Esto es lo que deben tener en cuenta los asturianos al comprar una vivienda

Comprar una vivienda es una decisión importante en la que entran en juego muchos factores. Te ayudamos a disipar dudas gracias a nuestra calculadora de gastos.

Comprar una vivienda es una decisión importante en la que entran en juego muchos factores.

Comprar una vivienda es una decisión importante en la que entran en juego muchos factores. / Krakenimages.com

Rosa Díez

Si quieres ser propietario, tienes solvencia económica, estabilidad laboral y cumples con los requisitos para conseguir una hipoteca, entonces lo tienes claro, deberías dar el paso y comprar una vivienda.

Para comprobar de forma práctica que es el momento adecuado para adquirir un piso o casa, ponemos a tu disposición una nueva herramienta, una calculadora que te ayuda a conocer de primera mano los gastos que vas a tener que afrontar en esta operación inmobiliaria. ¡Para que salgas de dudas y puedas tomar la mejor decisión!

Comprar una vivienda, la opción más estable

Tener bienes siempre aporta una mayor estabilidad. Si bien es cierto que tienes que tener dinero ahorrado y un trabajo estable que te permita ser solvente para hacer frente a una hipoteca, el precio de las mensualidades de esta suele ser menor que las del alquiler. Por ello, aunque a priori suponga un gran desembolso para ti, conseguirás ahorros de forma más rápida que si vivieras como inquilino. Y cuando tengas la hipoteca completamente pagada, serás propietario con todas las de la ley.

Teniendo un hogar en propiedad, podrás modificarlo a tu gusto o hacer reformas. Además, tus hijos pueden heredar el inmueble y les asegurarás así un techo para su futuro.

Adquirir una vivienda siempre aporta una mayor estabilidad.

Adquirir una vivienda siempre aporta una mayor estabilidad. / fizkes

Si decides alquilar la vivienda, la convertirás en un activo y empezarás a sacarle rendimiento. Si, por el contrario, tu situación económica empeora o deseas vivir en otro lugar, siempre puedes vender la propiedad.

Estos son los requisitos que hay que cumplir para solicitar una hipoteca

Imaginamos que, como la gran mayoría, no podrás pagar una casa al contado y en un único pago, por lo que para hacer frente a la compra de una vivienda tendrás que solicitar un préstamo hipotecario.

Los bancos deben asegurar el pago de las cuotas de los hipotecados durante toda la vida del préstamo y por ello no suelen aprobar todas las solicitudes. Hay una serie de condiciones que debes cumplir para que el banco te financie la compra de una vivienda.

El sueldo y la estabilidad son esenciales para la concesión de una hipoteca. Debes tener ingresos asegurados para que el banco sepa que podrá cobrar sin problemas las cuotas del préstamo todos los meses, cuotas que no podrán superar el 35% de tus ingresos netos.

Para verificar tu situación laboral, te pedirán tu contrato de trabajo. En este sentido, los funcionarios y trabajadores por cuenta ajena con contrato indefinido lo tendrán más fácil que aquellos que tengan contratos temporales, de obra y servicio o que estén en situación de desempleo. Los autónomos, por su parte, deben tener un negocio estable con beneficios demostrables en, al menos, los dos últimos años previos a la solicitud de la hipoteca.

La antigüedad en tu puesto de trabajo y no tener deudas pendientes también son requisitos que los bancos tendrán en cuenta.

Hay una serie de condiciones que debes cumplir para que el banco te financie la compra de una vivienda.

Hay una serie de condiciones que debes cumplir para que el banco te financie la compra de una vivienda. / I AM CONTRIBUTOR

No existe una edad mínima para pedir una hipoteca, pero siendo joven te será más difícil ser solvente. Por otro lado, los bancos suelen exigir que el hipotecado no tenga más de 70 años cuando termine de pagar la hipoteca.

La hipoteca, ¿a tipo fijo o variable?

La hipoteca que solicitemos puede ser a tipo fijo o variable. Con la hipoteca a tipo fijo, la cuota y el tipo de interés se mantienen iguales durante toda la vida del préstamo hipotecario. El plazo de amortización suele ser más reducido y ofrece unos tipos de interés más elevados.

La hipoteca a tipo variable implica cambiar de tipo de interés en cada periodo, por lo que la cuota podrá variar. Con este tipo de hipotecas, el plazo de amortización suele ser mayor y los tipos de interés más bajos que las de tipo fijo, aunque están sujetas a los cambios que se producen en los mercados. 

Gastos asociados a la compra de una vivienda

Por norma general, las entidades bancarias financian, como máximo, el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda. Por ello, deberás tener ahorrado el 20% restante para poder pagar la entrada. 

Además de esto, adquirir un inmueble significa tener que hacer frente a una serie de gastos relacionados con la compraventa y la hipoteca, el 10% aproximadamente, como son la escritura pública en la notaría, los impuestos o la inscripción en el Registro de la Propiedad. 

Ciudades más baratas para comprar casa en España

A la hora de adquirir una vivienda en España, el precio puede oscilar de manera considerable en función de la región. En la lista de ciudades más baratas se incluyen Palencia, Ciudad Real, Lugo, Zamora, Soria, León, Castellón o Alicante.

Por el contrario, los precios más altos para comprar un inmueble están en Barcelona, Madrid y San Sebastián.

Al comprar una vivienda deberás hacer frente a una serie de gastos relacionados con la compraventa y la hipoteca.

Al comprar una vivienda deberás hacer frente a una serie de gastos relacionados con la compraventa y la hipoteca. / Pixel-Shot

2023, ¿buen momento para comprar una vivienda?

Actualmente, nos encontramos en una situación de cambios y variaciones. La guerra en Ucrania, las alzas de tipos de interés, la desaceleración económica que se espera en los próximos meses… Se prevé que el euríbor cierre 2022 por encima del 3% y todo apunta a que seguirá disparado el año que viene. De esta forma, el incremento de los costes de las hipotecas y el endurecimiento de los requisitos por parte de los bancos hará que, muy probablemente, se reduzca la demanda de viviendas.

Muchos hogares quizás pospongan sus planes y dejen para más adelante la idea de adquirir un inmueble. Sin embargo, muchos analistas coinciden también en afirmar que, después del primer trimestre del 2023, hay posibilidades de que se produzca un buen momento para comprar una vivienda en condiciones asequibles.  

La calculadora que te aclara los gastos de compra de una vivienda

Para ayudarte a decidir si compras ya o esperas un tiempo para adquirir un inmueble, te proponemos hacer uso de esta calculadora que, de manera rápida y sencilla, te permitirá ver de forma personalizada los gastos a los que deberás hacer frente si te decides a dar este importante paso.