La solución de Avilés para rebajar los precios de la vivienda en ocho barrios considerados como "zona tensionada"

Los gobiernos local y autonómico fían la mitigación de las elevadas rentas al desarrollo de promociones de vivienda pública y ayudas extra al alquiler

Un bloque de viviendas de nueva construcción

Un bloque de viviendas de nueva construcción / Lne

C. Jiménez

Siete zonas del mercado residencial de Avilés se consideran "tensionadas". Son las de El Quirinal, Valgranda, La Villa, Sabugo, Las Meanas, El Carbayedo y La Magdalena. Ser "zona tensionada" significa que estos barrios han experimentado en los últimos años un aumento significativo en el coste de la vivienda en alquiler, lo que dificulta el acceso de jóvenes, familias y trabajadores que buscan establecerse en Avilés, y esa realidad aparece recogida en el estudio sobre zonas tensionadas del Principado. Esta realidad ha llevado a la Administración regional y al Ayuntamiento a buscar fórmulas "de manera coordinada" para frenar la subida de los precios del alquiler y garantizar el derecho a la vivienda en Avilés.

El consejero de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, Ovidio Zapico, mantuvo este lunes un encuentro con la alcaldesa de Avilés, Mariví Monteserín; el concejal delegado de Desarrollo Urbano y Económico, Manuel Campa y la edil delegada de Vivienda, Consumo y Memoria Democrática, Ana Solís; para analizar el informe elaborado por la Consejería sobre los barrios susceptibles de ser declarados zonas tensionadas en el concejo.

En declaraciones a los medios de comunicación, Zapico destacó la importancia de que las administraciones pongan "en el centro" a las personas y sus derechos. "Estas medidas que se puedan aplicar en cuanto a la declaración de zonas tensionadas, ya lo he dicho más veces, tienen que ser limitadas en el tiempo, no es declarar una zona tensionada por declararla", aclaró. El objetivo, abundó Zapico, es facilitar el acceso a la vivienda, estableciendo un límite de precio y aplicando planes complementarios con medidas que en el medio plazo faciliten que ese precio elevado se convierta en un precio asequible.

La regidora avilesina, por su parte, subrayó que estudiarán el informe que les han trasladado e indicó que la vivienda es un problema "complicado" y que hay que abordarlo desde las distintas administraciones, "siempre con coordinación". Si bien señaló que muy "probablemente" se acogerían a esa declaración temporal de "zonas tensionadas".

Para la declaración de una zona tensionada se tiene en cuenta que la media del coste de la hipoteca más gastos y suministros supere el 30 por ciento de la renta, o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del IPC. En la zona centro de la ciudad, que aglutina la almendra del casco histórico, junto con los barrios de Sabugo, Las Meanas y El Carbayedo, la renta media de un piso se sitúa en 754 euros mensuales que, junto con el coste de los suministros (estimado en 263 euros) llega a situar por encima de los 900 euros el esfuerzo mensual de los inquilinos, con una renta media por hogar de 2.912,45 euros, superando así la carga del coste del alquiler o de la hipoteca el 30% de los ingresos de esa unidad familiar. La misma realidad existe en Valgranda y El Quirinal.

¿Qué plantean desde el Ayuntamiento o y la Administración regional? La primera acción será una declaración con carácter temporal de estos barrios como "zona tensionada" para, posteriormente, abordar el problema de estos siete enclaves avilesinos con precios disparados en el mercado residencial mediante el desarrollo de promociones de vivienda pública en régimen de alquiler asequible, ampliando igualmente las ayudas al alquiler para personas con rentas bajas, mediante el establecimiento de límites a los precios en estas zonas además del fomento de la rehabilitación de viviendas vacías para aumentar la oferta de alquiler.

Por otro lado, el Consistorio avilesino desistirá de recurrir el auto del Tribunal Superior de Justicia de Asturias que ratifica la anulación del decreto municipal para regular los pisos turísticos. El gobierno avilesino supedita ahora el control de las viviendas de uso vacacional a las futuras normativas estatales y autonómicas que espera que se aprueben próximamente y que amparen también a los municipios.

El consejero de Vivienda, Ovidio Zapico, es partidario de plantear "medidas correctoras" en el medio plazo para lograr que los actuales "precios disparatados" de la vivienda se conviertan en "precios asumibles". "Es muy importante que todas las administraciones nos pongamos de acuerdo con ideas sólidas" y, al respecto de la proliferación de pisos turísticos, mencionó que la solución tiene que pasar por "un conjunto de medidas", igual que con los rentas desorbitadas para propietarios y arrendatarios.

En el caso del mercado de compra de vivienda en Avilés se mantienen como zonas tensionadas El Quirinal, Valgranda, La Villa, Sabugo, Las Meanas y El Carbayedo, además de La Magdalena donde el precio medio del metro cuadrado ha experimentado un salto de 913,17 euros en 2019 a los 1.165,75 de 2023. No obstante, el mayor desembolso para comprar piso en Avilés corresponde a El Carbayedo y El Quirinal, donde el precio medio del metro cuadrado sube a 1.482,50, un euro más barato, sin embargo, que cinco años antes.

Suscríbete para seguir leyendo

Tracking Pixel Contents