Mieres / Langreo,

David MONTAÑÉS

La crisis económica y su especial incidencia en el sector inmobiliario conlleva que Mieres y Langreo tengan sin vender un total de 408 viviendas de nueva construcción. El municipio cabecera del Nalón es el que presenta un peor balance, con 266 pisos a la espera de comprador. Para tener una referencia, Avilés cuenta únicamente con 144, una cifra muy similar a la de Mieres, con 142 inmuebles en stock.

La Federación Asturiana de la Construcción (CAC-Asprocon), en colaboración con el CeCodet (Centro de Cooperación y Desarrollo Territorial de la Universidad de Oviedo), ha elaborado un informe que hace un detallado seguimiento al stock de vivienda de nueva construcción que hay actualmente en la región. Para ello han recabado información del Colegios de Aparejadores y de las entidades financieras. Este documento permite evaluar la demanda inmobiliaria que hay en los siete principales municipios de la región, que aglutinan el 69 por ciento de la oferta de vivienda del Principado.

En Asturias hay en total 3.930 viviendas de reciente edificación esperando comprador. De esta bolsa, 2.712 inmuebles se localizan en Oviedo (977), Gijón (815), Avilés (144), Siero (313), Llanera (55), Mieres (142) y Langreo (266). A la luz de ese dato, inferior a los que recogen otras estimaciones, el citado documento argumenta que, si las ventas se mantienen como el pasado año y no despega la edificación, la oferta será en 2012 inferior a la demanda y, en consecuencia, los precios aumentarán.

De las casi 4.000 viviendas en stock que hay en la región, algo más del 10 por ciento se concentran en Mieres y Langreo, los concejos que aglutinan el grueso de población de los valles mineros. Si bien Mieres presenta unos números más amortiguados, las 142 residencias en stock posiblemente se vean incrementadas en los próximos meses, ya que el desarrollo del plan urbano Vasco-Mayacina provocará que varias promociones salgan al mercado de manera escalonada. De hecho, según el informe, antes de junio está prevista la entrega de una bolsa de 101 viviendas. A finales de año se prevé que la cifra aumente hasta los 136 pisos y si tomamos como referencia diciembre de 2012, la patronal del sector estima que habrá en Mieres 255 pisos nuevos. De los 142 inmuebles sin vender que tiene Mieres en el mercado, la mayoría se concentran en la Mayacina. La dirección general de Vivienda, según los últimos datos facilitados por el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida (Redviva), establece que las promotoras OCA y Procoin tienen sin vender un total de 130 inmuebles. Las citadas constructoras han puesto a disposición de los potenciales compradores a lo largo del último año un total de 349 viviendas protegidas. Las operaciones cerradas hasta la fecha son 219.

La lectura del mercado inmobiliario en Langreo se antoja compleja en estos momentos. El concejo tiene sin vender casi el doble de nuevas viviendas que Mieres, según Federación Asturiana de la Construcción. Sin embargo, es, junto a Ponferrada, la ciudad del norte de España con la vivienda más barata. Según el último estudio de mercado de vivienda nueva elaborado por la Sociedad de Tasación, las ciudades mineras más pobladas de Asturias y León son las únicas del norte con precios del metro cuadrado construido por debajo de los 1.250 euros.

El informe recoge los precios de la vivienda nueva en 2010 en 42 ciudades del norte de España que superan los 25.000 habitantes. Ponferrada es la población con la vivienda más barata, con una media de 1.101 euros el metro cuadrado, y le sigue Langreo, con una media de 1.213 euros tras registrar una caída del precio del 1,6 por ciento durante el pasado año. En tercer lugar aparece la ciudad gallega de Ferrol, con 1.291 euros el metro cuadrado, y en cuarto lugar la otra ciudad minera asturiana, Mieres, con 1.334 euros, tras registrar una caída del 1,3 por ciento durante el año 2010. El descenso de los precios durante el último año en Langreo y Mieres ha sido muy inferior a la media de España, que fue del 3,2 por ciento. Pese a ello, las ciudades de las Cuencas se mantienen entre las que ofrecen las viviendas más baratas.

La dirección de CAC-Asprocon, por su parte, lamenta la falta de crédito. Alega que la inacabada reestructuración del sector financiero está agudizando las dificultades que ya tenían las empresas para acceder a préstamos con los que iniciar nuevas promociones. Algunas compañías, reconocieron dirigentes de la patronal, tienen también problemas severos para renegociar las condiciones de sus deudas. Bancos y cajas de ahorros, añade la patronal, están aplicando a las empresas tasas de interés que triplican las de hace dos años.