Manuel NOVAL MORO
El mercado inmobiliario se ralentiza en Oviedo. La compraventa de vivienda rompió el año pasado, el último del que hay datos oficiales del Ministerio de Fomento, una tendencia al crecimiento que, aunque moderada, se había mantenido constante en el municipio desde 2014.
En concreto, Oviedo registró el año pasado un total de 2.338 transacciones inmobiliarias, una cifra que está ligeramente por debajo de la del ejercicio anterior, cuando se habían alcanzado las 2.441 firmas de contratos.
El mercado parecía, al menos hasta el año pasado, ir recuperándose muy poco a poco de una crisis que lo golpeó duramente, y que tocó fondo en el año 2013, cuando se registró la peor cifra en la ciudad, con 1.051 transacciones.
A partir de ese 2013, la tendencia fue siempre al alza. Los primeros años de forma muy moderada, con 1.301 compraventas en 2014 y 1.357 en 2015. Posteriormente, hubo algo más de empuje: 1.736 transacciones en 2016, 2.144 en 2017 y hasta 2.441 en 2018. Este último año registraba la mejor cifra desde 2010, único ejercicio en el que se pasó de las 3.000 transacciones. Concretamente, hubo 3.011.
En todo caso, la tendencia al crecimiento se debía más a la recuperación del sector financiero que a la de la construcción, ya que en todos los casos la venta de vivienda de segunda mano era la que sostenía el mercado y marcaba su tendencia al alza.
Baste decir que en el año 2010 se vendieron más viviendas nuevas que en los últimos seis años. El primer año de la década sumó 1.689 transacciones de vivienda nueva, mientras que la suma de contratos entre los años 2014 y 2019 se quedó en 1.417.
Vivienda nueva
Pese a esta prevalencia de la segunda mano, lo cierto es que la venta de vivienda nueva había estado creciendo, siquiera muy modestamente, desde 2015. Fue ese el año en que tocó fondo, con tan solo 105 transacciones frente a las 1.253 de viviendas de segunda mano. En 2016 se firmaron 180 contratos de compraventa de vivienda nueva. En 2017 y 2018, respectivamente, fueron 347 y 349.
Pero el 2019 acabó también con esta tendencia, porque la cifra de vivienda nueva cayó hasta las 215. En este caso, la diferencia porcentual es importante. Mientras que en el total de vivienda la caída fue de tan solo un 4,2 por ciento entre 2018 y 2019, la de la vivienda nueva fue de un 38,3 por ciento.
Parece claro que la segunda mano sigue siendo el sustento del sector inmobiliario. La recuperación de la construcción tras el golpe sufrido por la crisis en la primera década del siglo está lejos de materializarse.
Por lo que se refiere a la actividad constructiva, tras el boom de 2018 , cuando el sector se apuntó en Oviedo un incremento del 93% en el número de visados de obra nueva, la situación tiende claramente a la estabilización. Según los datos que maneja la patronal, hasta el 1 de noviembre de 20129 se habían iniciado en la ciudad 200 viviendas, frente a las 426 del año anterior.
El retroceso alcanza el 53%, muy por encima del 19% de caída en la media regional durante esos primeros diez meses del año, aunque una visión general indica que la cifra no es mala.
