Oviedo triplica en una década la venta de pisos y se acerca a los datos de 2007

La venta de viviendas va como un tiro en la capital asturiana. Las inmobiliarias registraron 2.834 transacciones durante los tres primeros trimestres de 2024 triplicando los datos obtenidos en el mismo periodo de 2014 cuando se contabilizaron 914 operaciones y acercándose a las cifras de 2007 con 3.162 actuaciones. Así aparece reflejado en las estadísticas publicadas por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, liderado por Óscar Puente, donde se detallan los datos de las dos últimas décadas y en las que se establece un récord anual de 5.590 de ejecuciones en 2006.

De aquella, España estaba inmersa en la burbuja inmobiliaria, pero los buenos momentos económicos dieron la vuelta en 2008 con el inicio de la crisis económica y se impusieron mayores restricciones a la hora de acceder a una hipoteca . Sin embargo, en la capital asturiana las buenas cifras de ventas se mantuvieron dos años más, hasta que llegó una caída en picado. Las ventas pasaron de 3.011 en 2010 a 1.746 en 2011. Las bajadas continuaron durante otros veinticuatro meses hasta que en 2013 marcaron mínimo con 1.051 operaciones. Después, comenzó una subida de un lustro cerrándose el año 2014 con 1.301 transacciones inmobiliarias; en 2015 hubo 1.357, en 2016 (1.636), en 2017 (2.144), en 2018 (2.411) y en 2019 (2.334). El año 2020 se cerró con 2.306.

La pandemia provocó que muchas personas planteasen cambiar de vivienda en busca de una que tuviese una terraza o una zona exterior por si se decretaban nuevos confinamientos. También el teletrabajo provocó que muchos necesitasen en una habitación extra y, desde entonces, el aumento de ventas ha sido considerable sin encontrar tope. En 2021, se registraron 3.173 operaciones y en 2022 hubo 3.094.

Esta situación ha provocado que la consejería de Vivienda, en manos de Ovidio Zapico, haya encargado un estudio para analizar si en la capital asturiana existen zonas tensionadas. Es decir, si hay barrios en los que exista riesgo de que la oferta de casas sea insuficiente para la población. Los resultados, según los análisis hechos a los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa a través del precio por metro cuadrado entre 2019 y 2023, reflejan que el tirón del HUCA ha disparado el coste de las viviendas en sus alrededores, La Corredoria y Teatinos. Otra de las zonas en las que más ha crecido el precio es la que engloba Ciudad Naranco, Vallobín y La Florida seguido de Buenavista y La Ería.; Fozaneldi, Tenderina y Ventanielles; y el centro junto al casco histórico.

Tipología de viviendas

Estas estadísticas publicadas por el ministerio de Puente también analiza el tipo de vivienda que se ha vendido. De las 2.834 transacciones inmobiliarias que hubo a lo largo del año pasado, 2.558 fueron de segunda mano y 276 de nueva construcción. Por su parte, 2.746 están catalogadas como libres y 88 protegidas.

Estos datos se pueden comparar con los de 2023 porque hasta octubre se comercializaron casi el mismo número de casas de segunda mano que en todo el año anterior. De aquella hubo 2.683 operaciones frente a las 490 de nueva construcción.

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