¿Cuáles son las zonas de Asturias con mayor "tensión" de alquiler de vivienda? Están en Gijón, Oviedo, Lugones, LLanes...
El Principado identifica las áreas donde se focalizarán las políticas públicas

¿Cuáles son las zonas de Asturias con mayor tensión de alquiler? En Gijón, Oviedo, Lugones, LLanes...
Prácticamente la totalidad de Gijón y gran parte de los barrios de Oviedo se encuentran sometidos a tensión por los precios del alquiler. Serían, según análisis al hilo de la nueva ley de Vivienda, "zonas tensionadas" en las que cabe tomar medidas públicas para intervenir el mercado y ofrecer más vivienda con arrendamientos asequibles. Pero la situación también sucede en algunas zonas de Avilés, en Lugones (Siero), en La Felguera, en Salinas (Castrillón), en Las Vegas (Corvera), en Luanco (Gozón), la mayoría de Llanes, y en los municipios de Ribadesella, Cudillero y Ribadedeva. Así lo afirma el informe sobre zonas tensionadas de alquiler que ha encargado el Principado y que sirve de guía para dirigir la política de vivienda en los próximos años, en particular en lo que se refiere a encontrar con los concejos afectados suelo en el que acometer operaciones de construcción de vivienda pública en alquiler o, incluso, establecer un precio de referencia para los arrendamientos.
La ley de Vivienda establece la idea de "zona de alquiler tensionada", que denomina aquellos lugares en los que la oferta de viviendas resulta insuficiente por la relación entre los costes de alquiler o hipotecas respecto a la renta media. La normativa también establece la posibilidad de declarar una zona como "tensionada", pero para ello habrá que elaborar una memoria objetiva que fundamente la declaración. Para ello, debe producirse al menos una de estas dos condiciones: bien que la carga media del coste de hipoteca o alquiler más suministros básicos supere el 30% de la renta media, o que el precio de compra o alquiler en esa zona haya crecido de manera muy destacada respecto al IPC de la comunidad autónoma.
Con estos dos criterios, la consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos encargó un estudio sobre la situación del mercado de alquiler en Asturias, con el objetivo de identificar aquellas zonas susceptibles de ser declaradas como "tensionadas". El informe, cuyas conclusiones han sido comunicadas a algunos municipios afectados, constata la escasa oferta de viviendas para alquiler de larga estancia y los elevados precios de las que existen. Mayoritariamente, sostiene el estudio, "se ofertan alquileres de corta estancia (septiembre a junio) y de periodo estival. El informe reconoce que esta situación puede deberse tanto al aumento de viviendas vacacionales como de impagos que sufren algunos propietarios.
La aplicación de los dos criterios que permite la Ley de Vivienda ofrece resultados dispares. Hay muy pocas zonas en las que los alquileres se hayan disparado súbitamente (Llanes, Ribadesella y un barrio avilesino); sin embargo el primer criterio, el que relaciona el precio de alquiler con la renta, sí identifica numerosas zonas en las que los costes de vivienda superarían el 30% de la renta media.

Las zonas del alquiler tensionado en Asturias / LNE
La práctica totalidad de Gijón
En las zonas centro, este, sur, oeste y El llano, los gastos de vivienda medios se sitúan al filo de los 1.000 euros mensuales o los superan ampliamente. Todas las zonas analizadas presentan características que podrían llevar a la declaración de "tensionadas". Los alquileres más caros están en la zona este. El Llano ya supera al centro.
Oviedo, precios altos en el centro, pero también en barrios
Los precios más altos de alquiler mensual en Oviedo se sitúan en El Cristo y Montecerrao (en este segundo caso, los mayores de Asturias), seguidos del centro y casco histórico, San Lázaro, Ciudad Naranco, La Corredoria y La Argañosa. Aunque la renta media por hogar en Oviedo es más elevada que la de Gijón, los alquileres presentan una horquilla más amplia. Así el documento identifica gran parte de la ciudad como zona en riesgo de tensión, a excepción de Colloto, Pumarín, Teatinos, Pando o Pontón de Vaqueros.
Avilés, el núcleo y ciertas zonas residenciales
En el caso de Avilés, el criterio de tensión se cumple en las zonas del centro histórico (Las Meanas y Sabugo), así como barrios residenciales como El Carbayedo, El Quirinal o Valgranda.
Salinas (Castrillón), Las Vegas (Corvera) y Luanco, las otras alertas de la comarca avilesina
El indicador sobrepasa el umbral en el caso de Salinas (Castrillón) y Luanco (Gozón), con los alquileres más caros de la comarca junto al Quirinal. Ambas localidades tienen una importante presión turística en verano. Ocurre también en Las Vegas (Corvera), zona residencial a la que también se dirigen personas que buscan residencia en Avilés, con arrendamientos más caros ya que en La Luz.
Lugones, la zona sierense con más dificultades
En el análisis de Siero, el criterio del 30% de renta se cumple en Lugones, con costes de vivienda que rondan los 1.000 euros mensuales, precios similares a Gijón y Oviedo.
Langreo
También se constata como zona potencialmente tensionada La Felguera (tiene los alquilers más altos de las Cuencas), lo que no ocurre en Sama o Riaño.
Mieres, San Martín del Rey Aurelio, Carreño, Llanera o Valdés, exentos de zonas de tensión
El análisis estadístico de los precios de alquiler no detecta tensiones en estos concejos.
Llanes, Ribadesella, Cudillero y Ribadedeva, imanes turísticos
Estos cuatro municipios costeros, que reciben en verano un gran número de visitantes, también poseen alquileres elevados que terminan por hacer difícil el acceso a una vivienda para los residentes. En el caso de Ribadedeva, el informe detecta que hay muy pocas viviendas disponibles en alquiler y las que hay están a un precio muy elevado. Llanes se acerca a Gijón y Oviedo.
El documento elaborado por la consejería de Ordenación del Territorio es un texto de trabajo y orientación de cara al siguiente paso: explorar con los municipios señalados fórmulas de colaboración con la administración autonómica para introducir en el mercado nuevas viviendas públicas en régimen de alquiler o fijar precios de referencia. En algunas zonas, como los barrios de Cimadevilla y La Arena de Gijón, fue el propio pleno municipal el que reclamó la declaración de "zona tensionada" dadas las dificuktades para acceder a la viviend, por lo que se marcará un tope al alquiler.
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