Oviedo pierde una de cada cinco plazas de pisos turísticos en un año

Oviedo perdió casi una de cada cinco plazas de viviendas de uso turístico (VUT) en apenas un año: la capital ha pasado de unas 3.577 plazas estimadas entre enero y mayo de 2025 a 2.872 en el mismo periodo de 2026, 705 menos y un descenso del 19,7 por ciento. La caída sitúa a la ciudad como la séptima de las 25 principales urbes turísticas españolas donde más se reduce la oferta en términos porcentuales y la duodécima en pérdida absoluta. El retroceso ovetense duplica prácticamente el descenso medio nacional, del 10 por ciento, en un mercado que hasta finales de mayo estaba siendo depurado por la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA) y por el endurecimiento de los controles sobre la oferta que incumple la normativa. Al mismo tiempo, los hoteles de la ciudad mejoran su facturación: el ingreso por habitación disponible pasó de 41,1 a 42,5 euros entre marzo y mayo, un 3,6 por ciento más, según Exceltur.

La evolución de Oviedo se inscribe así en un cambio de tendencia que afecta a buena parte de los principales destinos urbanos. Entre enero y mayo de este año se contabilizaron 330.516 plazas de VUT en las 25 ciudades analizadas por Exceltur, cerca de 37.000 menos que un año antes. La reducción alcanza el 10 por ciento. Ibiza encabeza el ajuste, con un desplome del 61,5 por ciento, seguida de A Coruña, Palma, Murcia, Santander y Santiago de Compostela. Oviedo aparece inmediatamente después, por delante de Alicante y Gijón.

En términos absolutos, la capital asturiana ha perdido unas 705 plazas, una magnitud que la coloca en la duodécima posición del listado. Gijón, con una reducción del 17,3 por ciento, conserva 4.869 plazas. El dato de Oviedo prolonga la tendencia detectada ya en abril, cuando Exceltur cifraba en un 18,1 por ciento la reducción de plazas, hasta las 2.845.

Entonces, la asociación empresarial vinculaba el descenso a la erradicación de la oferta ilegal y a la implantación de la VUDA, además de a las nuevas exigencias autonómicas. El Principado endureció en febrero los requisitos para estos alojamientos, entre ellos la prohibición de instalar cajetines para las llaves en portales o espacios de la vía pública, la obligación de identificar la ubicación exacta de la vivienda y la inclusión del número de Registro de Empresas y Actividades Turísticas en los anuncios.

El proceso ha quedado condicionado por la decisión del Tribunal Supremo de finales de mayo de derogar el registro único de viviendas turísticas. Los datos de Exceltur llegan hasta ese momento y reflejan el efecto de casi un año de aplicación de la VUDA y de los controles sobre las plataformas.

Los propietarios discrepan de esa lectura. Manuel Herminio García, presidente de la Asociación de Titulares de Vivienda Turística en Asturias, atribuye parte de las bajas voluntarias del Registro de Actividades Turísticas del Principado a la incertidumbre regulatoria y a las restricciones aprobadas por las Administraciones. A su juicio, las modificaciones normativas obligan a algunos propietarios a iniciar procesos judiciales costosos y dificultan el mantenimiento de una actividad que, sostiene, es legal en el mercado asturiano. García cuestiona además que la salida de viviendas turísticas vaya a traducirse automáticamente en más alquiler residencial.

El contraste con la actividad hotelera añade otra lectura al fenómeno. Mientras las plazas VUT se reducen casi una quinta parte, los hoteles de Oviedo elevan un 3,6 por ciento sus ingresos por habitación disponible. La ciudad pierde camas turísticas en las plataformas, pero los establecimientos hoteleros consiguen sacar algo más de rendimiento a las habitaciones disponibles.

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