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El Reconquista afronta su reforma más importante: más de 3 millones de euros que darán una nueva imagen al hotel

El Principado cambiará las ventanas de madera del hotel por otras de aluminio e invertirá 600.000 euros en protegerlo contra los incendios

La fachada del hotel de la Reconquista.

La fachada del hotel de la Reconquista. José A. ORDÓÑEZ

El hotel de la Reconquista prevé afrontar, en los próximos años, la renovación de toda su cubierta, también de las fachadas, y cambiará sus ventanas de madera por otras de aluminio, además de cubrir con paneles de metacrilato el patio de los Gatos y hacer una inversión estimada en más de 600.000 euros para proteger el edificio contra incendios. Así consta en el Plan director de las posibles intervenciones y reformas en el singular establecimiento hotelero ovetense, redactado por el arquitecto Francisco de Borja Bordiu Cienfuegos-Jovellanos. Se trata de un plan global de intervención cuyas primeras actuaciones ya se están licitando, y que prevé una inversión global de 3,2 millones de euros, tal y como avanzó LA NUEVA ESPAÑA en su edición del 4 de marzo.

El estudio de Bordiu detecta numerosas deficiencias en el inmueble, que está catalogado como Bien de Interés Turístico (BIC) –la máxima categoría de protección que prevé la legislación– y gestionado por Hostelería Asturiana (Hoasa) –empresa participada por el Principado y Liberbank– y propone hasta catorce intervenciones para subsanar todas esas deficiencias. En este listado figuran desde pequeñas actuaciones como el sellado de los patinillos (presupuestado en el Plan director en 5.000 euros más IVA) o la instalación de un sistema de extracción de aire y grasas (estimado en 49.000 euros más IVA), junto a otras de gran calado, como son la reforma de las cubiertas para mejorar la impermeabilidad y retejar el edificio (149.754,56 euros más IVA), la rehabilitación de las fachadas (279.262,56 euros más IVA), la reforma de las cubiertas (149.754,56 euros más IVA), la sustitución de los ascensores por otros nuevos (250.000 euros más IVA) o la citada instalación de la protección para incendios.

Todas las actuaciones propuestas por Bordiu parten del respeto a la volumetría, imagen y características funcionales del edificio. “Se trata de proyectos que fundamentalmente contemplan una modernización de instalaciones o reparación de patologías, conservando intacto su valor formal como funcional, así como el espíritu del proyecto realizado por Pedro Menéndez de Ambás en el siglo XVIII”, señala el arquitecto en el Plan director. El Pleno del Consejo de Patrimonio Cultural avaló el proyecto en una reunión celebrada en enero de 2020.

Intervenciones recogidas en el plan director

del hotel de la Reconquista

Reparación exterior

e interior de la capilla

de Nuestra Señora

de Covadonga

Cubrimiento del patio de los Gatos

Reforma del área de cocinas

Reforma del interior y de la cubierta del corredor del patio de la Reina.

Reforma de

cubiertas

Sustitución de carpintería exterior

Rehabilitación de la fachada principal

Impermeabilización y renovación del pavimento de garajes.

Rehabilitación de fachadas laterales

Estimación de presupuesto-plan director de las posibles intervenciones y reformas en el hotel de la Reconquista

En euros

Patio de la Reina

211.256,48

Reforma área cocinas

179.414,03

Reforma de cubiertas

149.754,56

Actuación en corredor-patio de la Reina

55.495,40

Instalaciones de comunidación vertical

250.000,00

Sistema de extracción de aire y grasas

49.000,00

Sellado de patinillos

5.000,00

Capilla de Nuestra Señora de Covadonga

237.082,61

Instalación de calefacción salón Covadonga

106.936,04

Rehabilitación de fachadas

194.597,47

Sustitución de carpintería exterior

246.109,98

Cubrimiento del patio los Gatos

88.495,98

Instalación protección contra incendios

500.000,00

2.273.152,55

Total ejecución material

295.509,83

13% gastos generales

136.389,15

6% beneficio industrial

431.897,08

Suma de gastos y beneficio industrial

2.705.039,63

Total presupuesto contrata

560.058,32

21.00% IVA

3.273.097,95

Total presupuesto general

Intervenciones recogidas en el plan

director del hotel de la Reconquista

Cubrimiento del patio de los Gatos

Reparación exterior

e interior de la capilla de Nuestra Señora de Covadonga

Reforma del área

de cocinas

Reforma del interior y de la cubierta del corredor del patio de la Reina.

Reforma de

cubiertas

Sustitución de carpintería exterior

Impermeabilización y renovación del pavimento de garajes.

Rehabilitación de la fachada principal

Rehabilitación de fachadas laterales

Estimación de presupuesto-plan director de las

posibles intervenciones y reformas

en el hotel de la Reconquista

En euros

Patio de la Reina

211.256,48

Reforma área cocinas

179.414,03

Reforma de cubiertas

149.754,56

Actuación en corredor-patio de la Reina

55.495,40

Instalaciones de comunidación vertical

250.000,00

Sistema de extracción de aire y grasas

49.000,00

Sellado de patinillos

5.000,00

Capilla de Nuestra Señora de Covadonga

237.082,61

Instalación de calefacción salón Covadonga

106.936,04

Rehabilitación de fachadas

194.597,47

Sustitución de carpintería exterior

246.109,98

Cubrimiento del patio los Gatos

88.495,98

Instalación protección contra incendios

500.000,00

Total ejecución material

2.273.152,55

13% gastos generales

295.509,83

6% beneficio industrial

136.389,15

Suma de gastos y beneficio industrial

431.897,08

Total presupuesto contrata

2.705.039,63

21.00% IVA

560.058,32

Total presupuesto general

3.273.097,95

Intervenciones recogidas en el plan director

del hotel de la Reconquista

Reparación exterior

e interior de la capilla

de Nuestra Señora

de Covadonga

Cubrimiento del patio de los Gatos

Reforma del área de cocinas

Reforma del interior y de la cubierta del corredor del patio de la Reina.

Reforma de

cubiertas

Sustitución de carpintería exterior

Rehabilitación de la fachada principal

Impermeabilización y renovación del pavimento de garajes.

Rehabilitación de fachadas laterales

Estimación de presupuesto-plan director de las posibles intervenciones y reformas en el hotel de la Reconquista

En euros

Patio de la Reina

211.256,48

Reforma área cocinas

179.414,03

Reforma de cubiertas

149.754,56

Actuación en corredor-patio de la Reina

55.495,40

Instalaciones de comunidación vertical

250.000,00

Sistema de extracción de aire y grasas

49.000,00

Sellado de patinillos

5.000,00

Capilla de Nuestra Señora de Covadonga

237.082,61

Instalación de calefacción salón Covadonga

106.936,04

Rehabilitación de fachadas

194.597,47

Sustitución de carpintería exterior

246.109,98

Cubrimiento del patio los Gatos

88.495,98

Instalación protección contra incendios

500.000,00

2.273.152,55

Total ejecución material

295.509,83

13% gastos generales

136.389,15

6% beneficio industrial

431.897,08

Suma de gastos y beneficio industrial

2.705.039,63

Total presupuesto contrata

560.058,32

21.00% IVA

3.273.097,95

Total presupuesto general

De todas las intervenciones, Bordiu justifica de forma especial tres, que podrían ser más controvertidas. Las primera es la sustitución de la carpintería exterior, las ventanas de madera, que fueron instaladas en 1970. El arquitecto precisa que la carpintería presenta en la actualidad “muy mal estado, prácticamente ruinoso y que actualmente no reúne ni las condiciones de confort acústico y mucho menos de aislamiento, suponiendo para el hotel una pérdida de energía ingente”. Por ello, propone sustituir las ventanas por otras de aluminio.

Bordiu: "Se trata de proyectos que fundamentalmente contemplan una modernización de instalaciones o reparación de patologías, conservando intacto su valor formal como funcional, así como el espíritu del proyecto realizado por Pedro Menéndez de Ambás"

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En este mismo sentido, el arquitecto defiende la utilización de esos materiales en virtud de la adaptación parcial del edificio al Código Técnico de la Edificación.

El arquitecto se detiene además en la cubrimiento del patio de los Gatos, un cuerpo original de cuando el edificio servía aún de Hospicio. Bordiu explica que la actual cobertura, un toldo retráctil de lona, está realizada con materiales hoy en día “arruinados y muy poco dignos para permitir su uso en días inclementes”. Por ello, aunque no sitúa esta intervención entre las urgentes o necesarias, recomienda instalar en el patio una cubrición más digna, realizada en paneles de metacrilato, además de rehabilitar el tejadillo.

Por último, el arquitecto pone especial énfasis en el deterioro que presenta el patio de la Reina, el más grande del hotel, del que urge a intervenir en su corredor de madera y en cuyo pavimento detecta “un alto grado de deterioro” que a su vez propicia la aparición de humedades en el parking, situado debajo. Por ello, Bordiu propone la demolición completa del pavimento, cara a su sustitución.

Hostelería Asturiana concentra buena parte de las actuaciones en una única intervención

Hoasa, la empresa que regenta el hotel de la Reconquista, ha comenzado ya las actuaciones incluidas en el Plan Director. Tal y como informó LA NUEVA ESPAÑA en su edición del 30 de diciembre, la intervención sobre la cocina y los almacenes fue la primera en licitación, ganando el concurso la empresa Obras Generales del Norte con una oferta de 350.532,87 euros. La cantidad es sensiblemente superior a la estimada en el Plan Director, algo que también ocurre con otra obra que ha salido a licitación: la reparación exterior y restauración interior de la cúpula del Salón Covadonga, que tras una revisión del proyecto ha incrementado su presupuesto de licitación en más de 40.000 euros, hasta los 330.430 euros. La siguiente intervención que abordará Hoasa es la rehabilitación de la envolvente principal del edificio, una intervención que incluye buena parte de las intervenciones propuestas en el Plan director: la reforma de las cubiertas, la renovación del pavimento del patio de la Reina y la reparación de los garajes, la rehabilitación tanto de la fachada principal como de las laterales, la renovación de la carpintería (incluyendo la sustitución de las ventanas por otras con “materiales más actuales y con mayores prestaciones técnicas y acústicas”) y la intervención sobre los corredores de los patios de la Reina y de los Gatos. Hoasa ha sacado a concurso el contrato para la redacción de un proyecto y la dirección de obra, por un presupuesto base de licitación de 90.416,71 euros, IVA incluido. Todas estas obras requerirían, según el Plan director, de una inversión conjunta de 1,2 millones de euros.

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