La cruda realidad de la situación de la vivienda según Niño Becerra: especulación e inflación

El reconocido economista español Santiago Niño Becerra, ha organizado una tabla para mostrar de forma clara la evolución del precio de una vivienda. Estructurada en cinco columnas, cada una con una función específica que permite analizar no solo la variación nominal de los precios, sino también su evolución real, ajustada por la inflación o el poder adquisitivo.

En la primera columna, se presenta el precio de una vivienda media de 90 m² en distintas ciudades españolas en el año 2019. Estos precios reflejan el mercado inmobiliario en ese momento, antes de los cambios económicos vividos en los años posteriores, entre ellos la pandemia, la inflación, y las transformaciones en la demanda residencial.

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La segunda columna recoge el precio de esa misma vivienda (mismo tamaño y tipo de ubicación) en el año 2024. Esta comparación directa ya permite observar un incremento en la mayoría de las ciudades, pero por sí sola no permite concluir si ese aumento representa una ganancia real o simplemente un ajuste inflacionario.

Por eso, se incluye una tercera columna en la que se actualiza el precio de 2019 a euros del año 2024, es decir, se convierte el valor antiguo teniendo en cuenta la inflación acumulada durante esos cinco años. Esta actualización es esencial para evaluar si el precio real de la vivienda ha subido o si simplemente ha seguido el ritmo general de aumento del coste de la vida.

La cuarta columna muestra la diferencia entre el precio actual de 2024 y el valor actualizado del precio de 2019. Este dato ya indica de forma directa cuánto ha subido realmente el precio más allá de la inflación. En otras palabras, muestra si la vivienda se ha revalorizado en términos reales.

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Finalmente, la quinta columna expresa esta diferencia como un porcentaje, lo que permite comparar fácilmente entre ciudades. Este porcentaje representa el "exceso" del precio actual sobre el valor ajustado. Por ejemplo, en Málaga, la vivienda media en 2024 es un 50,8% más cara de lo que costaría si simplemente hubiera seguido el ritmo de la inflación. Esto significa que quien compró una vivienda allí en 2019 ha visto una rentabilidad espectacular en términos de revalorización de su propiedad.

En promedio, en toda España, este exceso se situó en el 14,8%, lo que indica que, más allá de la inflación, los precios han subido significativamente. Este fenómeno revela una fuerte demanda, posible especulación y reconfiguración del mercado inmobiliario en muchas ciudades españolas durante este período.

Quién es Santiago Niño-Becerra

Es un renombrado economista y profesor universitario español, ampliamente reconocido por sus análisis críticos sobre la economía global y las estructuras económicas contemporáneas. Nacido en Barcelona en 1951, Niño-Becerra ha desempeñado un papel significativo en la academia y en los medios de comunicación a través de sus escritos y de apariciones en debates televisivos.

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Se formó académicamente en Ciencias Económicas y Empresariales en la Universidad de Barcelona, donde posteriormente obtuvo su doctorado. A lo largo de su carrera, Niño-Becerra ha ocupado posiciones en diversas universidades, pero es en la Universidad Ramon Llull donde ha sido más notable su impacto, fungiendo como catedrático de Estructura Económica. Además de su carrera académica, ha trabajado en el sector privado, lo que le ha permitido una comprensión integral de las dinámicas económicas tanto desde un punto de vista teórico como práctico.

Aportaciones a la economía

El foco principal de los estudios de Santiago Niño-Becerra ha sido entender y explicar las causas subyacentes de las crisis económicas. Sus análisis frecuentemente subrayan la insostenibilidad de ciertos modelos económicos, basándose en lo que él identifica como una excesiva acumulación de deuda y falta de equidad. Niño-Becerra ha publicado varios libros sobre economía, siendo sus obras referencia para académicos y analistas interesados en las crisis económicas del siglo XXI.

Sus discursos y comunicaciones suelen enfatizar la necesidad de cambios estructurales profundos para prevenir futuras crisis económicas, y es conocido por sus predicciones que, aunque a menudo calificadas de pesimistas, han contribuido a debates significativos sobre el futuro económico global.