Comparativa

¿Qué proponen el Gobierno y el PP para la crisis de la vivienda? Las claves de todas sus medidas

Ambos líderes plantean fomentar y facilitar la rehabilitación de viviendas para que se pongan en el mercado del alquiler

Claves

Claves

Miguel Ángel Rodríguez

Miguel Ángel Rodríguez

2025 ha arrancado con el Gobierno y el PP poniendo sobre la mesa sus propuestas para hacer frente a la crisis de la vivienda. Primero, Alberto Núñez Feijóo lo hizo este fin de semana en Asturias, donde se reunió con todos sus barones autonómicos. Pedro Sánchez lo ha hecho este lunes, en el foro: 'Vivienda quinto pilar del Estado del bienestar'. Hay alguna medida en la que coinciden, pero los planteamientos generales difieren bastante. A continuación, todas las claves para entender la receta del Ejecutivo y de los populares:

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

Pedro Sánchez

GOBIERNO

El Gobierno ha anunciado que se transferirá a la nueva Empresa Pública de Vivienda más de 3.300 inmuebles de la Administración General del Estado, así como dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para la construcción de viviendas sociales de alquiler asequible. Además, Sánchez ha asegurado que esta nueva empresa tendrá prioridad en la compra de vivienda y de suelo "con carácter supletorio" respecto al derecho de las comunidades autónomas.

feijoo

PP

El PP plantea también movilizar suelo público para la "promoción de vivienda pública, social y asequible, en alquiler o en propiedad". Los populares proponen el modelo de colaboración público-privada para la construcción de viviendas en alquiler "a un precio hasta un 30% por debajo del mercado" y en caso de que sea una promoción privada se cederá la gestión de los alquileres por 75 años, antes de que las viviendas vuelvan al patrimonio público

IMPUESTOS

Pedro Sánchez

GOBIERNO

La gran diferencia es en materia tributaria. El Gobierno plantea una exención fiscal del 100% del IRPF a los propietarios que alquilen su vivienda según el índice de Precios de Referencia para potenciar la rebaja de los alquileres. También proponen establecer que el alquiler turístico tribute como una actividad económica, incrementar hasta el 100% el gravamen fiscal que deban pagar los no europeos que no residan en España cuando compran una casa y condicionar la ventajas fiscales de las SOCIMIS a la promoción de alquiler asequible.

Feijoo

PP

Los conservadores, por contra, han presentado un extenso plan de rebajas fiscales. Por un lado, deducciones del IRPF para colectivos diana que inviertan en primera vivienda, para aquellos que arrienden viviendas a estos colectivos o a aquellos que introduzcan una vivienda vacía en el mercado del alquiler tras dos años. Por otro lado, la rebaja del 10% al 4% del impuesto de transmisiones patrimoniales para que los jóvenes adquieran vivienda habitual. Y, por último, una bajada del impuesto de sucesiones y donaciones para la adquisición de vivienda habitual.

AYUDAS A LA COMPRA

Pedro Sánchez

GOBIERNO

En el decálogo de medidas presentado por el Gobierno no se hace referencia a ninguna ayuda para la compra de viviendas. Sí se menciona el objetivo de blindar la vivienda protegida del Estado para que esta “mantenga indefinidamente su titularidad pública”.

Feijoo

PP

Sin embargo el PP sí contempla fomentar la vivienda de protección en propiedad para aquellos que tienen dificultades para pagar la vivienda pero no son beneficiarios de vivienda social. Además, para facilitar el acceso a la compra de una vivienda, plantean avales a jóvenes de hasta 40 años para que puedan complementar su hipoteca y obtener el 100% de la financiación.

EL MERCADO DE ALQUILER

Pedro Sánchez

GOBIERNO

Sánchez ha anunciado que se creará un sistema de garantías públicas para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen del “alquiler asequible”. La propuesta consiste en asegurar el cobro de la renta a los propietarios, lo que, según señalan, hará que los inquilinos tengan una mayor oferta. Este sistema se pondrá en marcha en 2025 y se empezará aplicando a los propietarios que alquilen a menores de 35 años.

Feijoo

PP

El PP apunta a la necesidad de moviizar las vivienda vacías para incrementar la oferta de alquileres asequibles. Para ello, quieren establecer garantías a través de las comunidades autónomas, como un seguro de impago de la renta, un sistema de multirriesgo y asistencia jurídica. A esto se suma ayudas a todos aquellos propietarios que introduzcan viviendas en el mercado del alquiler para reparar o mejorar los inmuebles.

NUEVAS LEYES

Pedro Sánchez

GOBIERNO

El Gobierno habla de endurecer la regulación para perseguir el fraude de los alquileres de temporada. Actualmente, en el Congreso se está tramitando una proposición de ley, registrada por varios de los socios del Ejecutivo, con el objetivo de solventar el agujero que dejó la Ley de Vivienda en torno a los alquileres temporales. Por lo pronto, PNV y Junts han expresado sus recelos respecto a este texto.

Feijoo

PP

Los conservadores quieren derogar la Ley de Vivienda, pese a que esta no se aplica en aquellas comunidades en las que gobiernan. No obstante, quieren acabar con la limitación de los precios en las zonas de mercado tensionado. Además, impulsarán una ley contra la ocupación ilegal, con el objetivo de que el “okupa salga de la vivienda en 24 horas” o incrementar las penas para los okupas.

LAS COINCIDENCIAS

Aunque en pocas cosas, los planes de Sánchez y de Feijóo coinciden en algunos asuntos. Tanto el Gobierno como el PP están de acuerdo en la necesidad de modificar la Ley del Suelo. Los socialistas señalan que el objetivo debe ser "la reducción de la burocracia", acelerar los procesos de construcción y ampliar la disponibilidad de suelo para la construcción privada. Los populares, por su parte, también hablan de lograr una mayor "agilidad administrativa" y facilitar "la gestión del suelo". 

Por otro lado, ambos líderes plantean fomentar y facilitar la rehabilitación de viviendas para que se pongan en el mercado del alquiler. El Gobierno las condiciona a que los inmuebles estén en alquiler asequible durante 5 años, mientras que el PP no ha explicado a qué estarían sujetas.

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