El proyecto para construir casi 1.500 pisos en la falda de la ermita de La Luz se desbloquea. La empresa Gocasa presentó hace dos semanas en el Ayuntamiento de Avilés tanto el proyecto de expropiación como el de compensación y tendrán que ser los técnicos los que ahora le den el visto bueno. El plan de La Llamosa, que incluye siete bloques de hasta 17 plantas, ya acumula tres años de retrasos; primero lo frenó la crisis económica y después los retrasos en la realización de todos los trámites administrativos.
El pasado mes de mayo se constituyó la junta de compensación, que fue la encargada de presentar en agosto los planes expropiatorios. Esos se suman al proyecto de urbanización de los sistemas generales, que también está en el Ayuntamiento. Una vez que Urbanismo apruebe los documentos y la empresa realice la expropiación de los terrenos afectados, Gocasa deberá entregar el proyecto de urbanización de los sistemas locales. A la vista de todos esos pasos, la previsión es que las palas no entren en la falda de La Luz hasta el año que viene, cuatro año más tarde de lo previsto en un primer momento por la promotora. Además de las viviendas, el proyecto incluye amplias zonas verdes y un gran vial que comunicará Los Canapés y La Luz.
Gocasa es la mayor propietaria del suelo afectado -303.000 metros cuadrados- y deberá expropiar terrenos de algunos minoritarios que descartaron entrar en la operación urbanística. La edificabilidad concedida a la promotora, que asume como coste propio la construcción del primer tramo del futuro enlace con la autopista, es de 0,50 metros cuadrados por metro cuadrado del área de intervención: 151.900 metros cuadrados de vivienda. Para sacar adelante el proyecto, deberá mover 230.000 metros cúbicos de tierra -desmonte del terreno y excavaciones para llevar a cabo la cimentación-. La previsión de la empresa es invertir 19,5 millones de euros en la urbanización, aparte de los gastos de edificación de los pisos.
La empresa, además de los trámites en el Ayuntamiento de Avilés, tiene que contar con licencias para, por ejemplo, el soterramiento de la línea de alta tensión. La idea de la promotora es comenzar las obras por la urbanización de la zona y la ejecución del vial de cuatro carriles entre la rotonda de Los Canapés y la Luz, que permitirá descongestionar el tráfico existente en la zona sur del concejo. De ahí saldrá otro tramo de vial que comunicará con la autovía del Cantábrico, aunque ése último depende de la realización del convenio del Alto Vidriero, que está completamente parado porque su promotora está en concurso de acreedores.
Entre las contraprestaciones para el Ayuntamiento de Avilés, además de la ejecución de ese vial, está la cesión de una zona verde donde se habilitará un parque metropolitano de unos 150.000 metros cuadrados, lo que lo convertirá en el más extenso de la ciudad.
La siguiente fase será la construcción de las primeras 70 viviendas de las 1.454 previstas. Es el proyecto urbanístico más importante de la ciudad, sólo por detrás del de Gaxín, con unas 3.000 viviendas, pero que está en suspenso por la falta de interés de sus propietarios en sacarlo adelante. En ese caso, el Ayuntamiento sopesa algunas fórmulas para hacerlo viable. Entre ellas, "trocear" el terreno para poder acometer un desarrollo por partes y no como un completo.
