El barrio que vive un "boom" inmobiliario por la transformación de Gijón: las ventas se han disparado

La confluencia en el entorno de Moreda de proyectos como Naval Azul, el plan de vías y el llamado plan "Llave" de vivienda pública concertada apunta a que el barrio afronta ahora unos años de cambios en su parque de vivienda. Más allá de las nuevas promociones que puedan surgir y que ya se proyectan en el barrio y en sus márgenes por El Natahoyo y Laviada, el mercado de segunda vivienda se prepara ya para recibir un "efecto arrastre" que, se prevé, incrementará tanto las ventas como los precios. La escasez de oferta, de hecho, ya se nota hoy: en estas últimas semanas hay apenas un centenar de viviendas libres en todo este espacio, una cifra muy baja en comparación con los últimos años, y que se vincula también con el encarecimiento mucho más desmedido en el centro y la zona este.

Según explica César Nozal, de la agencia La Playa, las bases de datos del sector reflejan que Laviada es ya "una zona demandada" por su cercanía al centro y por considerarse un entorno "agradable para vivir". "Según nuestros datos, estas semanas hay unas 30 viviendas ofertadas y publicitadas por diferentes agencias en el mercado de segunda mano. Son muy pocas", señala. Esta treintena de pisos, variados en cuanto a su tamaño y antigüedad, presentan una horquilla de precios también amplia y que oscila entre los 1.670 y los 2.500 euros por metro cuadrado. Completa Nozal que en El Natahoyo –que en las bases de datos engloba también a Moreda– la oferta ronda los 60 pisos libres estas semanas y con una horquilla de precios muy similar: entre los 1.700 y los 2.500 euros.

Eva Fernández, que además de gerente de Tu Finca Inmobiliaria es vicepresidenta de la Unión de Inmobiliarias de Asturias, explica que en Gijón la mayor tracción de demanda se la quedan el centro, Viesques y La Arena, que asumen también el mayor incremento de precios. Y, al tratarse ya de cuantías inalcanzables para el comprador mayoritario, muchos aspirantes a propietarios miran ahora hacia la zona oeste. "La Calzada está en alza y Moreda es una zona muy bien urbanizada, nueva, abierta, con zona ajardinada. Es una opción para la gente joven con niños. Tiene la playa cerca y está muy bien comunicada", explica. A su juicio, de hecho, Moreda no tendrá que esperar a que los futuros proyectos se consoliden: el hecho de que el resto del mercado esté ya en buena medida saturado convierte a este espacio en una alternativa "intermedia" para quienes no pueden permitirse un piso en el centro. "No es que (Moreda) esté de moda, sino que, si el resto de barrios están subiendo de precio, la otra opción son entornos como La Calzada. Por eso también puede ser interesante Moreda y El Natahoyo, son zonas a caballo entre La Calzada y el centro", razona. Entiende que Moreda, en este sentido, sube ahora posiciones de interés más por "encaje" que por deseo expreso de los compradores. Sí entiende que los nuevos proyectos anunciados para el entorno "ayudan" a incrementar ese interés, pero se pregunta: "¿Qué otra hay de encontrar vivienda, relativamente nueva, en zona urbanizada, con garaje y trastero, pero que no haya que irse a Viesques o Montevil?".

Por su parte, Jorge Pedregal, de la Inmobiliaria Eurocasa, también percibe que el interés actual en Moreda recae más en una cuestión económica que en una preferencia expresa por el entorno, sobre todo, por parte de compradores que no tienen arraigo en la zona. Pero sí recuerda un antecedente no tan antiguo de cómo la concatenación de anuncios de proyectos en este mismo entorno ayudó a dinamizar su mercado inmobiliario. "Sí notamos en su día más movimiento con el Acuario, el Talasoponiente y cuando se quitó la estación de tren, porque la gente pensaba que si la nueva estación se iba a hacer más o menos rápido la zona se iba a revalorizar", recuerda. Ese interés tan marcado, cree, "ya se olvidó", y "está por ver" si actuaciones como el derribo de Carlos Marx ayudan a reimpulsar la demanda.

El ejemplo de Poniente

La regeneración de la zona oeste en los últimos años en entornos como Poniente y El Arbeyal, además, ha hecho que quienes se han asentado el entorno no tengan previsto abandonarlo. "La gente no quiere moverse de ahí. Tienen todos los servicios, buenas comunicaciones. La zona cambió mucho en las últimas décadas. Las viviendas del Arbeyal tienen un precio de locura. La zona está subiendo", concreta Fernández.

Y pisos en oferta, hoy, hay ya muy pocos. "Escasez hay; nos han desaparecido todas las viviendas en la zona de Moreda. Solíamos tener cosas a menudo, pero en los dos últimos años ya no", señala Pedregal, que añade: "Para El Natahoyo también hemos tenido más movimiento y subida de precio, en comparación con otras zonas a la misma distancia del centro, como Jesuitas, Coto, Ceares o El Llano. La gente sí pregunta por alquiler vacacional o inversión (en El Natahoyo)".

Que el sector inmobiliario apunte a Moreda y El Natahoyo como barrios al alza en interés y en precios y que hablen de la idea de un "efecto arrastre" por el incremento de precios en el resto de la ciudad se puede traducir en números. De acuerdo al informe anual de la Unión de Inmobiliarias de Asturias sobre la situación del mercado el año pasado, la diferencia entre las zonas más caras y más baratas de la ciudad suponen ya para el comprador tener que pagar el doble por cada metro cuadrado de vivienda. Así, el año pasado Viesques lideró la lista de precios con una media de 3.654 euros por metro cuadrado y, a la cola, Jove se quedó con una media de 1.658 euros. La Arena y El Bibio, ambas por encima de los 3.500 euros por metro cuadrado, se quedaron igualmente lejos de barrios como El Llano (1.700) y La Calzada (1.815). Los pisos ahora, también, duran cada vez menos tiempo en el marcado, con el caso de Gijón como ejemplo más llamativo en Asturias: pasó de tener una media de tiempo de comercialización de un piso de 70 días en 2023 a tan solo 40 el año pasado. El sector explica que, aunque zonas como Moreda "no solían ser la primera opción" para un comprador sin vinculación con el entorno, la diferencia de precios, más cuando se enmarca un periodo ya largo de subidas continuadas, le hace ganar posiciones.