El presente y el futuro de un polémico modelo de negocio
Los pisos turísticos del Antiguo todavía no son un problema, según un estudio
Un trabajo de la graduada en Arquitectura Isabel Carlota López ve margen para que el sector crezca sin impactar negativamente en la vida del barrio

Isabel Carlota López, en el Antiguo, con la Catedral al fondo. / IRMA COLLÍN
El estado del sector de la vivienda de uso turístico en el casco antiguo de Oviedo se encuentra en un momento "óptimo", es decir, todavía no son un problema, y aún tienen margen para crecer sin interferir "negativamente" en la convivencia y economía urbanas, pero es necesario regularizarlo y monitorizarlo "a tiempo" para evitar que el casco viejo de la ciudad pueda convertirse en un "complejo hotelero" acotado. Estas conclusiones son las que arroja un estudio realizado por la graduada en Arquitectura Isabel Carlota López Suárez-Valdivieso bajo el nombre "Palimpsesto Ovetense". La investigación que le valió el título a la joven tuvo como punto de partida el patrimonio arquitectónico de la capital asturiana.
"El año pasado me percaté, caminando por el Antiguo, de que estaban ejecutándose muchos trabajos de rehabilitación de edificios que iban a destinarse a vivienda de uso turístico", explica la ingeniera. Este hecho despertó su interés y valoró positivamente las intervenciones al "recuperar" edificios deteriorados del casco histórico, pero también cayó en la cuenta de la contrapartida: que ese modelo se extrapolase a todo el casco donde, en 2024, había 170 viviendas turísticas tal como cita la investigación.
Turismo incipiente
La ovetense ve el turismo en su ciudad en un estado "incipiente" y "creciendo", por lo que es un buen momento para tomar medidas sobre los alojamientos que aborda su estudio. La joven pone como ejemplo los casos de otras ciudades del norte de España para que Oviedo se fije en sus aciertos y errores. De estos últimos, señala los "problemas" de gentrificación de los respectivos cascos históricos de Bilbao, San Sebastián o Santiago de Compostela. "Que la gente local tenga que cambiar de barrio porque no puede permitirse seguir viviendo en el suyo desvirtúa la ciudad y sus características", opina. Además de los trastornos residenciales, López también valora como damnificados al comercio local. En este caso, se traduce en mudanzas a zonas más económicas o en ceses de negocio.
Para mitigar con éxito las consecuencias negativas del crecimiento del modelo de negocio estudiado, la joven propone "medicinas preventivas" que parten de dos frentes. El primero de ellos sería el Observatorio Turístico Municipal, que considera necesario "alimentar, potenciar y especializar". El órgano, en el ejercicio de sus competencias, debe analizar el impacto del sector de las viviendas turísticas en el casco histórico de manera transversal y considerar, primordialmente, variables sociales y económicas y culturales, además de tener en cuenta las consecuencias medioambientales.
Por otro lado, López también aboga por la elaboración de un "Gemelo digital". Para ello, se monitorizaría el barrio o ciudad mediante sensores que recopilarían todo tipo de datos para crear una maqueta virtual. Gracias a ello puede saberse información de todo tipo, desde el número de turistas y pernoctaciones hasta la huella ecológica fruto de su estancia. El análisis del modelo gracias al "big data" o inteligencia artificial permite establecer un rápido diagnóstico del "estado de salud" de esa zona. Además, el "Gemelo virtual" sirve como laboratorio para que los planificadores urbanos jueguen con las variables para adelantarse a escenarios futuros.
"No hay que perder de vista la evolución del sector, no podemos esperar a un posible descontrol para actuar", remata la autora.
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