Un estudio elaborado por la Sociedad de Tasación para la patronal asturiana de la construcción CAC- Asprocon desvela que el precio medio de un piso de unos cien metros cuadrados de superficie en Oviedo es de 162.000 euros, por debajo de lo que se paga por uno similar en Avilés (191.000 euros), Gijón (183.000 euros) o Castrillón (182.000 euros). Del medio millar de viviendas nuevas que la capital de Asturias tiene en stock hay 221 que cuestan entre 100.000 y 150.000 euros, junto a otras 210 cuyo precio oscila entre los 150.000 y los 300.000 euros. En el rango más alto únicamente están disponibles 28 residencias que superan los 300.000 euros, con dos de ellas por encima incluso del medio millón de euros.
El repunte de la construcción en Oviedo -donde entre 2017 y 2018 se produjo un espectacular incremento interanual del 93% en el número de pisos visados- junto al hecho de que en la ciudad se vendan siete de cada diez viviendas ofertadas explica que el stock de pisos nuevos (de promociones lanzadas en los últimos cinco años) en la capital de Asturias supere a las existencias que suman Gijón y Avilés. Según los datos que maneja la patronal del sector CAC-Asprocon, durante el último lustro se ofertaron en Oviedo un total de 1.902 pisos, distribuidos en 44 promociones, de los que se vendieron 1.336 y quedaron pendientes 566 (el 30% del total), incluyendo los que están siendo construidos y los que todavía no se encuentran ni en obras. En Gijón salieron al mercado 1.286 pisos (616 menos que en Oviedo) y están sin vender 477, el 37% de los ofertados, mientras que en Avilés se lanzaron 177 viviendas y no se dio salida a 68 (38% de total).
Teniendo en cuenta cómo se ha comportado el mercado en el último lustro, y la tendencia demográfica del Principado, los constructores y promotores estiman que en los próximos cinco años serán necesarias en el conjunto de Asturias un total de 6.124 viviendas, en su mayor parte (82%) en Oviedo, Gijón y Siero. En el caso concreto de la capital, estos cálculos apuntan a una demanda de 2.269 pisos, considerablemente por debajo de los más de 3.000 esperados en Gijón y por encima de los 264 de Siero, siempre según los estudios de la Sociedad de Tasación y la empresa GAD3 para CAC-Asprocon.
Los arquitectos que se están encargando de la revisión del Plan General de Ordenación (PGO) de Oviedo incluyen en el documento de prioridades una reserva de suelo para la construcción de 32.832 viviendas durante los próximos doce años, aunque su previsión es que en ese periodo no se levanten más de 15.000, con una presencia testimonial de la residencia unifamiliar (3,7%). La idea es que la ciudad concentre su crecimiento futuro entre los barrios de Las Campas y La Florida, donde hay calles sin apenas construcciones, así como en puntos de Ferreros, Ciudad Naranco, Pontón de Vaqueros, Pando o la parte de detrás del nuevo Hospital Universitario Central de Asturias (HUCA). Además, se prevén procesos de reversión a suelo rural de parcelas de zonas como La Monxina, Llames, Colloto o La Manjoya
Del análisis de las características de esas 566 viviendas nuevas que Oviedo tiene en stock, y además del precio medio de 162.000 euros, destaca que en su mayoría se trata de pisos de tres dormitorios (281), de entre 70 y 100 metros cuadrados (269) y puestos a la venta por parte de un profesional del sector (466). Además, del total de viviendas hay 161 que se encuentran en fase de ejecución, 120 terminadas y 285 sin iniciar. El mercado libre (486) predomina sobre el de protección pública (80).
Los 404 visados de nueva vivienda. En la primera parte del año se han solicitado licencias para 18 promociones. Por citar las más relevantes, está en marcha la construcción de las torres residenciales del proyecto Gran Bulevar del Vasco, así como las obras de la promoción del solar que ocupó el histórico Sanatorio Blanco, donde se van a levantar 28 viviendas.
Además, se trabaja también en la ejecución de 24 viviendas, un bajo comercial y varios garajes en el número 9 de la calle González del Valle, mientras que en el número 11 de Pérez de la Sala avanza a buen ritmo un nuevo edificio de pisos de lujo. En la calle Molín la Casuca del barrio de La Corredoria. También hay dos promociones de pisos en Prado de la Vega y otra más en La Florida.
