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Optimismo en el sector inmobiliario ante el auge del mercado: “No es una burbuja”

El municipio mantiene la buena dinámica de la segunda mitad de 2020 y cerró el primer trimestre con las mejores cifras de ventas en 13 años

Un bloque de viviendas en construcción en Oviedo ayer. | Irma Collín

Un bloque de viviendas en construcción en Oviedo ayer. | Irma Collín

El mercado inmobiliario ovetense mantiene la velocidad de crucero. Tras el acusado parón durante el confinamiento de la primavera del año pasado, la compraventa de vivienda se ha reactivado con fuerza en el municipio. Tras cerrar 2020 con un extraordinario segundo semestre en el que se realizaron 1.449 transacciones inmobiliarias, el primer trimestre de este año, el último con datos oficiales, mantiene el ritmo, con 678 operaciones, según las cifras que maneja el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Es el mejor registro en un primer trimestre desde el año 2008.

Dentro del sector, las cifras despiertan un cauto optimismo. “Es positivo que las cifras sean tan buenas, pero hay que ser cautos, de momento, esto no es una tendencia marcada. Estamos ante una explosión, no sabemos si se mantendrá, hay que llegar a un nivel en el que la oferta y la demanda se compensen. Lo que seguramente ocurrirá será que nos mantendremos estables”, explica Alfonso Torre, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias.

Alfonso Torre: “Estamos en una explosión de ventas, no sabemos si se mantendrá”

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“El ascenso de las cifras es claramente positivo. El sector está en auge, vamos en el camino de ser un sector tractor pospandemia. El crecimiento debería extenderse unos 10 o 15 años, ya que hacer eficientes, verdes y descarbonizadas muchas construcciones no es tarea para dos o tres años”, sostiene Joel García, presidente de la Confederación de Asturias de la Construcción (CAC), que añade que “esto no tienen nada que ver con una burbuja, solo hay unos buenos cimientos para que el crecimiento sea continuo”.

García considera que la afección de la pandemia no ha sido tan dramática como se pudiera pensar: “No nos ha afectado tanto, porque lo que tenemos es una crisis por pandemia y no una crisis financiera, por lo que la gente quiere seguir invirtiendo”. En lo que sí ha tenido incidencia directa es en las preferencias de los compradores. “Lo que más piden los clientes son pisos con terraza o casas con jardín”, explica Roberto Iglesias, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Oviedo (Asiovi).

Joel García: “El covid no nos ha afectado, esto es una crisis por pandemia, no una financiera”

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Esta movilidad en el mercado se aprecia también en la construcción de obra nueva, como se aprecia en el aumento de los visados. Tras la grave crisis financiera que asoló España a partir de 2008 y la estabilización en 2015, 2019 se postulaba como el año de la recuperación hasta que llegó la pandemia. “El parón hizo que el crecimiento llegase de golpe”, apunta Alfonso Torre. Joel García, no obstante, plantea una queja, pues las licencias de obra tardan en concederse, “no podemos seguir retrasando proyectos”.

El camino que toma la construcción en este momento es el de la rehabilitación, pues parece ser el ámbito en el que se augura un mayor crecimiento. “Hacer eficientes, verdes y descarbonizadas muchas construcciones no es tarea para dos o tres años” explica Joel García, que prevé progresión a largo plazo en este sector. Algo en lo que coincide Alfonso Torre: “La rehabilitación crecerá, pero la obra nueva permanecerá estable, a pesar de que el Sareb, Sociedad de gestión de archivos procedentes de la reestructuración bancaria, ha comenzado a vender suelos residenciales a promotores”. A su juicio, las ayudas europeas darán “un gran impulso” al sector.

Alquiler

Ante la estabilidad del sector de la construcción, los alquileres continúan en auge. La plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate sitúa a Oviedo como la segunda ciudad española en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último año, tras experimentar una subida media del 7,06%.

María Esther López, comercial de la Agencia Álvarez, aprecia una tendencia al alza de los precios, que explica por un aumento de la demanda. “Lo cierto es que los alquileres han subido, sobre todo porque no se puede comprar, entonces todo el mundo tiende a alquilar. Un piso de dos dormitorios, que es la media, ronda los 500 euros”, señala.

Roberto Iglesias: “Los precios de los alquileres en Oviedo no están mal, son similares a Pola de Siero y más baratos que Gijón”

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Roberto Iglesias defiende que, pese a esta evolución de los precios, Oviedo sigue siendo una ciudad asequible. “Los alquileres no están mal. Los más baratos varían en torno a los 400, 500 o 600 euros, los más caros unos 900, por lo que la media estaría en los 650 euros. Eso sí, a los baratos la gente se tira, un piso en alquiler de unos 350 euros vuela”, señala.

Iglesias, de hecho, compara los precios en la capital con ciudades próximas, y considera que Oviedo no sale mal parada: “Si lo comparamos, por ejemplo, con Pola Siero, los precios son similares. Gijón sí que está más caro, aunque también es cierto que hay menos pisos”.

A juicio de María Esther López, en las zonas de alrededor de Oviedo se pueden encontrar alquileres más bajos, pero también señala que, a raíz de la pandemia, hay mucha movilidad en el mercado buscando unas viviendas más espaciosas, en una dinámica similar a la que se aprecia en el mercado de compraventa de vivienda. “Los clientes piden sobre todo pisos de alquiler con zonas abiertas, terrazas y casas con mucho espacio, en el caso de familias se nota aún más. Con el covid, a la gente le vale todo con tal de disponer de grandes espacios”, concluye.

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