El esfuerzo económico para alquilar un piso en Oviedo supera al de una hipoteca

El esfuerzo económico para pagar la hipoteca de un piso se ha incrementado en los últimos años como consecuencia de la subida de los costes financieros. Pero el aumento de esfuerzo ha sido mucho mayor en el caso de los alquileres, hasta el punto de que la tasa de ingresos que se destinan a pagar la renta media de un piso en Oviedo ya supera la tasa dedicada a los pagos periódicos del préstamo por la compra de una vivienda en la capital del Principado.

Según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional Colliers, que utiliza datos del Ministerio de Fomento y de los principales portales inmobiliarios, las tasas de esfuerzo para alquilar se han disparado "por el fuerte crecimiento de las rentas de alquiler", una situación que las agencias inmobiliarias de la región vinculan con la escasez de oferta de pisos que ha generado la aprobación de la ley de Vivienda.

Según el estudio de Colliers, que analiza la situación de las capitales de provincia, alquilar una vivienda de 75 metros cuadrados en Oviedo supone una tasa de esfuerzo del 22,8% de los ingresos disponibles de un hogar medio después de impuestos. Ese porcentaje supera la tasa de esfuerzo hipotecario para la compra de una vivienda también de 75 metros cuadrados en Oviedo, que es del 20,2%. Este porcentaje representa la renta disponible que un hogar medio debe emplear para hacer frente a los pagos periódicos de un préstamo hipotecario con una relación de "loan to value" (porcentaje entre la cantidad del préstamo que se obtiene y el valor de la propiedad que se utiliza como garantía) del 80%, con los tipos de interés medios actuales y un plazo de 25 años.

No obstante las tasas de esfuerzo tanto para alquilar como para comprar en Oviedo están lejos de los máximos registrados en España. En Barcelona la tasa para alquilar alcanza el 44,50% de los ingresos y en San Sebastián la tasa para comprar llega al 49,80%.

Durante los últimos años la tasa de esfuerzo ha aumentado más en el alquiler. Un estudio publicado ayer por el portal Fotocasa señala que en España el precio de los alquileres se ha incrementado el 78% durante los últimos 10 años (de abril de 2014 a abril de 2024) y que en el caso de Asturias el aumento ha sido del 64%. En el último año, con la entrada en vigor de la ley de Vivienda, el incremento del precio en España ha sido del 5% y en Asturias del 17%.

Ayer se conoció que el Tribunal Constitucional ha avalado la mayor parte de la ley estatal de Vivienda tras rechazar la mayoría de las impugnaciones a la norma efectuadas por la Junta de Andalucía, si bien anula el artículo que rige la vivienda protegida.

Suscríbete para seguir leyendo