Entre 700 y 900 euros, en precios reales de alquiler, está la "brecha inmobiliaria" de la ciudad de Oviedo, lo que significa que un inquilino pudiente puede llegar a pagar de 1.000 a 1.200 euros al mes por un piso amplio en la zona de Uría o su entorno, mientras que una persona de economía media puede vivir en la Tenderina por 300 euros. Que la "brecha inmobiliaria" disminuye en los alquileres de España -al contrario de lo que sucede con los niveles de riqueza y pobreza- es una de las conclusiones del último informe sobre precios máximos y mínimos de alquiler elaborado por Tecnitasa (Técnicos en Tasación, S. A.), que ayer se hizo público.
Pero viniendo a ras de suelo, Tecnitasa identifica para Oviedo "precios ligeramente superiores a la realidad", en opinión de un agente inmobiliario consultado por LA NUEVA ESPAÑA. Y la causa de que la realidad haga descender las tasaciones más solventes es que "los inquilinos negocian a la baja y los propietarios lo aceptan", según el referido agente. Otro factor destacado en los alquileres es que "se impone que el arrendador asuma la comisión de la agencia, de modo que el arrendatario no ha de pagar al comienzo tres mensualidades -la primera cuota, la fianza y la comisión-, sino dos", explica María Jesús Iglesias, de la inmobiliaria Degraín.
Yendo a los datos concretos de Tecnitasa, esta empresa confirma que la "zona de oro" ovetense sigue siendo "la calle Uría y su entorno", y que la vivienda tipo de esa área alcanza los "120 metros cuadrados", que se rentan a "1.440 al mes". Al otro lado del espectro, la Tenderina ofrece pisos de "80 metros cuadrados con una renta mensual de 360 euros".
Respecto a estas cifras, María Jesús Iglesias no niega que "Uría y su entorno sean la 'milla de oro' ovetense, pero sacar esas rentas es muy difícil, porque se puede empezar pidiendo esa cantidad, pero al final puede quedar en 1.000 euros o algo menos".
De manera análoga se pronuncia el otro agente inmobiliario consultado por este periódico, que prefiere el anonimato: "El número de viviendas con ese número de metros cuadrados, 120, es un porcentaje muy pequeño de esa zona, puede que un 8 por ciento". Ello significa que "llegar a ese precio de alquiler sucede en casos puntuales y en un mercado muy limitado". Dicho de otro modo, "me parecen cifras altas tanto en superficie como en precio". Prueba de ello sería que "lo último que se alquiló en la calle Suárez de la Riva de esas características arrancó con el propietario pidiendo 1.400 euros, pero se formalizó el contrato por 1.200". En suma, "hoy se discute todo", afirma este agente inmobiliario.
En cuanto a los precios mínimos, "la media de superficie que se ofrece en la Tenderina es menor; por ejemplo, en el mercado se ofrece hoy una vivienda de 67 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero por 300 euros mensuales, y estamos hablando de un piso con unos 15 años de antigüedad y con servicios centrales". María Jesús Iglesias juzga, por su parte, que "hablar de poco más de 300 euros en la Tenderina es un precio razonable".
¿Y cuál será la evolución de los precios? "Oviedo está estabilizado más bien a la baja y se manejan precios de alquiler de hace años, incluso de los noventa", especifica el agente inmobiliario consultado, con más de 40 años de actividad en el sector. Esa evolución la explica este profesional porque "cuando se daban subvenciones a los jóvenes, los propietarios incrementaron los precios, pero hoy en día las ayudas son mínimas y muy específicas, con lo que los chavales jóvenes están atechados en casa de su familia". El resultado es que "la oferta de alquiler es amplia y la demanda pequeña". En cambio, la venta de pisos "está estabilizada, pero al alza".
Según María Jesús Iglesias, otro factor que influye en la estabilidad a la baja es que "las personas que no han conseguido vender un piso lo han puesto en alquiler, con lo que la bolsa de pisos se amplía y hay más competencia". Oviedo también conserva su condición de "ciudad con mucha gente de paso, por ejemplo, estudiantes".
Iglesias juzga que el precio de los alquileres de hoy se aproxima al de "hace diez años", pero con una cierta novedad por parte de las agencias, "y en particular la nuestra, que ha sido pionera en tratar de que los propietarios asuman la comisión de la agencia, de manera que el arrendatario no tenga que pagar de un golpe tres mensualidades, sino dos: la primera cuota y la fianza".
En términos comparativos con Oviedo, la agencia Tecnitasa ofrece para Gijón como zona de alquileres máximos "la calle Corrida y el paseo de Begoña", con una media de superficie de 85 metros cuadrados y un precio de 765 euros mensuales. Y el Gijón más barato se circunscribe al Cerillero y a una parte de La Calzada, con alquileres de viviendas de 85 metros cuadrados por 428 euros al mes.
Así, según estos tasadores, la "brecha inmobiliaria" de Oviedo es de 1.080 euros -pero de 700-900 según las inmobiliarias consultadas-, y la gijonesa de 283 euros. El informe de Tecnitasa señala que el precio de alquiler más caro de España se paga en la calle Serrano de Madrid, con sus 5.760 euros al mes. Por el contrario, la renta más barata se abona en la zona del Estadio, en Castellón (119 euros al mes).
Tecnitasa certifica que el precio de los alquileres siguió descendiendo en 2014, pero con menor intensidad que en 2013. Además, expone que "una vivienda de alquiler en calles emblemáticas de ciudades como Madrid, Barcelona, Pamplona, La Coruña, San Sebastián y Bilbao se sitúa por encima de los 2.000 euros al mes, frente a los barrios más baratos de Alicante, Elche, Almería, Castellón, Granada y Huelva, donde es posible alquilar una vivienda por debajo de los 200".
