El mercado de la vivienda remontó en Oviedo tras el confinamiento de primavera, hasta alcanzar niveles que no se veían desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Así lo constatan las estadísticas oficiales de compraventa de vivienda del tercer trimestre de 2020, las últimas publicadas, que han sido liberadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. En concreto, se vendieron, entre julio y septiembre del año pasado, un total de 730 viviendas, la cifra más alta desde el último trimestre de 2010.
La evolución del mercado inmobiliario en el último año remarca los estragos que causó la pandemia en el sector. El cierre de 2019 fue bueno, con un total de 634 viviendas vendidas, en la línea de ese año. Pero en el primer semestre de 2020, coincidiendo con la primera ola de la pandemia, el mercado se desplomó. Entre enero y marzo solo se contabilizaron en el conjunto del municipio un total de 476 transacciones, mientras que entre abril y junio la cifra descendió hasta las 381, la más baja en cuatro años. En concreto, habría que remontarse a principios de 2016 para encontrar un trimestre con menos de 400 operaciones de compraventa en Oviedo.
Por tipologías de viviendas, las cifras remarcan una continuidad. La vivienda protegida sigue siendo residual, y supuso apenas el 3,2% de las operaciones registradas en ese trimestre. Por su parte, la vivienda de segunda mano fue la que más operaciones registró, aunque ese período también fue singularmente positivo en las transacciones de vivienda nueva, que alcanzaron las 189 operaciones, la cifra más alta en tres años.
Evolución de la compraventa de viviendas en Oviedo
730
634
Número
total
476
381
IV Trimestre
de 2019
I Trimestre
de 2020
II Trimestre
de 2020
III Trimestre
de 2020
Nueva
Segunda mano
Libre
Protegida
76
558
589
45
42
434
444
32
112
269
364
17
189
541
706
24
Evolución de la compraventa
de viviendas en Oviedo
730
634
476
Número
total
381
IV Trimestre
de 2019
I Trimestre
de 2020
II Trimestre
de 2020
III Trimestre
de 2020
Nueva
Segunda mano
Libre
Protegida
76
558
589
45
42
434
444
32
112
269
364
17
189
541
706
24
Evolución de la compraventa de viviendas en Oviedo
730
634
Número
total
476
381
IV Trimestre
de 2019
I Trimestre
de 2020
II Trimestre
de 2020
III Trimestre
de 2020
Nueva
Segunda mano
Libre
Protegida
76
558
589
45
42
434
444
32
112
269
364
17
189
541
706
24
La dinámica de las operaciones parece indicar que, una vez superadas las primeras restricciones sanitarias, el mercado inmobiliario registró una rápida recuperación y absorbió operaciones que habían quedado paralizadas o aplazadas durante el confinamiento. Sin embargo, queda la duda de si, con el paso de los meses la situación volverá a una cierta estabilidad o si el mercado acusará el golpe.
En este sentido, el precio medio del metro cuadrado en viviendas apunta a que hay cierta estabilidad. El grupo de tasación inmobiliaria Tinsa sitúa el precio medio del metro cuadrado en tasación en la ciudad de Oviedo, al cierre de 2020, en 1.231 euros el metro cuadrado, con una variación interanual que indica un descenso del precio en un 2,3%. En cambio, el portal Idealista, que calcula sus datos sobre el precio de venta, sitúa el coste del metro cuadrado en la ciudad en 1.548 euros el metro cuadrado al cierre del ejercicio, lo que supone un incremento de un 2,7% respecto al cierre de 2019.
El portal inmobiliario incluso registra las diferencias entre distritos. El casco histórico se mantiene como el más caro, a 1.969 euros el metro cuadrado (apenas un 0,7% menos que un año antes), seguido de la zona Buenavista-Ería-Montecerrao, donde el metro cuadrado alcanza los 1.587 euros (con un incremento de un 6,1% en un año, el más alto de la ciudad).
Alfonso Torre, decano presidente del Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias (COAA) considera que los datos pueden responder a un repunte coyuntural y que, a lo largo de 2021, se va a notar una contracción del mercado, especialmente en lo tocante a obra nueva. “En el Colegio hemos constatado que, en 2020, hubo una disminución de visados de obra nueva respecto a 2019, por lo que ese repunte de la compraventa de vivienda no se corresponde con lo que estamos viendo y no prevemos que se mantenga ni en el último trimestre de 2020, una vez que se publiquen los datos oficiales, ni en 2021”, sostiene.
En el caso concreto de la vivienda nueva, y del notable repunte que registró en ese tercer trimestre del año pasado, Alfonso Torre considera que una explicación puede residir en la liberación de alguna gran promoción de vivienda: “En un mercado pequeño, o incluso en uno del tamaño del de Oviedo, cualquier proyecto grande que se entrega hace que aparezcan picos, pero eso no marca tendencia”.
Alfonso Torre: "El volumen de visados bajó ligeramente en Asturias, mientras que en España es de un 20%: en 2019 se construyeron 108.000 viviendas, mientras que en 2020 se pasó a 87.000, lo que supone 20.000 viviendas menos”
En cualquier caso, Torre matiza que el descenso del número de visados en Asturias es muy inferior a la media nacional: “Hablamos de que el volumen de visados bajó ligeramente en Asturias, mientras que en España es de un 20%: en 2019 se construyeron 108.000 viviendas, mientras que en 2020 se pasó a 87.000, lo que supone 20.000 viviendas menos”. Por ello, Torre augura que “lo que la tendencia a nivel nacional no es que las ventas suban, sino, en el mejor de los casos, que se mantengan”, lo que únicamente se conseguiría a través del mercado de segunda mano.
El hecho de que Asturias mantenga cierta estabilidad en la tramitación de visados de obra nueva, e incluso en el mercado inmobiliario, puede deberse, a ojos de Torre, a una modificación de las prácticas laborales a consecuencia de la pandemia. “Estamos detectando cierta tendencia de gente que se traslada a vivir a Asturias porque a partir de ahora va a teletrabajar, y prefiero hacerlo desde aquí”, sostiene Torre.
