Revés para los habitantes con comunidades de vecinos por el nuevo desembolso: el BOE confirma el cambio en los ascensores que deben adoptar

A la hora de vivir en una comunidad, los propietarios deben estar pendientes de las derramas que puedan surgir por los cambios en las normativas en los edificios. En 2024, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicaba la 'Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 de Ascensores', que regula su puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente, por un coste de unos 708 millones de euros a abordar en siete años.

A finales del año 2019 estaban registrados en España más de un millón de aparatos elevadores. De ellos, alrededor de 400.000 llevan, hoy en día, más de 30 años en servicio.

"Todo este panorama exige la adaptación de la normativa vigente en materia de seguridad industrial de ascensores", destacó el Gobierno tras aprobar la normativa en el Consejo de Ministros celebrado el pasado 2 de abril.

Por tanto, la norma incluye una serie de mejoras a implementar en todo el parque de ascensores: la mejora de la nivelación, la detección en puertas con cortinillas no solo por haz puntual, para evitar atrapamientos por las puertas de cabina o la protección del usuario contra los movimientos ascendentes incontrolados de la cabina y los movimientos incontrolados de cabina en reposo y puertas abiertas.

Además, otras de las medidas presentes en la normativa son la comunicación bidireccional en cabina, la sustitución de guías de madera o cilíndricas, la implementación de dispositivos de control de carga o la modernización del contrapeso, para que "las pesas no se salgan de la guía, siempre que no sean ascensores históricos". Según el texto publicado en el BOE, la norma define las responsabilidades del titular de la instalación y de las empresas de mantenimiento. Las inspecciones podrán ser: iniciales, periódicas, tras modificación o tras accidente.

En este sentido, las inspecciones periódicas serán cada dos años para edificios industriales o pública concurrencia, cada cuatro años para edificios residenciales de más de 20 viviendas o más de cuatro plantas; y el resto cada seis años, mientras que se detalla la tipología de defectos (leve, grave, muy grave) y sus consecuencias (el ascensor puede quedar fuera de servicio hasta la subsanación).

Para tener una imagen más real de la situación, cambiar un ascensor completo en una comunidad de vecinos suele costar entre 12.000 y 35.000 euros, dependiendo principalmente del número de paradas, la capacidad y los acabados. Si el proyecto requiere obras estructurales, como la creación de un nuevo hueco, el coste puede aumentar significativamente, superando los 50.000 euros.