¿En busca de una vivienda?: este es el municipio más barato para alquilar en Asturias

¿Busca una "ganga" inmobiliaria? En las cuencas mineras, aún es posible. Langreo es la ciudad más barata para alquilar en la región, y está entre los veinticinco más económicas de España. El precio medio de la renta está ahora mismo, según uno de los portales inmobiliarios de referencia (Idealista), en 5,6 euros por metro cuadrado. Otros tres municipios de ese listado, con precios de alquiler relativamente bajos, también fueron zonas de minería que ahora están en plena reconversión.

Estos tres municipios son aún más baratos que Langreo. De hecho, Linares (Jaén) y Puertollano (Ciudad Real) tienen los segundos y terceros alquileres más baratos del país. En concreto, una renta media en Linares está actualmente en 4,7 euros. En Puertollano, según el portal, asciende hasta 4,9 euros por metros cuadrado. En Ponferrada (León), están más cerca de los precios de Langreo: 5,2 euros por metro cuadrado de vivienda, según la media de los alquileres anunciados en el portal inmobiliario.

Más allá de zonas mineras en reconversión, también aparecen ciudades industriales en este estudio de los municipios más baratos de España. Santurtzi es el lugar más económico del País Vasco (9,9 euros por metro cuadrado). También Ferrol, en La Coruña, con un precio medio idéntico al de Langreo (5,6 euros).

Esta provincia gallega tiene otro municipio en la lista de los más económicos; Betanzos, con una renta media de las viviendas de 5,2 euros por metro cuadrado. También aparecen Villarreal, en Castellón, y el zaragozano Calatayud (ambos con 5,3 euros por metro cuadrado). Con una renta mensual de 5,5 euros metros cuadrados o superior aparecen Motril (Granada), los municipios valencianos de Xátiva y Alzira, Atarfe en Granada y Talavera de la Reina (Toledo). Alcantarilla y Lorca, en Murcia, completan el listado.

La compra

Estos precios han atraído en los últimos años, al menos en las cuencas mineras de Asturias, a nuevos vecinos. Según profesionales del sector inmobiliario, se trata de personas de fuera de la región que buscan un lugar "tranquilo" para su jubilación. "Llegan a los valles mineros atraídos por la tranquilidad, pero también por el precio". Los que hay que deciden alquilar y otros comprar. La mayoría de los que se convierten en propietarios, pagan sin adquirir una hipoteca. Invierten los ahorros de su vida en una nueva vivienda: "Es algo que sería impensable en otras ciudades".

El precio de compra en Langreo y Mieres, según los datos del portal inmobiliario digital, están por debajo de la media nacional. Se da la circunstancia de que Mieres, aunque no aparece en el listado de los alquileres económicos, tiene un precio medio de venta más bajo que Langreo. En concreto, 620 euros por metro cuadrado. En Langreo, el precio asciende hasta los 730 euros.

No han sido buenos tiempos para el mercado inmobiliario. El valor de la vivienda, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, alcanzaba antes de la gran crisis del sector más de mil euros por metro cuadrado. En lo más duro de la recisión, en el segundo trimestre de 2012 -tras años en caída-, tocó fondo: poco más de 700 euros, tanto en Langreo como en Mieres. Se mantuvo estable durante años, hasta que empezó a despegar muy poco a poco hace un lustro. Cuando parecía que lo peor había pasado, otro golpe: la crisis del covid-19 golpeó con fuerza al mercado de la venta y alquiler de viviendas.

Fueron meses sin actividad. Absolutamente nada: ni visitas a casas, ni acuerdos para la adquisición o renta, ni formalización de hipotecas. Es por eso que, según los datos del Ministerio, el valor catastral de los inmuebles volvió a los mínimos históricos. Hubo un leve repunte tras el confinamiento, cuando llegaron a las cuencas mineras de Asturias posibles compradores. Estaban interesados, principalmente, en casas con terreno por el temor a un nuevo confinamiento en los pisos de grandes ciudades.

Fue más la expectación que las cifras reales. Según fuentes del sector, fueron muchos los que "se interesaron pero, finalmente y ante la mejoría de la situación sanitaria, no terminaron de formalizar la transacción". Profesionales inmobiliarios han alertado ya en varias ocasiones de la "desvalorización" de la vivienda en el territorio. Una situación, reconocen, en la que será difícil remontar.

Suscríbete para seguir leyendo