La morosidad en las comunidades de vecinos crece un 30% en el último año

Miriam SUÁREZ
La crisis económica ha irrumpido en las comunidades de vecinos, donde se disparan los impagos de propietarios e inquilinos, hasta convertir en ordinario lo que antes era excepcional. Según datos del Colegio de Administradores de Fincas del Principado, sólo en Gijón la morosidad ha incrementado un 30 por ciento en este último año. Y no sólo eso. Cada vez son más numerosos los casos de este tipo que tienen que dirimirse en los juzgados.

«De un tiempo a esta parte, la mayoría de los impagos que se producen en las comunidades de vecinos termina en el Juzgado», asegura Ángeles Martínez, vicepresidenta del colegio profesional asturiano. Y va más allá: «Antes los morosos solían pagar en cuanto les llegaba la primera notificación del juez. Ahora se espera a la vía ejecutiva, con lo que las órdenes de embargo se han duplicado con respecto a años anteriores».

Ángeles Martínez, que ejerce principalmente en Gijón, se hace eco de una situación que los profesionales del sector consideran generalizada. «Es raro el edificio donde no hay morosos», asegura. Un problema que «empezamos detectando en los barrios más humildes de la periferia» y que se ha ido extendiendo por toda la ciudad, con independencia del estatus urbanístico y vecinal de la zona. «En Viesques también devuelven recibos», constata el Colegio de Administradores de Fincas.

La evolución que han experimentado las comunidades de vecinos con el recrudecimiento de la crisis es, para los profesionales que gestionan su funcionamiento, «de llamar la atención». No se trata únicamente de porcentajes o cifras. El hecho de que se haya normalizado «el impago reiterativo» también resulta preocupante, porque constituye una señal evidente de que «hay muchas familias pasándolo realmente mal».

Según explica Ángeles Martínez, «el que no ha pagado una derrama en un par de meses o acumula varios recibos de comunidad es que ya no va a pagar». Y vuelve a remontarse a años anteriores para dar una idea del alcance de la situación actual: «Antes, si le dabas un margen a los vecinos que tenían dificultades económicas, al final acababan cumpliendo. Pero ahora no. Avisas, dejas un plazo, das facilidades para el pago, incluso lo fraccionas... y nada. Llega un momento que ya no te queda otro remedio que acudir al Juzgado».

Que proliferen los impagos afecta, por extensión, a las cuentas de las comunidades de vecinos. Los recibos mensuales, correspondientes al funcionamiento y a la conservación de un edificio, «todavía se pueden asumir, porque los administradores intervenimos antes de que se llegue a cantidades muy elevadas». Pero la historia de las comunidades que afrontan reparaciones importantes es muy distinta, porque «algunas obras requieren derramas de 3.000 o 4.000 euros y, como haya un par de propietarios que no paguen, la comunidad puede verse en un aprieto».

El hecho de que el Ayuntamiento haya endurecido su plan de ayudas para la rehabilitación de edificios complica aún más la situación. De ahí que los administradores de fincas no hayan dudado en pronunciarse públicamente contra las bases y el presupuesto del nuevo programa de subvenciones previsto por el gobierno municipal.