Mieres y Langreo tienen los alquileres más baratos de Asturias

Los alquileres más bajos de los grandes municipios de Asturias están en las Cuencas. Las rentas medias en Langreo y Mieres, según uno de los principales portales inmobiliarios de la red, rondan los cinco euros por metro cuadrado. Una cifra muy por debajo de la que arrojan los municipios de Gijón y Oviedo, donde los alquileres superan ya los ocho euros por metro cuadrado. Fuentes del sector inmobiliario aseguran que este balance está marcado por el bajo valor de la vivienda en los concejos más grandes de las Cuencas. Los datos oficiales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana confirman que, desde la gran crisis inmobiliaria (año 2009), el valor tasado de la vivienda en Mieres y Langreo ha caído en más del cuarenta por ciento.

Langreo es el municipio con los alquileres más bajos, a una media de 5,2 euros por metro cuadrado. Son, en términos generales ( tal y como refleja el portal anteriormente citado, unos 480 euros al mes). Según los profesionales del sector, el valor de la vivienda ha caído en los últimos meses porque "lo que más se vende son viviendas de bajo precio". Las compras se cierran, de media, por 780 euros por metro cuadrado, el valor establecido por el Gobierno central en su informe oficial del valor de tasaciones.

Las mismas fuentes apuntan a un cambio en el perfil de los compradores: "Muchas de las transacciones en la comarca del Nalón se formalizan con personas ya jubiladas, de fuera de Asturias, que deciden adquirir una segunda vivienda". Los inmuebles con más demanda son casas con un terreno exterior para afrontar un posible futuro confinamiento como el establecido por la crisis del covid-19.

El balance en Mieres es muy parecido. Los datos que arroja el principal portal inmobiliario en el concejo sitúan la media para las rentas de inmuebles en 5,8 euros por metro cuadrado. Unos 500 euros al mes. Al problema por la desvalorización de la vivienda en el municipio, de 1.350 a 793 euros por metro cuadrado en una década, se suma la falta de oferta de viviendas en régimen de alquiler de las viviendas que salen al mercado particular. Actualmente, en el principal portal inmobiliario virtual, se ofertan solo 23 inmuebles para su alquiler.

Las fuentes del sector consultadas afirman que esta situación viene marcada por "el miedo de los arrendadores a sufrir problemas en su vivienda o a los impagos". Los inmuebles más baratos se sitúan en localidades fuera del casco urbano, como Figaredo o Turón. En el centro de la villa de Mieres, siempre según la oferta del citado portal inmobiliario, los precios alcanzan los 600 euros al mes. "El centro de Mieres no ha sufrido con tanta intensidad la bajada de precio de la vivienda de los últimos años. Ni en alquileres, ni la venta", matizan desde el sector inmobiliario.

Las viviendas más baratas

Hay otros municipios de las Cuencas afectados por esta bajada del valor en el sector de la vivienda. De hecho, San Martín del Rey Aurelio es el municipio de Asturias más barato para comprar casa. Así se desprende del estudio realizado a nivel estatal por esta popular web inmobiliaria. La amplia oferta de pisos en barriadas a un precio asequible (principalmente en Sotrondio y Blimea) y la creciente venta de viviendas antiguas (tanto en zona urbana como rural), adquiridas para ser reformadas, son algunas de las causas que explican el bajo coste de buena parte del parque residencial del concejo, una tendencia que también se observa en otros puntos de las Cuencas. Otro factor, en este caso sociológico, es que muchos de los vendedores particulares son prejubilados o trabajadores retirados que se marchan de la comarca y quieren vender para comprar una nueva vivienda. Esta realidad, que también se traduce en la existencia de una oferta de segunda mano muy abultada, contribuye a bajar los precios.

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