Las familias con préstamos hipotecarios suscritos hace un año en Asturias se ahorrarán más de 55 euros anuales con el nuevo mínimo histórico que alcanzó el euríbor en junio, en negativo en el 0,149 %. Los que más ahorrarán serán los madrileños, 100 euros, en tanto que para vascos, catalanes y baleares el recorte ronda los 90 euros al año.
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,149 % y acumula ya dieciséis meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en 65 euros anuales de media.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de junio (-0,149 %) se le suma un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,851 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,028 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 0,972 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a junio de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 112.516 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota de la hipoteca alcanzaba los 422,62 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era del -0,028 %, frente al -0,149 % de junio de 2017, y el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 0,972 %, frente al 0,851 % actual.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en algo más de cinco euros al mes, unos 65 anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 155.730 euros en Madrid, el más elevado, a los 69.174 euros de Canarias, el más bajo.
De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 584,93 euros al mes a 576,46 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 8,47 euros, lo que se traduce en 101,64 euros menos al año.
En el País Vasco, el ahorro anual será de 86,64 euros anuales, en Cataluña, de 87,72, y en Baleares, de 84,72.
Por debajo de estas cantidades se sitúan Cantabria (75,36), Navarra (64,8), Galicia (60,96), Andalucía (66), Aragón (62,28), Canarias (59,88), Castilla León (59,28), Aragón (55,92), Castilla La Mancha (54,96), La Rioja (54), Valencia (50,4), Murcia (47,88), y Extremadura (45,12).
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en junio de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA IMPORTE AHORRO MENSUAL AHORRO ANUAL
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Andalucía 101.057 5,5 66
Aragón 95.301 5,19 62,28
Asturias 85.650 4,66 55,92
Baleares 129.827 7,06 84,72
Canarias 91.733 4,99 59,88
Cantabria 115.301 6,28 75,36
Castilla y León 90.807 4,94 59,28
Castilla - La Mancha 84.219 4,58 54,96
Cataluña 134.509 7,31 87,72
Valencia 77.356 4,2 50,4
Extremadura 69.174 3,76 45,12
Galicia 93.447 5,08 60,96
Madrid 155.730 8,47 101,64
Murcia 73.415 3,99 47,88
Navarra 99.191 5,4 64,8
País Vasco 132.829 7,22 86,64
La Rioja 82.645 4,5 54
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TOTAL 112.516 5,42 65
