El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que se encarga del caso de las cláusulas suelo, Paolo Mengozzi, formuló ayer sus conclusiones sobre el asunto.
Jorge Álvarez de Linera Prado, del Bufete Álvarez de Linera Abogados, especialistas en Derecho Bancario, analiza ese asunto, así como otros de interés para las personas afectadas por productos tóxicos bancarios.
¿Qué ha manifestado en sus conclusiones el Abogado General del TJUE?
Lo más importante, y es de lo que todos estábamos pendientes, es la referencia que hace al momento desde el en que debe tener efectos económicos una nulidad de "cláusula suelo".
En este sentido ratifica lo manifestado en su día por el Tribunal Supremo de España.
Según el Abogado General, los efectos de la nulidad de una "cláusula suelo" deben contarse desde mayo de 2.013, lo que supone un "balón de oxígeno" para las entidades bancarias.
¿Qué importancia tiene ese asunto?
Muchísima, pues dependiendo del momento en que tenga efectos la nulidad de una "cláusula suelo", el afectado recuperará una cantidad de dinero u otra muy superior.
Para un cliente-tipo con un préstamo hipotecario medio, la diferencia supondría que, en lugar de recuperar una media de 6.000€, si su cláusula suelo es declarada nula, pasaría a recuperar unos 10.000€.
En todo caso, hay muchos casos en los que las cantidades a recuperar podrían haber sido superiores. Con la noticia que se ha conocido ayer, esto no parece que vaya a ser así.
¿Son aplicables ya esas conclusiones del Abogado General del TJUE?
De momento, no. Esas conclusiones, no son vinculantes para el Tribunal. No obstante, suelen "marcar el camino" que seguirá el TJUE que, en la mayor parte de las ocasiones, dicta sentencia conforme a las conclusiones que emite el Abogado General.
¿Si el TJUE confirma esas conclusiones, qué efectos tendrá para los particulares?
Como decíamos anteriormente, si finalmente se dicta Sentencia en consonancia con esas conclusiones, eso supondría que quien consigue anular su cláusula suelo, verá reducida la cuota que paga mensualmente por su hipoteca, y recuperará una cantidad de dinero derivada de los intereses pagados indebidamente, pero solamente desde mayo de 2.013.
¿Es decir, que se mantendrían los mismos efectos que hasta ahora?
Efectivamente, como se ha comentado, supondría que no habría cambios.
Si bien es cierto que hay algunos jueces que entienden que los efectos de la nulidad deben llevarse al inicio del préstamo y no limitarse a mayo de 2.013, esas sentencias resultarán recurridas por la entidad y, con una probabilidad del casi el 100% serán revocadas por la Audiencia Provincial, en aplicación del criterio de Tribunal Supremo, que parece que se va a confirmar por parte del TJUE.
¿Cuándo empezarán los hipotecados a recibir su dinero?
En primer lugar hay que interponer la demanda para conseguir que la "clausula suelo" se declare nula.
Quien mantenga esa "clausula suelo" viva no obtendrá ningún beneficio en este sentido.
¿Si se mantienen, por tanto, estas circunstancias, cuánto dinero recuperará una persona que tenga "clausula suelo" en su préstamo hipotecario?
Quien consigue que la "cláusula suelo" de su préstamo hipotecario sea declarada nula, de media, consigue las siguientes ventajas: a) ve reducida su cuota mensual en unos 180€ a 200€ y b) recupera unos 6.000€ por las cantidades pagadas indebidamente por aplicación de la "cláusula suelo".
¿Aun hay quien no ha reclamado la anulación de su cláusula suelo?
Efectivamente. Solamente en Asturias hay miles de personas que no han iniciado el procedimiento para conseguir eliminar la "cláusula suelo" de su préstamo hipotecario.
En muchos casos, el cliente estaba esperando a esta noticia para iniciar los trámites, pero hay otros muchos que aun no han demandado por muy variadas razones.
¿Cuáles son esas razones?
En primer lugar, hay gente que aun no sabe lo que es una "cláusula suelo" y, por tanto, tampoco saben que es posible eliminarla y, con ello, conseguir una importante reducción en su cuota hipotecaria, además de recuperar unos cuantos miles de euros.
Hay otras personas que, aun sabiendo que tienen "cláusula suelo", piensan que es muy complicado que un Juez les dé la razón, pues desconocen que, en la gran mayoría de los casos se está dando la razón a los consumidores.
Por otra parte, hay muchísimas personas que piensan que el procedimiento es caro y que el dinero que obtendrán se lo gastarán en el procedimiento judicial. Lamentablemente no saben que, en la mayor parte de los procedimientos, el Banco resulta condenado a pagar los costes del procedimiento, con lo que el cliente no tiene nada que pagar.
¿Qué recomienda a todas aquellas personas que aun no han hecho nada con su "cláusula suelo"?
Por lo menos, que consulten su caso para que puedan tomar una decisión conociendo todos los datos.
La consulta es totalmente gratuita.
Nosotros analizamos con el cliente las características de cada caso, le detallamos las posibilidades que tiene su asunto, y le indicamos la cantidad de dinero que podría recuperar, así como la reducción en la cuota hipotecaria que obtendría.
¿Cómo puede contactar con ustedes un cliente que quiera consultar su caso?
Muy sencillo, no tiene más que llamarnos al 984.28.38.78, o contactar con nosotros por correo electrónico (info@alvarezdelinera.com), o bien a través de nuestra web www.alvarezdelinera.com y solicitar una cita.
Nos pondremos en contacto con el cliente para concertar la visita y resolver su consulta de forma completamente gratuita.
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