Si tienes menos de 35 años o tienes hijos y no superas este límite de renta anual, estás de suerte en esta primavera

El Gobierno regresará a partir del próximo 9 de mayo con la vieja fórmula del aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el objetivo de incentivar la compra de la vivienda. Estos créditos ICO benefician a los jóvenes de menos de 35 años y a aquellos con hijos y que no superan los 37.800 euros anuales.

Los créditos ICO, ya conocidos en el pasado dentro de la economía española, se constituyen para avalar el 20% del precio de la vivienda. Pero mucho ojo, porque no siempre cubre el 100% del precio.

Si el precio de compraventa es más bajo que el de tasación, el ICO avalará el 20%, lo que permitirá al comprador obtener el 100% de la hipoteca para comprar. Por el contrario, si el precio de la tasación es más bajo, el ICO avala el 20% de la tasación. Al ser el precio de la vivienda más alto, el comprador necesitará tener fondos propios para adquirir el inmueble.

El funcionamiento de estos créditos

Para poder solicitar los créditos ICO, habrá que hacerlo entidades de crédito adheridas a la Línea de Avales para la adquisición de primera vivienda de Jóvenes y Familias con menores a su cargo. Si se produce un impago mientras se está pagando el primer 20% avalado por el Gobierno, será este quien pague al banco en calidad de avalista. Pero claro, una vez ocurre esto, el Gobierno como avalista tiene derecho a reclamar la deuda pagada al hipotecado más los intereses legales.

Además, comprar una vivienda conlleva siempre otro tipo de gastos, como pueden ser los de escritura, registro e impuestos que incrementan el precio de la compra entre un 6% y un 12%. En Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales oscila entre el 4% y el 10%, dependiendo del tipo de vivienda y de si se encuentra en zona de riesgo de despoblación.

El año pasado se experimentó una bajada del 8% al 4% para las viviendas inferiores a 150.000 euros o vivienda habitual en todos los municipios de menos de 20.000 habitantes y con riesgo de despoblación. Para las viviendas superiores a 150.000 euros, también con riesgo de despoblación, la bajada fue del 8% al 6%.

Requisitos del aval ICO

Las personas que pueden beneficiarse de esta reducción deberán empadronarse en el municipio en el plazo de seis meses desde la compra de la vivienda. Además, deberán acreditar ser familia numerosa, tener menos de 35 años o haber sido mujer víctima de violencia.

Si eres joven o tienes familia numerosa y vives o quieres vivir en Asturias, no solo te beneficiarás de la reducción del impuesto, sino que además, con ese 20% que el banco no hipoteca, podrás contar con el aval estatal.

Erssy Pozueco

Erssy Pozueco es una inmobiliaria asturiana que trabaja en la zona central de Asturias, principalmente en el Valle del Nalón y en el centro de Oviedo. Está especializada en viviendas green, viviendas de inversión y alto standing. Su misión es garantizar el bienestar patrimonial del cliente, ofreciendo un asesoramiento global donde los sectores inmobiliario, asegurador y financiero cierran el círculo del patrimonio personal y empresarial.

Como asesoría financiera dispone de un servicio de asesoramiento integral personalizado donde el cliente tiene la oportunidad de planificar su futuro a través de productos garantizados, renta variable, oro de inversión, cuentas de inversión remuneradas y nuevos productos innovadores.