El sueño de comprar una casa en la costa asturiana dispara los precios un 14% en un año: Llanes es el concejo más caro y Carreño, donde más subió

La vivienda de la costa asturiana ha experimentado en 2026 una aceleración de precios superior a la del conjunto del litoral norte y ejerce una presión creciente sobre la capacidad económica de los hogares. El valor medio de una casa cerca del mar en el Principado alcanzó en el primer trimestre los 1.892 euros por metro cuadrado, un 13,6% más que un año antes. Al mismo tiempo, el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda se situó en el 33% de la renta disponible del hogar medio, tres puntos por encima del 30% registrado tanto en el conjunto de Asturias como en Oviedo. Ambos datos se extraen de un estudio monográfico realizado por la sociedad de tasación Tinsa.

La evolución de precios coloca a la costa asturiana por encima del ritmo de encarecimiento del conjunto de la cornisa Cantábrica, donde el precio medio fue de 1.891 euros por metro cuadrado y la subida interanual se quedó en el 11,7%. Asturias, por tanto, tiene prácticamente el mismo nivel de precios que el promedio, pero avanza 1,9 puntos porcentuales más deprisa. El comportamiento se aproxima al del conjunto del litoral español: los municipios costeros del país alcanzaron 2.223 euros por metro cuadrado tras encarecerse un 13,5%. Para el conjunto del mercado residencial español, incluidas las zonas no costeras y las capitales, Tinsa sitúa el valor en 1.992 euros y el aumento interanual en el 14,5%.

La presión en el litoral también supera la que soporta el mercado asturiano en su conjunto. La media provincial se situó en 1.747 euros por metro cuadrado, con una subida del 12,2%, mientras que Oviedo alcanzó 1.882 euros y registró un incremento del 15%. La costa es así 145 euros por metro cuadrado más cara que el promedio de Asturias y supera incluso en diez euros a la capital, aunque el ritmo de encarecimiento ovetense fue algo mayor durante el último año.

La comparación con el resto del Norte dibuja una posición intermedia por precio, pero destacada por crecimiento. Vizcaya encabeza la lista de los territorios donde más cara es la vivienda costera, con 2.909 euros por metro cuadrado; le sigue Cantabria, con 2.156. Pontevedra marca 1.894 euros, solo dos más que Asturias. Por debajo aparecen La Coruña, con unos 1.265 euros, y Lugo, con 1.227. En variación interanual, Cantabria lidera el ranking de apreciación, con un 15,8%, seguida de Asturias con el ya citado 13,6% y La Coruña queda prácticamente empatada, con un 13,5%. Pontevedra avanza un 8,6%, Vizcaya un 9,3% y Lugo un 8,3%. Guipúzcoa se excluye de la comparativa porque los datos recopilados por Tinsa no permiten hacer un cotejado por municipios costeros.

El avance de los precios de la vivienda costera en los últimos años ha devuelto las cotizaciones a los niveles de los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007 y 2008. En términos nominales –es decir, en euros corrientes y sin corregir el efecto de la inflación–, el precio medio de la costa asturiana está solo un 6,3% por debajo de aquel techo. La fotografía cambia cuando la comparación se realiza en términos reales, descontando la subida general de los precios: entonces la distancia respecto del máximo se amplía al 34%.

El uso de la vivienda ofrece otra perspectiva al análisis. En el caso de segundas residencias o viviendas vacacionales en la costa asuriana Tinsa estima un valor medio de 2.500 euros por metro cuadrado, muy por encima de los 1.892 euros del conjunto de viviendas de los municipios litorales. La diferencia ronda los 608 euros por metro cuadrado, alrededor de un 32%. Dentro del Principado, la estimación asciende a 2.800 euros por metro cuadrado en la franja litoral comprendida entre Muros del Nalón y Villaviciosa y se sitúa en una media de 1.800 euros tanto entre Castropol y Cudillero como entre Colunga y Ribadedeva. Aun así, Asturias permanece por debajo del promedio nacional de vivienda vacacional, estimado en 3.150 euros por metro cuadrado.

Dedicación de renta a la compra

El indicador de esfuerzo de compra es el que mide el impacto del precio de la vivienda sobre la economía doméstica. En el caso de la vivienda costera asturiana es el 33%, aún por debajo del 40% que Tinsa calcula para el conjunto de los municipios costeros españoles y lejos de los niveles críticos de Baleares o Málaga, pero ya supera el 30% provincial. El informe considera todavía razonable el acceso a la vivienda costera en Asturias, aunque la combinación de subidas de precios de dos dígitos y el mayor esfuerzo de renta para la adquisición estrecha el margen para los compra.

En la clasificación nacional por precios costeros comparables, Asturias ocupa el decimotercer puesto entre 21 provincias. Los extremos muestran la amplitud del mercado español: Islas Baleares lidera con 4.060 euros por metro cuadrado y Málaga ocupa la segunda posición con 3.027. En el lado contrario, Lugo cierra el ranking con 1.227 euros y La Coruña figura inmediatamente por encima. Asturias continúa, por tanto, lejos de las costas más caras, pero su velocidad de encarecimiento confirma que la brecha puede estrecharse si persiste la tendencia actual.

Llanes, el concejo más caro, y Carreño, donde más han subido los precios

Llanes es el municipio asturiano más caro de los analizados en el informe de Tinsa. El precio de la vivienda alcanzó en el primer trimestre de 2026 los 2.152 euros por metro cuadrado, tras subir un 13,9% interanual. Le sigue Ribadesella, con 2.079 euros y un avance del 18,3%, mientras Gijón ocupa la tercera posición, con 2.019 euros y un encarecimiento del 13,7%.

Por debajo de la barrera de los 2.000 euros el metro cuadrado aparecen Gozón, con 1.922 euros por metro cuadrado; Castrillón, con 1.632; Carreño, con 1.549, y Avilés, que cierra la clasificación con 1.437 euros.

El orden cambia al observar las subidas porcentuales. Carreño lidera el encarecimiento, con un 19,4%, pese a mantener uno de los precios más bajos. Le siguen Gozón, con un 18,8%, y Ribadesella, con un 18,3%. Después figuran Llanes (+13,9%), Gijón (+13,7%) y Avilés (+12,5%). Castrillón presenta el incremento más moderado, del 5,3%.

La actividad de compraventa ha perdido algo de impulso en lo que va de año. Los municipios costeros asturianos sumaron 7.356 compraventas en 2025, un 1,4% menos que el año anterior, y 1.104 visados de vivienda nueva, con una caída del 12%. El litoral concentró el 41% de las compraventas y el 52% de los visados de toda Asturias.

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