La subida de los precios en Madrid, Barcelona y zonas turísticas traslada el 'boom' de la vivienda al interior y al norte de España

En 2024, las comunidades que registraron mayor dinamismo en el mercado residencial, es decir, allí donde se vendieron más casas, fueron aquellas donde no se concentra la mayor parte de la actividad económica o turística, principalmente en el interior y norte peninsular. El motivo de esto es que la demanda a causa de los altos precios que registra Madrid o Barcelona se está trasladado a zonas más asequibles, generando un contagio en mancha de aceite en el 'boom' que vive la vivienda en España.

Según los datos disponibles del año pasado del Instituto Nacional de Estadística (INE), las regiones donde más han crecido las compraventas en el último año son Galicia (22%), La Rioja (20%), Castilla-La Mancha (19%), Asturias (19%), Cantabria (16%), Navarra (15%), País Vasco (14%) y Castilla y León (14%). Por contra, donde menos han subido son los dos archipiélagos, siendo Baleares la única comunidad que registra caídas. Coincide que estos dos regiones son dos donde más han subido los precios en los últimos cinco años, casi un 37% en las islas mediterráneas y un 23,5% en Canarias, junto con Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid.

"El fuerte aumento del precio de la vivienda en las regiones más caras está provocando un cierto agotamiento de la demanda", asegura en un informe publicado hace solo unas semanas CaixaBank Research, casa de análisis económica de la entidad financiera, que ha detectado que "el 'boom' comprador se está extendiendo hacia zonas más asequibles", impulsadas también por el "auge del turismo verde y activo desde la pospandemia". Por ejemplo, en 2013, comprar una casa en una zona habitual de vacaciones de sol y playa era un 50% más caro que en una que no tenía ese componente. Ahora esta diferencia ha crecido hasta el 83%.

Esta mancha de aceite se está trasladando poco a poco también a los precios. Según la misma fuente, a cierre del pasado año, el 47% de las urbes con más de 25.000 habitantes registran subidas superiores al 10%, casi el doble de localidades que solo tres meses antes. Esto no cambiará a corto plazo. "Se espera una apreciación de la vivienda superior al 10% en el 58% de los municipios, mientras no se espera un descenso del precio de la vivienda para prácticamente ninguno", añaden desde CaixaBank Research.

Los extranjeros ponen el ojo en el interior y el norte

Sin ir más lejos, uno de los colectivos que más han disparado sus compras en el norte peninsular son los extranjeros, multiplicándose incluso por cuatro o cinco el número de casas adquiridas en algunas comunidades ahora frente a diez años atrás, aunque en su mayoría siguen decantándose por zonas muy turísticas de la costa mediterránea, especialmente Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, que sigue acaparando casi dos de cada tres casas que adquieren. En el último año, las compraventas protagonizadas por extranjeros han subido más de un 24% en Castilla y León, un 22% en Asturias, casi un 20% en Cantabria, un 19% en País Vasco un 17,5% en Castilla-La Mancha o un 17% en Galicia. Por ejemplo, en 2016, los compradores no nacionales de estas regiones mencionadas compraron un total de 4.280 viviendas, mientras en 2024 adquirieron 10.459, más del doble, según los últimos datos del Colegio de Notarios.

Según CaixaBank Research, hay una correlación entre el auge en la venta de casas y la temperatura media de las comunidades autónomas. "Las zonas más frescas de España están experimentando un crecimiento de las compraventas más elevado que las provincias tradicionalmente más turísticas y calurosas o que el resto. Esta evolución muestra el gran atractivo que está cobrando el noroeste peninsular como destino turístico, consecuencia del aumento de las temperaturas y de las olas de calor de los últimos veranos. Un análisis del gasto turístico, a partir de los pagos con tarjetas en TPV de CaixaBank, muestra que los municipios más frescos de España tuvieron un crecimiento del gasto turístico más rápido entre las temporadas altas de 2019 y 2023, lo que pone de relieve el auge del turismo verde y activo en las zonas menos cálidas", desarrolla.

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