¿Cuántos pisos asequibles necesitaría España para equilibrar el mercado? Esto es lo que dijeron los expertos en un encuentro en Ribera de Arriba

"En toda España se necesita la construcción de 2,5 millones de viviendas". Este fue el dato que puso sobre la mesa el arquitecto ovetense Gerardo Roger durante las jornadas "Territorios equilibrados; un lugar para vivir. El uso residencial en la ordenación urbanística y territorial", celebradas ayer por la mañana en el centro social La Carballería de Soto de Ribera. Al frente de la programación estuvo Mariana Borissova, que reunió a diversos expertos para abordar la problemática que sufre el sector en España. Entre ellos se encontraba este especialista en Planeamiento Urbanístico, que desde hace mes y medio forma parte del comité de expertos para la reconstrucción de las viviendas de las zonas afectadas por la dana.

Su objetivo es simplificar los procedimientos administrativos para evitar que los afectados tarden en recuperar una vivienda. Algunos estudios cifran en casi trescientas las construcciones afectadas que tendrán que ser demolidas o derribadas parcialmente antes de su reconstrucción. También se puede dar el caso de que se deba levantar una vivienda en otro punto, lo que haría necesaria una expropiación. "Somos asesores que diremos cómo se podrá agilizar todo el proceso, y nuestra propuesta es que todo se tramite al mismo tiempo para hacerlo más rápido", comentó.

No fue lo único de lo que habló Roger. También analizó el estado actual de la vivienda en España, con unos precios de alquiler disparados que obligan en muchos casos a compartir piso ante la imposibilidad de asumir la renta con un salario bajo. "El criterio general para garantizar el acceso a la vivienda establece que la cuota destinada a su obtención no debe superar el 30% de los ingresos netos de los ciudadanos. Esto equivale a unos 300 o 600 euros al mes. Sin embargo, en la actualidad, el alquiler medio de una vivienda normal en ciudades españolas de tamaño medio o grande ronda los 1.200 euros mensuales, lo que pone de manifiesto el grave escenario en el que se encuentra la vivienda en España".

Una situación que se explica, en parte, porque muchas viviendas de protección oficial construidas en los años ochenta han sido vendidas. "El acceso a la vivienda está recogido en la Constitución, y los poderes públicos idearon la construcción de casas a un precio más bajo que las viviendas libres, concediendo una subvención al promotor para compensar la diferencia de precios y una ayuda al adjudicatario". En principio, añadió, el sistema funcionaba. Sin embargo, las comunidades autónomas permitieron que los inquilinos pudieran vender su vivienda pasados unos años y al precio que quisieran. "Esta situación provocó que se perdiera el esfuerzo público realizado. España tiene hoy en día un porcentaje de vivienda asequible inferior al de otros países de la Unión Europea".

La solución a esta problemática, concluyó, pasa por copiar lo que se hizo en centroeuropa a mediados del siglo pasado con la construcción de parques públicos de vivienda. "Es decir, que las administraciones levanten pisos con alquiler accesible y, para no repetir errores del pasado, que no se puedan vender".

Suscríbete para seguir leyendo