Las viviendas más vendidas el pasado año en Gijón tienen un perfil muy definido: tres dormitorios y un precio medio de 130.000 euros. Además, los inmuebles tardan en venderse en la ciudad una media de 166 días y sus compradores tienen una edad que ronda los 43 años. Esos son los principales datos que se extraen de un estudio realizado por la Asociación Inmobiliaria de Asturias (Asocias) sobre la venta de pisos durante el año 2017 en Gijón.
La conclusión más significativa del informe es que "el precio de la vivienda ha dejado de caer y presenta una perspectiva de estabilización sin que se prevea un aumento significativo", como se recoge en el citado estudio. Pero además, se observa un aumento significativo de un perfil concreto de comprador: una persona que ya posee una propiedad y que se hace con otra, bien para obtener más espacio, previa venta de su anterior domicilio o, cada vez más, a modo de inversión para obtener una rentabilidad vía alquiler.
Además, desde la patronal ponen de relieve cómo en este pasado 2017 el periodo medio de venta de una vivienda ha aumentado de los 138 días de 2016 a los 166 de 2017, la cifra más alta al menos de los últimos 5 años. ¿La razón? "En 2017 hemos sido capaces de vender propiedades que llevaban mucho tiempo a la venta", esgrimen desde Asocias. En el desglose por tipologías se observa cómo se vende antes una vivienda cuantas menos habitaciones tenga: 103 días la de 1 dormitorio, 158 la de 2, 184 la de 3 y 237 la de 4 habitaciones.
El 56% de viviendas que se venden en la ciudad son de tres habitaciones, lo que supone un repunte frente al 50% del año pasado e igualar la mejor marca del último lustro, alcanzada en 2014. Le sigue la de dos habitaciones (29% en 2017 y 32% en 2016) y la de cuatro dormitorios (12% el pasado año, un punto porcentual menos que el anterior). Las viviendas de un dormitorio apenas suponen un 3% de las ventas, respecto al 5% del anterior ejercicio.
El precio medio de la vivienda en Gijón se establece en los 130.000 euros, con un pequeño repunte respecto al pasado año y el anterior (128.000 euros) y 2014 (124.000). Se queda cerca de alcanzar las cifras del año 2013, donde los inmuebles medios rondaban los 135.000, pero aún se mantiene lejos de los datos de 2012, donde las viviendas superaban los 155.000 euros.
En la comparativa respecto al año 2016 y por tipología de inmueble, los cambios se hacen más evidentes. Únicamente aumentó el precio de las viviendas de uno y cuatro dormitorios, colocándose en 88.500 y 252.000 euros respectivamente. En la vivienda de tres dormitorios, los datos se mantienen en 117.260 euros y la bajada de precio se hace palpable en las viviendas de dos dormitorios (hasta los 99.000 euros de media) y de más de cuatro habitaciones (354.500 euros).
Desde Asocias se insiste en que "una mayor accesibilidad al crédito ha facilitado la compra de vivienda", lo que propicia los buenos números atesorados el pasado año, donde en el primer y el segundo trimestre se rondaron las 600 operaciones, el tercero se consiguió ascender hasta las 800 -alcanzando cifras nunca vistas desde el año 2012- y en el cuarto se sufrió un leve receso.
La patronal del sector enfatiza que la venta de una propiedad por una inmobiliaria que colabore con otras, "reduce el plazo casi tres veces más que si la venta se realizara entre particulares" y que la bajada de precio que tiene que hacer para vender un particular, "es tres veces máyor que si se realizara a través de una inmobiliaria", según recoge el informe.
