El Ayuntamiento permitirá el uso comercial de todos los bajos de la zona de Buenavista

L. S. NAVEROS
Todas las plantas bajas de los edificios del polígono de Buenavista podrán tener usos comerciales. El equipo de gobierno del Ayuntamiento ha decidido impulsar una modificación del Plan General de Ordenación Urbana para levantar definitivamente el veto que pesaba sobre estos bajos, que se arrastra desde la construcción del polígono, en los años setenta.

Según estima el servicio de Urbanismo, la liberalización de estos locales comerciales afectará a bajos de edificios ubicados en once manzanas del centro de la ciudad entre la plaza de América, la avenida de Galicia hasta Fuertes Acevedo, la calle Burriana, Álvaro Flórez Estrada y el entorno del actual Palacio de Congresos de Calatrava y en la zona de Llamaquique, hasta Calvo Sotelo.

El veto sobre el uso comercial de estos locales se remonta al origen del polígono, que se edificó en los terrenos del antiguo Hospital Provincial. La edificabilidad comercial se concentró en el Centro Cívico, planificado en su momento como un edificio que aglutinara los usos terciarios, tanto los comerciales como los de oficinas. La zona se dividió en 80 parcelas y en la misma se construyeron, en régimen de cooperativa, 2.859 viviendas. El desarrollo del Centro Cívico fue más tardío, quedando con este nombre el centro comercial y construyéndose, en sus cercanías, edificios públicos, como el de las consejerías o el actual Palacio de Justicia.

Con el paso del tiempo, el modelo se quedó obsoleto, por lo que en 1988 el Ayuntamiento, entonces con Antonio Masip en la Alcaldía, liberalizó parte de los locales. «Se permitió la utilización de los locales de las calles exteriores del polígono, para evitar agravios comparativos en zonas que convivían con calles en las que no había esa prohibición», señala el concejal de Urbanismo, Alberto Mortera. Así ocurrió, por ejemplo, con los locales de la plaza de América, señala el concejal.

Las zonas interiores, sin embargo, mantuvieron los locales cerrados, sin aprovechamiento lucrativo.

En la última revisión del Plan General de Ordenación Urbana, se decidió liberalizar el uso de estos bajos, pero manteniendo la vinculación original con el futuro del Centro Cívico. «Se estableció que los locales quedarían liberados cuando se redactara un plan especial, impulsado por el Centro Cívico, que permitiría edificar una planta más de altura en este espacio comercial, ya que estaba en marcha un proyecto para construir unos multicines», relata Mortera.

Pese a que el PGOU entró en vigor, hasta ahora no se redactó el obligatorio plan especial que permitiera, con la ley en la mano, el uso de los bajos. Por ello, el equipo de gobierno municipal tiene intención de impulsar un nuevo cambio en el Plan General de Ordenación Urbana «que desvincule de una vez por todas los bajos comerciales de Buenavista y el Centro Cívico. Esto no quiere decir que no se pueda, en un futuro, dar un giro a este espacio comercial y construir una planta más, sino que ambos desarrollos no estarán vinculados», asegura Mortera.

El concejal tiene intención de llevar la propuesta esta semana a la Comisión de Urbanismo para iniciar la tramitación urbanística. «Creemos que es un veto que no tiene sentido, y su eliminación contribuirá a impulsar comercialmente una zona de la ciudad muy consolidada», dice Mortera.

La decisión municipal llega después de que la Asociación de Vecinos Buenavista-Llamaquique impulsara la comercialización de los locales. Los vecinos estimaron que el veto podía afectar en total a unos ochenta locales, propiedad de distintas comunidades.