La paradoja de la vivienda en Asturias: hay 100.000 vacías pero el precio es el más alto de la última década

Asturias contaba en 2021 un total de 100.646 viviendas vacías, una cifra que representa el 14,9 por ciento del parque total de vivienda y que ha crecido un 39 por ciento en dos décadas, según un estudio elaborado por la tasadora Tinsa.

La cifra de viviendas vacías en el Principado ha subido desde las 72.389 contabilizadas en 2001 a las 100.646 de 2021, lo que implica un crecimiento del 39 por ciento.

Con ello, el peso de la vivienda vacía sobre el total en la comunidad ha pasado del 13,8 al 14,9 por ciento. Por volumen, la vivienda vacía se ubica principalmente en Madrid y Barcelona, ya que ambas tiene la mayor densidad de población, seguidas de las provincias costeras del Mediterráneo, los dos archipiélagos, Galicia y Asturias.

De acuerdo a este estudio, el conjunto de España sumaba más de 3,8 millones de viviendas vacías en 2021, el 24 % más que hace 20 años.

Sin embargo, en las capitales se ha reducido un 32%, una caída que ha llegado al 40 % en las seis principales: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga.

En concreto, desde 2001 estas seis grandes capitales concentran 266.173 viviendas deshabitadas, una cifra que se eleva a las 608.640 unidades en el conjunto de las 52 capitales españolas.

Sube el precio de la vivienda en Asturias

El precio medio de la vivienda libre se situó en Asturias en el segundo trimestre en 1.361,8 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 3,2 por ciento, y el máximo desde principios de 2013, según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En términos intertrimestrales, es decir, respecto al primer trimestre de este año, el precio de la vivienda libre se ha encarecido en el Principado un 2 por ciento.

Según la antigüedad, el precio de la vivienda libre de hasta cinco años se ha disparado en la comunidad un 3,6 por ciento trimestral y un 9,7 por ciento interanual, hasta una media de 1.663,4 euros por metro cuadrado.

Por su parte, la de mayor antigüedad se ha encarecido un 1,9 por ciento trimestral y un 3,1 por ciento interanual, hasta un promedio de 1.357 euros por metro cuadrado.

Respecto a la vivienda protegida, los precios han bajado un 0,8 por ciento en relación al primer trimestre de este año y un 0,6 por ciento en el último año, hasta 1.068,1 euros por metro cuadrado.

Las viviendas vacías suponen un 14,4% del parque residencial

Con estos datos, las viviendas vacías representan un 14,4 % del parque residencial nacional.

La mitad de las viviendas vacías se concentra en 14 provincias que tienden a situarse en zonas de costa, mientras que la otra mitad se halla altamente dispersa.

Distribución geográfica

Un millón de unidades se concentran en 46 municipios y los 2,8 millones de viviendas restantes se distribuyen de forma dispersa en más de 8.000 municipios.

Las mayores cuotas sobre el total de viviendas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular. En las de Orense y Lugo suponen un 43,7 % y 37,3 % de su parque, seguidas de siete provincias de interior con entre un 25 % y 30 % en Castilla La Mancha, Castilla y León y Aragón.

En el extremo opuesto, las menores cuotas de vivienda vacías se dan en Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid (entre el 6 % y el 10 %).

Por lo que respecta a la costa, la de Alicante, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife y las zonas de interior de Alicante y Barcelona reúnen el mayor número de viviendas vacías.

En las zonas de costa, la vivienda vacía se asocia con la obsolescencia del producto de segunda residencia, que es descartado por una demanda turística que prefiere nuevas construcciones. También se concentran en estas zonas más viviendas con problemas jurídicos asociados, heredadas del "boom" inmobiliario, explica Tinsa.

No solucionan el problema actual

Tinsa señala como principales causas de estos datos la despoblación en el interior y noroeste peninsular, la obsolescencia de la oferta construida y los extensos plazos en la tramitación para su puesta en el mercado. Este desajuste entre demanda y oferta está provocando tensiones en los precios.

Además, considera que la capacidad para solucionar el problema actual de acceso a la vivienda en esas zonas es limitada ya que habitualmente estas casas presentan condiciones de inhabitabilidad, procesos jurídicos asociados o sus propietarios las mantienen fuera del mercado.

La tasadora propone aumentar la oferta en las ubicaciones más tensionadas apoyándose en la colaboración público-privada; mantener la seguridad jurídica y el derecho a la propiedad privada; replantear el modelo de ciudad y potenciar un modelo de crecimiento territorial distribuido en capitales secundarias que no concentre excesivamente la población en un reducido número de capitales.

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