El juez frustra el plan del Ayuntamiento para pagar la expropiación de «Villa Magdalena»

Chus NEIRA

La penúltima estación judicial del particular vía crucis de «Villa Magdalena» reabrió ayer, una vez más, las heridas que la finca y chalé de la avenida de Galicia viene provocando al Ayuntamiento de Oviedo desde su expropiación, hace doce años. Otra sentencia en contra. Esta vez ha sido el Juzgado de lo contencioso-administrativo número 3 de Oviedo con un fallo que echa por tierra el intento del equipo de gobierno municipal de zanjar el problema para siempre y que da la razón al antiguo propietario sobre su derecho a una retasación.

En 2008 el Ayuntamiento había abonado el total de la deuda confirmada por el Supremo, de 12,8 millones de euros. Aquel pago se urgió ante la pretensión del antiguo propietario, el empresario Miguel Ángel Menéndez del Fueyo, de retasar el valor de la finca, una posibilidad que la ley establece cuando, como es el caso, pasados dos años de la expropiación no se consigna el justiprecio. La Junta de Gobierno local desestimó entonces la retasación exigida por Del Fueyo. El Consistorio argumentaba falta de legitimidad para la retasación, pues la empresa que lo solicitaba no era la expropiada Asturcosa, sino otra que había absorbido a la primera, Comamsa.

Este razonamiento jurídico ha quedado desmontado ahora, punto por punto, en una sentencia que reconoce a Comamsa el derecho a exigir una retasación. Al detallar las cuestiones técnicas de la fusión por absorción, el magistrado Miguel Ángel Carbajo precisa que la sociedad absorbida «se disuelve, pero no se liquida», y por ello «la vida de la sociedad disuelta prosigue en la sociedad beneficiaria de las aportaciones patrimoniales». El fallo da, pues, por buena y legal la fusión de Melandrera (sociedad que a su vez había absorbido a la inicial Asturcosa) en Comamsa y estima que ésta «está legitimada para instar la retasación del bien expropiado».

El empresario, a través de su abogado, Juan Ferreiro, consideró ayer que la sentencia no es más que «lo esperado». «El asunto», siguió Ferreiro, «era muy claro, la fusión de las sociedades se había hecho legalmente, no había ningún fraude y estaba claro que teníamos el derecho a una retasación. Otras veces puede ser más dudoso, pero esta alegación era bastante gratuita».

Por su parte, el Ayuntamiento declinó hacer cualquier tipo de valoración de la sentencia y fuentes municipales se limitaron a anunciar que se recurrirá.

Si se confirma la presentación del recurso, el abogado de Del Fueyo anunció que solicitará la ejecución provisional de la sentencia. En uno u otro casos, el mecanismo procesal que se pondría en marcha en ese momento sería el de una nueva hoja de aprecio por parte del Ayuntamiento, que previsiblemente sería inferior a la retasación planteada por la empresa. El Jurado de Expropiación decidiría entonces la retasación oportuna y, de no estar de acuerdo alguna de las partes, los pleitos podrían llegar, como ya sucedió con el primer proceso expropiatorio, hasta el Tribunal Supremo.

Por detrás de la nueva odisea judicial que se plantea para resolver la deuda de la expropiación de «Villa Magdalena» queda la posibilidad de una negociación entre el Ayuntamiento y Del Fueyo que resuma el proceso y le ponga punto y final. El equipo de gobierno municipal ya planteó en su día resolver la deuda con el empresario con aprovechamientos urbanísticos, posibilidad que había quedado enterrada al decidir la liquidación de la deuda y rechazar la retasación.

Ahora, en cambio, el abogado de la empresa confía en que esta vía se retome y llegue a buen puerto. «Hasta ahora no han prosperado las negociaciones, pero nosotros siempre estuvimos abiertos y estoy seguro de que vamos a seguir negociando, contamos con ello, creo que el acuerdo extrajudicial está ahora más cerca».

La pelota está, pues, en el tejado del Ayuntamiento, que se ha limitado a indicar que recurrirá. Mientras no haya nuevas comunicaciones sobre un deseo de negociar, Comamsa se quedará al margen, aunque siempre «dispuesta a llegar a un acuerdo». «Lo que esperamos ahora», remata Ferreiro, «es que el Ayuntamiento haga un planteamiento claro y definitivo».

La expropiación

Se acuerda en octubre de 1996. Antes de ejecutarla, Del Fueyo adquiere el inmueble, propiedad original de la familia Figaredo. La finca se expropia finalmente en septiembre de 1997. La empresa tasa «Villa Magdalena» en 1.390 millones de pesetas. El Ayuntamiento rechaza la cifra y paga 517 millones de pesetas.

Los pleitos

El Jurado de Expropiación tasa la finca, al año siguiente, en 1.867 millones de pesetas. El Ayuntamiento decide recurrir ante el Tribunal Superior de Asturias. También acuerda consignar la tasación, pero nunca lo hizo, lo que permite ahora una retasación. El justiprecio (más los intereses) quedó ratificado por el Supremo en 2007 y el Ayuntamiento liquidó esta deuda de 12,8 millones de euros el año pasado.