La vivienda nueva en Oviedo es más barata que hace un año y en Gijón ya cuesta lo mismo

Ch. N.

La rápida recuperación del mercado inmobiliario no lo es tanto en Oviedo. Según el estudio de mercado del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias (Coapi) referido a los datos de julio de este año, Oviedo fue la ciudad asturiana donde más bajó el precio de la vivienda, en torno a un 12,5%. Frente a Gijón y Avilés, el mercado inmobiliario ovetense se ha definido en lo que va de año por una escalada mucho más suave de los precios en el mercado de primera mano tras la caída registrada en 2008. Al final, el precio de la vivienda nueva en Oviedo sigue más barato que en mayo de 2008, cuesta un 7% menos, mientras que en Gijón los precios han regresado prácticamente a los niveles del año pasado, sólo un 1% por debajo de lo que marcaban en mayo.

El gráfico que analiza en las tres grandes ciudades asturianas la evolución del precio de la vivienda nueva en mayo de 2008 y enero y julio de 2009 marca una «v» en los tres casos, pero en Oviedo ese repunte experimentado durante los primeros seis meses ha sido mucho menor, con lo que más bien tiende a una «l». En Gijón, el precio de la vivienda nueva, que había caído de los 3.803 euros por metro cuadrado a los 3.358 euros en 2008, regresó a los 3.764 euros en julio, una recuperación de en torno a un 12 por ciento. En Avilés, con una progresión de 2.909 euros, 2.198 y regreso a los 2.849, la recuperación se situó en el 29%. El caso de Oviedo es muy distinto, la caída inicial fue más ligera, con un paso del precio medio de la vivienda nueva en 2008 de los 3.409 euros por metro cuadrado a los 3.076 euros. Y la recuperación en la primera mitad del año ha sido muy ligera, hasta los 3.166 euros, sólo un 0,3% de subida.

En el mercado de segunda mano, que acentuó su caída pasando de los 2.751 euros por metro cuadrado de enero de este año a los 2.482 euros de julio, el comportamiento de la vivienda en Oviedo es muy similar al de Gijón y Avilés y al de la media de toda la región, por lo que el factor para situar a Oviedo en la zona de mercado más controlada y más económica, con un descenso más acusado en la media del precio de las viviendas, está en la vivienda nueva.

Un análisis por barrios en Oviedo confirma que el precio de la vivienda nueva entre enero y julio de este año ha bajado en la mayoría de los casos, se ha mantenido en otros y sólo ha subido en las zonas de la Argañosa-Vallobín, San Lázaro-Otero-Villafría y la Tenderina-Vetusta-Fozaneldi. Una de las caídas más significativas del precio de la vivienda de primera mano se ha producido en la zona del HUCA-Prado de la Vega, con un descenso en el precio en este año de casi el diez por ciento.

Otro descenso importante, en el caso de la vivienda de segunda mano, se aprecia en La Florida, donde las casas usadas cayeron un seis por ciento. No obstante, el precio de la vivienda de segunda mano cae en todos los barrios y sólo en la zona del Parque del Oeste-Olivares tiende a mantenerse.

De los pocos incrementos significativos del precio de la vivienda nueva destaca el caso de la Argañosa-Vallobín, donde el precio del metro cuadrado se ha disparado en lo que va de año en un 26 por ciento, según el informe de Coapi, con precios de julio de este año.

En las otras áreas en las que sí subió la vivienda nueva, el incremento fue algo más moderado. Así, en la zona de la Tenderina la subida entre enero y julio en el precio del metro cuadrado de las nuevas promociones fue del 16 por ciento. Y en la de San Lázaro fue del 14 por ciento.

En el balance de la media, del precio total de la vivienda, y teniendo en cuenta todas las zonas de la ciudad, el área del centro y del casco antiguo sigue siendo la zona más cara de Oviedo y una de las más caras de Asturias, superada por el centro de Gijón, según este informe. En esta zona la media es de 4.450 euros el metro cuadrado y la vivienda nueva llega a los 5.106 euros.

La siguen, en las zonas más caras, el Parque de Invierno, Masip y Muñoz Degraín, mientras que los barrios más baratos de la capital son Ventanielles, La Corredoria, Las Campas y San Lázaro, por este orden.