El ex arquitecto jefe municipal logró 609.907 euros con una finca que compró por 7.513

Miriam SUÁREZ
El ex arquitecto jefe de planeamiento de Gijón, Ovidio Blanco, ahora en excedencia, y su esposa lograron unas plusvalías de 609.907 euros al vender, por dos veces, una finca en Cabueñes que había comprado inicialmente por 7.513 euros. «Tengo la conciencia muy tranquila», aseguró ayer Ovidio Blanco, que ahora trabaja en Sogepsa y en su despacho particular desde el que lleva el plan de Cabueñes para Reyal Urbis, promotora que le pagó la cifra de 100 millones de las antiguas pesetas por los 2.497 metros de suelo en la parroquia gijonesa.

«Mientras fui arquitecto municipal nunca hice intencionadamente nada contra la normativa», declaró ayer Ovidio Blanco, que, en efecto, no estaba en el Ayuntamiento cuando se recalificó su parcela. Había salido dos meses antes de la administración local, pero después de negociar y discutir el futuro urbanístico de Gijón con su colega Javier Esteban-Infantes, fallecido de infarto durante la negociación del PGOU, y con el arquitecto redactor del nuevo plan, Luis Felipe Teixidó.

El concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, aseguró ayer que la finca no se recalificó mientras estuvo Blanco ejerciendo de funcionario municipal. La plataforma contra el llamado «muro de Cabueñes», que destapó la operación, cree que Ovidio Blanco, jefe de planeamiento hasta diciembre de 2003, realizó movimientos con la finca que «podrían ser constitutivos de delito penal». La finca se encuentra enmarcada en el plan parcial de Cabueñes, que generará suelo edificable para 600 viviendas, con alturas de hasta seis plantas, por las que los vecinos han iniciado «la guerra» contra el Ayuntamiento.

El terreno forma parte de una parcela de 25.000 metros que la empresa Hoyant, S. L. (sociedad de Horacio Costales y Antonio Cueto) adquirió a la familia Vereterra el 2 de marzo de 1992. Once días después, el 13 de marzo, Ovidio Blanco y su esposa, María Piedad Rodríguez, compraban una segregación, en la que por entonces no se podía construir. Pagaron 7.513 euros por 2.497 metros cuadrados: tres euros por metro. En 1998, Hoyant recupera la propiedad de ese terreno al pagar al arquitecto municipal 8.414 euros. Seis años después, en pleno debate por la revisión del PGOU, Ovidio Blanco adquiere de nuevo la finca, esta vez por 20.434 euros. La recompra se produce en julio de 2004, coincidiendo con la adjudicación de la herencia de Antonio Cueto, fallecido.

Los vecinos consideran que se deben tener en cuenta los años previos para darse una idea del alcance de las averiguaciones de la plataforma. Años en los que se puso en marcha la revisión del PGOU. Dicha revisión arrancaba en 2002, cuando Ovidio Blanco era arquitecto jefe de planeamiento municipal. El plan de ordenación resultante incluyó la recalificación de algo más de 250.000 metros de Cabueñes. Entre las parcelas que pasaron a ser urbanizables se encontraba la de Hoyant.

«El lapso entre 1998 y 2004 es muy extraño», sostienen los portavoces de la plataforma, que se reunirá de urgencia en asamblea para estudiar medidas legales. «Lo que está claro es que el plan de Cabueñes está viciado y debe retirarse al ser nulo de pleno derecho», dicen.

La primera convocatoria de información pública para el nuevo PGOU salía en el «Boletín Oficial del Principado» el 19 de diciembre de 2003. Aún no tenía la aprobación del Pleno, pero ya se sabía que Cabueñes iba a ser objeto de un ambicioso desarrollo residencial. Ovidio Blanco deja el Ayuntamiento pocos días después, el 12 de diciembre de 2003.

La siguiente fecha que llama la atención en el Registro de la Propiedad es el 15 de julio de 2005. Ese día, Ovidio Blanco y su esposa firman una opción de compra sobre la parcela con Reyal Urbis, promotora que lidera la operación de Cabueñes. El acuerdo estaba condicionado a que el plan parcial de la parroquia saliese adelante antes de 2006. El PGOU que lo amparaba se aprobó de forma definitiva en diciembre de 2005, así que la compraventa se hizo efectiva. La escritura data, en concreto, del 26 de enero de 2006. Reyal Urbis pagó por el terreno 617.420 euros. El metro cuadrado se revalorizó un 98,8%: de 3 a 247 euros.

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2 de marzo de 1992. Horacio Costales y Antonio Cueto compran, a través de Hoyant, una parcela de unos 25.000 metros cuadrados en Cabueñes. No es edificable.

13 de marzo de 1992. Ovidio Blanco y su esposa adquieren una segregación de dicha parcela. Tiene una superficie de 2.497 metros cuadrados. Pagan 7.130 euros por el terreno.

26 de noviembre de 1998. El matrimonio revende a Hoyant los 2.497 metros cuadrados de suelo. Recibe por ellos 8.414 euros. El suelo no admite edificación.

A partir de 2002 se inicia la revisión del Plan General de Ordenación (PGOU). Lo negocian Ovidio Blanco, Javier Esteban-Infantes y el redactor adjudicatario de la adaptación del PGOU, el madrileño Luis Felipe Teixidó. El suelo de Hoyant se incluye en el plan parcial de Cabueñes.

19 de diciembre de 2003. Se publica la primera convocatoria de información pública en el «Boletín Oficial del Principado». Ovidio Blanco continúa en el Ayuntamiento. Por entonces, y aunque aún no tuviese la aprobación del Pleno, ya se sabía que se construirían pisos en Cabueñes.

1 de enero de 2004. Se hace efectiva la excedencia solicitada por Ovidio Blanco como arquitecto municipal. Blanco pasa a trabajar para Sogepsa (contrato de servicio) y para la iniciativa privada.

15 de julio de 2005. Blanco negocia con Reyal Urbis una opción de compra sobre la parcela. La compraventa se consuma el 26 de enero de 2006 por un valor de 617.420 euros.

9 de febrero de 2004. Se aprueba inicialmente la adaptación del PGOU (definitiva el 30-12-2005). El suelo de Hoyant se recalifica.

29 de julio de 2004. El arquitecto gijonés compra nuevamente a Hoyant la finca de Cabueñes. Le cuesta 20.434 euros. La aprobación del texto refundido del nuevo PGOU tiene lugar el 13 de abril de 2007.