¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de mayo 2025?

El euríbor ha caído en picado. Ha cerrado el mes de abril situándose en el 2,143%, 1,56 puntos porcentuales menos que en abril de 2024 (3,703%), lo que supone la mayor caída interanual en 16 años, concretamente desde diciembre de 2009.

Hay que tener en cuenta que el Banco Central Europeo (BCE) bajo los tipos oficiales otros 0,25 puntos básicos hasta situarlos en el 2,25%, lo que ha provocado en parte ese descenso tan abrupto del índice de referencia.

¿Y qué ocurrirá los próximos meses? El próximo 6 de junio el organismo que dirige Christine Lagarde vuelve a reunirse para decidir si vuelve a aplicar o no otra bajada a los tipos oficiales. “La opción más probable es la primera, la de la reducción, porque después ya tendrá Christine Lagarde la segunda parte del año para rectificar, en caso de que fuera necesario”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

En este contexto, los bancos no han hecho grandes cambios en sus ofertas comerciales, debido a que ya aplicaron grandes rebajas a comienzos de año. Quizás quieran esperar para ver si el BCE va a volver a reducir los tipos y, por consiguiente, si el euríbor mantendrá la tendencia a la baja.

No obstante, para aquellos que busquen una hipoteca variable existen productos con condiciones sumamente atractivas.

Una de las mejores hipotecas variables del mercado la tiene Kutxabank. Su TIN es del euríbor +0,49% (1,68% durante el primer año) y una TAE del 3,25%. Las vinculaciones que habrá que asumir en este caso son las siguientes: domiciliar la nómina de los titulares (de importe igual o superior a 3.000 euros mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar seguro de hogar.

Por otro lado, la Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum está compuesta por un TIN del euríbor +0,79% (0,99% durante el primer año) y una TAE del 3,60%. Las condiciones que habrá que cumplir son: abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.

En la misma línea se mueve el préstamo a tipo variable de Unicaja. Tiene un TIN del euríbor +0,50% (1,99% durante el primer año) y una TAE del 3,61%. A cambio será necesario tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.

No hay que olvidarse de la hipoteca variable de Ibercaja, puesto que ofrece un TIN del euríbor +0,60% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,80%. Todo ello siempre que se domicilie una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; se utilice hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; se adquieran dos seguros (de vida y hogar) y se realicen aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.

Por último, Abanca comercializa una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,60% (1,99% durante el primer año) y una TAE del 4,63%. Los requisitos para disfrutar de estas condiciones son la domiciliación de la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (de vida y hogar).