de 600.000 euros, pero el aumento se tendrá en cuenta a la hora de elegir al mejor postor.

-Las sumas para elegir al concesionario. Sobre un total de 100 puntos, el canon ofertado tiene un valor de 55 puntos; la inversión adicional ofertada, un valor de 35 puntos, y el plazo de ejecución de las obras, un valor de 10 puntos.

-El calendario para poner en marcha el proyecto. El plazo para hacer llegar las ofertas al registro general del Ayuntamiento se cierre a las cinco de la tarde del próximo 4 de febrero. Sólo unos días después se abrirán los primeros sobres en el servicio de Contratación, para iniciar una selección que, según los responsables municipales, puede estar completada en el mes de marzo. A partir de ese momento, hay que empezar a contar los doce meses que tiene la concesionaria como plazo máximo para ejecutar las obras que afectan a espacios de las gradas Sur, Este y Oeste. El Ayuntamiento confía plenamente en la bondad de este proyecto económico a la hora de atraer inversores a El Molinón. De hecho, empresas asturianas como Procoin y organizaciones locales como la Unión de Comerciantes han puesto sobre la mesa su interés en desarrollar actuaciones en el edificio. Tampoco se descarta el interés de promotores del resto de España, pese al entorno de crisis económica que rodea esta iniciativa.